Решение

Именем Российской Федерации

05.04.2023 года

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2546/2023 по иску ... к ...ой ... о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ...ой Е.Ю. о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры в размере 84 834,26 руб., пени в размере 10 368,64 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 056,06 руб, расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ... (Управляющая компания) и ...фиоЮ (Собственник) заключен Договор на обслуживание коттеджного поселка, согласно пункту 2.1. которого, управляющая компания обязалась, за вознаграждение, обеспечивать собственнику право пользования объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры коттеджного адрес ...», расположенного по адресу: адрес, адрес, с целью получения собственником коммунальных ресурсов и оказывать собственнику услуги, связанные с техническим обслуживанием объектов недвижимости в виде коттеджа, иных строений, инженерных коммуникаций и оборудования. Истец обеспечивает надлежащее содержание и эксплуатацию элементов инфраструктуры и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Коттеджного адрес ...», расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с целью бесперебойного предоставления жителям адрес коммунальных ресурсов и создания жителям поселка постоянных комфортных условий проживания на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров. Стоимость услуг для всех собственников участков, включая ответчика, составляет 8,33 руб., а с 01.12.2019 года 9,00 руб. за кв.м, земельного участка в месяц. ...фиоЮ с 27.03.2009 г. является правообладателем участка № 217, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес адрес ...». Ответчик не выполняет обязательства в полном объёме по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи. Долг по земельному участку №217 за период с февраля по июнь 2022 года составляет 84 834,26 руб. Пени за просрочку платежа по начислениям, отраженным в финансово-лицевом счете за период с 10.02.2021 по 24.11.2022 года, составляют 10 368,64 рублей.

В суд истец ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчик ...фио не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а члены его семьи согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ... обеспечивает надлежащее содержание и эксплуатацию элементов инфраструктуры и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Коттеджного адрес ...», расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, с целью бесперебойного предоставления жителям адрес коммунальных ресурсов и создания жителям поселка постоянных комфортных условий проживания.

Управляющая компания управляет коттеджным поселком на основании договора аренды недвижимого имущества № ОДК04 от 01.07.2018, по которому истец принял во временное пользование земельные участки территории общего пользования коттеджного адрес ...» и газопровод; договора аренды имущества № АГ01/06 от 01.07.2018, по которому истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт; договора аренды имущества № ОДК17 от 01.10.2020, по которому принял во временное пользование некоторое недвижимое имущество, а именно земельные участки 240 и 241, являющиеся землей общего пользования; договора № 01/02-21 от 01.02.2021, по которому принял во временное владение земельные участки, которые являются землей общего пользования и требуют обслуживания и благоустройства для комфортного проживания жителей коттеджного поселка; договора № 14/12-20 от 14.12.20220 был приобретен пункт блочного типа МРПБ в целях бесперебойного обеспечения жителей коттеджного поселка природным марка автомобиля; договора № 112/01-21 от 12.01.2021, согласно которому истцом приобретена генераторная установка GMJ165 в шумозащитном корпусе и комплексная трансформаторная адрес 1101 для целей бесперебойного энергоснабжения поселка; договора № 2876-Н от 02.02.2021, по которому поставляется природный марка автомобиля по газораспределительной сети в целях обеспечения поселка природным марка автомобиля; договора № 2876-ТГ от 01.03.2021, согласно которому оказываются услуги транспортировки природного марка автомобиля от ГРС до отключающих устройств на вводном газопроводе коттеджного поселка; договора № 9-4815 от 10.02.2021, по которому оказываются услуги по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них и газового оборудования в коттеджном поселке; договора № 91 от 09.04.2021, заключенного с МЭС осуществляется продажа электрической энергии.

В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность адрес, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, пруд, детская площадка, спортивная площадка, ограждения поселка и места общего пользования.

На основании вышеуказанных договоров истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Коттеджного адрес ...», в том числе и ответчик, а также осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей адрес поселка, в том числе электросетей и газопровода и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка, в котором расположен дом и земельные участки ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона.

Ответчик ...фио с 27.03.2009 г. является собственником земельного участка № 217 площадью 1 515 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес адрес ...», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Стоимость услуг для всех собственников участков, включая ответчика, составляет 8,33 руб., а с 01.12.2019 г. – 9,00 руб. за кв.м, земельного участка, принадлежащих собственнику на праве собственности в месяц.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства, однако ответчик не выполняет обязательства в полном объёме по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, не оплачивает коммунальные платежи. Долг по участку № 217 за период с февраля по июнь 2022 года составляет 84 834,26 руб. (1 515 кв.м. * 8,33 руб. = 12 619,95 руб. в месяц в период с декабря по ноябрь 2019 г., 1 515 кв.м. * 9,00 руб. = 13 635,00 руб. в месяц, начиная с декабря 2019 г.), что подтверждается финансово-лицевым счетом.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных и иных услуг или иного расчета не представлено, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ... задолженности по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования за период с февраля по июнь 2022 года в размере 84 834,26 руб.

При таких обстоятельствах, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 10.02.2022 года по 24.11.2022 года в размере 10 368,64 руб. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор № Д15 от 15.09.2018 и дополнительное соглашение № 60 к договору № Д15/09 от 25.09.2022 на юридическое обслуживание, заключенные между ООО «...» и ..., согласно условиям которых клиент поручает, а фирма принимает на себя обязательство осуществлять оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности на объекте коттеджного адрес ...». Истцом оплачено 60 000 руб. согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 89 от 25.09.2022.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, исходя из объема, характера и сложности дела, степени участия представителя в судебном разбирательстве, а также учитывая удовлетворение предъявленных истцом исковых требований в полном объеме, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 056,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...ой ... в пользу ... задолженность по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры в размере 84 834,26 руб., пени в размере 10 368,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 056,06 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: