Дело № 2-285/2023

Поступило в суд 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Устюжанинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Устюжанинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что в ноябре 1980 года ее семья получила в постоянное пользование квартиру по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры истец стала ею пользоваться и считать себя собственником квартиры. Более 19 лет истец открыто, непрерывно владела квартирой. Производила текущий ремонт, осуществляла коммунальные платежи. Квартира на балансе ГУП НСО «Ордынский лесхоз», муниципального образования не числится. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка. Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Пояснил, что он является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Он не возражает предоставить в пользование земельный участок под квартирой истцу. Истец на протяжении 19 лет открыто и непрерывно владеет квартирой. В настоящее время истец пользуется земельным участком с его разрешения, летом использует квартиру в качестве дачи.

Представитель ответчика – администрации Устюжанинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Свидетель №1 пояснила, что проживала по соседству с истцом, истец проживала по адресу: <адрес>. Ее муж работал лесником. Сейчас истец проживает с внучкой в <адрес>, летом использует квартиру в качестве дачи.

Свидетель №2 пояснила, что с 1980 г. истица проживала по адресу: <адрес>. Примерно 3 года назад дочь забрала истицу проживать к себе, истица летом использует данную квартиру в качестве дачи.

Согласно справке администрации Устюжанинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП НСО «Ордынский лесхоз», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе в ГУП НСО «Ордынский лесхоз» не стоит.

Согласно справке администрации Устюжанинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, на балансе муниципального имущества не состояла и не состоит.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен инвентарный №.

Согласно выписке ЕГРН, спорная квартира стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 1997-2001 гг сделана запись.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Таким образом, ФИО2 въехала в спорную квартиру в 1980 году и на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом, как квартирой в жилом доме, в связи с чем, в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данную квартиру. Собственник земельного участка ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, им на основании ст. 264 ГК РФ земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен в пользование истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.