РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года г.Алагир

Дело № 2-1674/2022

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Байсангуровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания к ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6Г., ФИО7О., ФИО8, ФИО9К. о признании их утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Обосновал требования тем, что он на основании договора купли-продажи от 20.09.2021 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 10 человек, позднее двое их них снялись с регистрационного учета. В настоящее время ответчики значатся зарегистрированными. С момента приобретения указанного жилого помещения, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики некогда не являлись и не являются в настоящее время. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец в начале судебного разбирательства требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал полностью.

Однако, в ходе судебного разбирательства требования в отношении ФИО5, ФИО6Г., ФИО7О., ФИО8, ФИО9К. просил прекратить производство по делу, так как из адресных справок, истребованных судом следует, что указанные лица не зачаться зарегистрированными на территории РСО-Алания, следовательно отпала необходимость в решении данных требований. В остальной части исковых требований к ФИО2, ФИО2, ФИО4 поддержал, просил удовлетворить, так как нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает его права, как собственника жилого помещения, он вынужден оплачивать за них коммунальные платежи.

Ответчики – ФИО15 в судебном заседании не присутствовал, поскольку место их проживание и пребывание не установлено, что также подтверждается письмом о не проживании по месту регистрации, составленным 26.10.2022 года ОМВД России по <адрес>.

Представитель ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания извещенный о слушании дела, в суд не явился причину неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом истец является собственником жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 20.09.2021 года, что подтверждается копиями договора купли-продажи и передаточного акта и выпиской из ЕГРН от 22.09.2021 года.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания от 25.10.20221 года следует, что ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: РСО-Алания, <адрес> с 01.12.2010 года, ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9 ФИО9 не значатся зарегистрированными по РСО-Алания.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает, это обстоятельство подтверждается показанием истца и свидетелей.

Так, свидетели: ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что проживает по соседству с истцом, им известно, что ответчики турки по национальность, раньше проживали и были собственники <адрес>.

Оснований не доверять допрошенным в судебном заседании свидетелям у суда не имеется, их показания согласуются с представленными по делу письменными доказательствами, они предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ. Считает, что факты, сообщенные свидетелями, являются достоверными сведениями, поэтому их показания являются допустимыми доказательствами по делу.

О том, что ответчики планировали выехать в Турцию, свидетельствует и копия распоряжения о разрешении заключения сделки договора купли-продажи жилого дома Территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания УСЗН по Алагирскому району от 16.08.2021 года №234.

Истец, как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно письму начальника ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, заявление ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета было рассмотрено и разъяснено, что гражданин должен лично подать заявление о снятии его с учета, и рекомендовано обеспечить его личную явку в ОВМ ОМВД по Алагирскому району РСО-Алания, либо обратиться в судебные органы.

Таким образом, суд считает, что сама по себе регистрация без фактического проживания, права на жилплощадь не сохраняет. Наоборот, фактическое проживание по судебному решению или иным основаниям, даже без регистрации, сохраняет право пользования жилой площадью. Поскольку вышеуказанное жилье для ответчиков собственностью не является, факт регистрации на данной жилплощади не дает пожизненного права пользования ею, с сохранением постоянной регистрации без проживания.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня дополнительных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таком положении суд приходит к выводу, что собственник <адрес> находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> – ФИО1, вправе ставить вопрос о признании утратившим право пользования жилплощадью и снятии ответчиков: ФИО2, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета и его требования подлежат удовлетворению. В остальной части исковых требований о признании утратившими право пользования жилплощадью и снятии ответчиков: ФИО5, ФИО6Г., ФИО7О., ФИО8, ФИО9К. следует отказать, поскольку на момент рассмотрения иска указанные лица не значатся зарегистрированными по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО22 ФИО4, ФИО8, ФИО9 ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2022 года.