Дело № 2-1290/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «А101» в свою пользу неустойку(пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры по договору за период с 01.01.2022 по 04.06.2022 в размере 673 736,59 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также все судебные расходы в размере 15 511,94 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и ООО «А101» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить( создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику расположенный в жилом доме объект, а Участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 31 декабря 2021 года. В соответствии с п. 4.1 цена договора подлежащая уплате составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора передача объекта и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.
Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступки прав требования по договору № участник по договору АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» уступает, а новый участник ФИО1 приобретает права принадлежащие Участнику по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по договору участник переводит на Нового Участника свои обязанности по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 6 Соглашения Новый Участник получает права требования в отношении объекта по Цене Договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. На дату подписания настоящего соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена, Участником в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной от Застройщика от 05.09.2019. Однако, ответчик свих обязательств в сроки указанные в договоре не выполнил, объект до 31 декабря 2021 года не передал.
Квартира была передана 05 июня 2022 года после направления в адрес ответчика претензии. 18 мая 2022 года истец направила претензию, которая была получена 27 мая 2022 года. Акт приема-передачи объекта подписан 5 июня 2022 года.
Истец в указанный период была вынуждена нести дополнительные расходы, переживала и нервничала, в связи с чем просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. С учетом ключевой ставки Банка России в размере 11% начислила неустойку за период не выполнения ответчиком своих обязательств с 01.01.2022 по 05.06.2022.
Определением суда от 20.06.2022 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица АО «АВГУР ЭСТЕЙТ».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свой иск и просила взыскать сумму неустойки в полном размере, поскольку она была вынуждена все это время снимать жилье для своего сына и нести дополнительные убытки. Кроме этого, переживала и нервничала, пока не направила претензию, никаких попыток по выполнению условий договора со стороны ответчика не было предпринято.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором не оспаривает факт поздней передачи объекта в собственность истца, но просит суд учесть что передача объекта произошла с нарушением сроков по объективным причинам, в связи с введением в <адрес> мер по противодействию новой коронавирусной инфекции, не согласен с расчетом неустойки истца, поскольку на дату исполнения договора 31.12.2021 ключевая ставка составляла 8,5 % годовых и просит применить положения Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 в соответствии с которым запрещено начисление неустойки за период с 29.03.2022 по 31.12.2022. Просит также применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки. Также просил в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда отказать, поскольку с 25 марта 2022 года вступило в силу Постановление Правительства «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» № 442 от 23.03.2022, в котором указано, что нормы положений «Закона о защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применяются, взыскании штрафа и компенсации морального вреда не предусмотрено.
Представитель третьего лица АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьям 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и ООО «А101» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить( создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику расположенный в жилом доме объект, а Участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 31 декабря 2021 года. В соответствии с п. 4.1 цена договора подлежащая уплате составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора передача объекта и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.
Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступки прав требования по договору № участник по договору АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» уступает, а новый участник ФИО1 приобретает права принадлежащие Участнику по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по договору участник переводит на Нового Участника свои обязанности по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 6 Соглашения Новый Участник получает права требования в отношении объекта по Цене Договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>.
Участником ФИО3 в полном объеме выполнено свое обязательство по договору, что подтверждается справкой, выданной от Застройщика от 05.09.2019. Однако, ответчик свих обязательств в сроки указанные в договоре не выполнил, объект до 31 декабря 2021 года не передал. Дополнительные соглашения о продлении сроков передачи объектов не заключены.
Квартира была передана 05 июня 2022 года после направления в адрес ответчика претензии. Акт приема-передачи объекта подписан 5 июня 2022 года.
Из документов следует, что цена объекта после его передачи составила <данные изъяты>. Ответчиком была перечислена излишне уплаченная сумма в пользу истца по договору долевого строительства, что не оспаривается сторонами.
Учитывая, что застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства ФИО1, требования истца о взыскании неустойки с ответчика подлежат удовлетворению. Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом суммы неустойки истца и периодом ее начисления по следующим основаниям.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления № 479, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Исходя из указанных положений действующего законодательства суд считает необходимым пересчитать размер неустойки в соответствии с окончательной ценой договора <данные изъяты>, который составил с учетом применения ставки рефинансирования Банка России за период с 01.01.2022 45 дней просрочки х 8,5 % годовых – 150 873,36 руб., 14 дней просрочки х 9,5 % годовых - 52 460,54руб., 29 дней просрочки х 20 % - 228 775,29 руб. Итого размер начисленной неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составил 432 109,19 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.
При этом, Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Ответчиком в письменных возражениях приведена просьба о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.
С учетом данных положений закона суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки за 87 дней просрочки с 01.01.2022 по 28.03.2022 нарушения срока исполнении обязательств до суммы 60 000 руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Осуществляя правовое регулирование в области долевого участия в строительстве, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения морального вреда при нарушении соответствующих обязательств.
Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца материалами дела установлен, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности по денежной компенсации морального вреда.
Учитывая характер допущенного нарушения, принципы разумности и справедливости, срок не исполнения обязательств со стороны ответчика, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по денежной компенсации в размере 10 000 руб.
Также суд необходимым взыскать с ответчика и сумму штрафа в размере 30 000 руб., поскольку нарушение условий договора было допущено ответчиком 31.12.2021 до даты принятия и вступления в силу новых Постановлений Правительства № 442 от 23.03.2022 и № 479 от 26.03.2022.
С учетом принципа разумности и справедливости, положений ст. 100 ГПК РФ, участия представителя истца в одном судебном заедании суд считает возможным взыскать с ответчика сумму судебных расходов в общем размере 10 511,94 руб.
На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя и почтовые расходы 10 511,94 руб., а всего 110 511 рублей 94 коп.
В остальной части иска ФИО1 – отказать.
Взыскать с ООО «А 101» в доход бюджета МО г. Новотроицк государственную пошлину в размере 3 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 26 июля 2022 года
Судья: Н.Г. Ершова