Дело №2-255/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-000429-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Орловского района Ростовской области, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
установил:
18.04.2022 истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2010 истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1191 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Согласно договора о передаче ? доли жилого дома в собственность № от 27.02.1997 истице передана в собственность квартиры № (ранее квартира №) общей площадью 67,9 кв.м., жилой 43,9 кв.м. Согласно регистрационного удостоверения от 06.03.1977 ? домовладения зарегистрировано право собственности за ФИО1 Согласно технического паспорта по состоянию на 15.02.2022 общая площадь кв.№ по адресу: <адрес>, составляет 68,6 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 0,7 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн.3), сноса печи (комн.2) и более точных технических замеров (комн. 1,4,6). Увеличение жилой площади на 0,2 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров (комн.4,6). Согласно ответа Администрации Орловского района от 30.03.2022 выполненная перепланировка квартиры требовала получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки у истицы отсутствует.
Истица просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От ФИО4 в материалах дела имеется заявление (л.д.66) о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, не возражает против его удовлетворения.
От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области ФИО5, по доверенности от 11.01.2022, о рассмотрении иска без его участия, возражений против иска не заявлено. (л.д.71).
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав истицу, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК Российской Федерации), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено следующее.
ФИО1 на основании договора № от 27.02.1997 передана в собственность ? домовладения, общей площадью 140,7 кв.м., в том числе жилой 88,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15).
Согласно регистрационного удостоверения, выданного Орловским МУП АГ 06.03.1997 № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? домовладения в <адрес>. (л.д.16).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 27.03.1997, общая площадь ? доли домовладения составляет 140,7 кв.м., жилая площадь 88,9 кв.м.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 15.02.2022 общая площадь <адрес> составляет 68,6 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м.( л.д.10-13).
Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Орловский производственный участок от 28.02.2022 следует, что общая площадь 68,6 кв.м. квартиры по адресу: Россия, <адрес> (ранее была указана квартира № согласно технического паспорта от 19.09.1996), указанная в техническом паспорте от 15.02.2022 не соответствует площади указанной в договоре передаче ? доли жилого дома в собственность №2 от 27.02.1997, согласно которому общая площадь квартиры № (ранее квартира №) составляла 67,9 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 0,7 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн.3), снова печи (комн.2) и более точных технических замеров ( комн. 1,4,6). Увеличение жилой площади на 0,2 кв.м. за счет более точных технических замеров (комн.4,6). На момент инвентаризации от 15.02.2022 общая площадь квартиры № составила 68,6 кв.м., жилая площадь составила 44,1 кв. (л.д.17).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК Российской Федерации) к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.06.2011, в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
В соответствии со ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии ст.29 ЖК Российской Федерации, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №1/18.12-163 от 30.03.2022 на обращение истицы следует, что выполненная планировка квартиры требовала получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (л.д.18).
В силу ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Орловского района Ростовской области, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022.