Дело № 2-161/2025
УИД № 23RS0025-01-2024-003231-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 17 января 2024 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Устюжина С.М.,
при секретаре Жинжило О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Новокубанский» СПО «Кавказ» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Агрокомплекс Новокубанский» СПО «Кавказ» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, в обоснование, указав, что 24 августа 2008 года между истцом и СПК «Северный» в лице председателя ФИО2 был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости - птичника, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора был произведен наличный расчет в кассу хозяйства в срок до 30.06.2008 года. Согласно справки СПК «Северный» балансовая стоимость птичника, 1970 года постройки составляет 99 215 рублей. Остаточная стоимость - 22 450 руб. В связи с указанной стоимостью, истцом 24.06.2008 года была внесена оплата в кассу хозяйства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается платежными квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 45 000 рублей и 55 000 рублей. При таких обстоятельствах, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. После заключения сделки, приобретенный объект недвижимости перешел в его владение и пользование. В связи с тем, что он своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке вышеуказанный договор купли-продажи в Управлении Россреестра, то в настоящее время невозможно иначе чем в судебном порядке признать право собственности на приобретенную недвижимость. Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости - птичника, заключенной 24.06.2008 г. между СПК «Северное» и ФИО1, состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - птичник, общей площадью 538,90 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Петропавловское сельское поселение, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, имеется заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс Новокубанский» СПО «Кавказ», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе, судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 24 августа 2008 года между ФИО1 и СПК «Северный» в лице председателя ФИО2 был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости - птичника, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора был произведен наличный расчет в кассу хозяйства в срок до 30.06.2008 года (л.д.7).
Согласно справки СПК «Северный» балансовая стоимость птичника, 1970 года постройки составляет 99 215 рублей. Остаточная стоимость - 22 450 руб. (л.д.10). В связи с указанной стоимостью, истцом 24.06.2008 года была внесена оплата в кассу хозяйства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается платежными квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 45 000 рублей и 55 000 рублей (л.д.8).
При таких обстоятельствах, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. После заключения сделки, приобретенный объект недвижимости перешел истцу во владение и пользование. Истец своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке вышеуказанный договор купли-продажи в Управлении Россреестра.
СПК «Северный» в 2012 году прекратило свою деятельность путем реорганизации. В настоящее время согласно справки ООО «Агрокомплекс Новокубанский» ОСП «Кавказ», здание птичника, расположенное в пос.Северном Курганинского района на балансе предприятия не состоит (л.д.11).
Заключенная между СПК «Северное» в лице председателя ФИО2 и - ФИО1 сделка купли-продажи, выражающаяся в заключении договора купли-продажи от 24.06.2008 года является совершенной, действительной, так как соответствует требованиям гражданского законодательства.
Так, в соответствии со статьями 153, 158, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Сделка купли-продажи объекта недвижимости - птичника, расположенного п адресу: <адрес> между СПК «Северное» и ФИО1 фактически состоялась. Выполнены все условия по сделке: передан объек недвижимости Покупателю, а Продавцом получены деньги в полном объеме за проданное имущество.
Являясь действительной и состоявшейся, сделка купли-продажи, заключенна между СПК «Северное» и ФИО1, становится основанием для перехода права собственности на этот объект к ФИО1 в силу ч.2 ст.21 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу статей 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществлявляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество, кроме прочих документов, указанных в данном законе, является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества (договор купли-продажи от 24.06.2008 г.), заключенная между СПК «Северное» и ФИО1, может быть признана действительной, вследствие чего право собственности на купленный объект недвижимости переходит к истцу.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Новокубанский» СПО «Кавказ» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости - птичника, заключенной 24.06.2008 г. между СПК «Северное» и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - птичник, общей площадью 538,90 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.М. Устюжин