Дело № 2-8832/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-010786-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 декабря 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, д. Булаково, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. Положениями названного Договора предусмотрено, что арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных Договором аренды, исходя из разрешенного использования и целевого назначения земельного участка; возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью такого Договора, видом разрешенного использования земельного участка, с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм; арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; обеспечивать арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и вооружения. В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор аренды в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе, при: неиспользовании/ не освоении земельного участка в течении 1 года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером: № (с фотоматериалами) в рамках муниципального земельного контроля были выявлены признаки длительного неиспользования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», установлено: земельный участок, площадью 1436 кв.м., не огорожен и не используется, доступ на земельный участок не ограничен, объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № № с предложением о добровольном расторжении Договора аренды земельного участка в связи с его неиспользованием свыше 1 года, с проектом соглашения о расторжении, которая со стороны ФИО1 осталась без исполнения. На основании изложенного, просит: расторгнуть Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец – Администрация г.о. <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0010303:562, площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, д. Булаково, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Согласно раздела I названного Договора №, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2). На земельном участке нет объектов недвижимого имущества (п. 1.4).

Согласно раздела IV названного Договора №, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе, при: - неиспользовании/ не освоении земельного участка в течение 1 года (п. 4.1.1).

Согласно раздела V названного Договора №, за нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес> и настоящим Договором (п. 5.1). По требованию арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего Договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления (п. 5.2).

Как следует из выписки из ЕГРН, названный Договор № аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом представленных к такому акту фотоматериалов, - земельный участок, площадью 1436 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, д. Булаково, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, не используется. Доступ на земельный участок не ограничен. Объекты недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № СЕ/13.2/1062 о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данная претензия со стороны ответчика также осталась без ответа.

Разрешая настоящие требования Администрации г.о. <адрес> и признавая их подлежащим удовлетворению, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в течении 1 года не осуществляет использование/освоение земельного участка, с кадастровым номером: 50:14:0010303:562, площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Щелковский муниципальный район, д. Булаково, предоставленного последнему на основании Договора № аренды земельного участка.

При этом, названные обстоятельства ФИО1 не оспорены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения настоящего дела.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями приведенных выше норм материального права, также принимая во внимание условия заключенного между сторонами Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, поскольку со стороны истца исполнена обязанность по направлению в адрес ФИО1 письменного предупреждения, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации г.о. <адрес> о расторжении Договора № аренды земельного участка с кадастровым номером: №

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения

суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева