УИД: 77RS0035-02-2025-015275-58

Дело № 2-3317/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3317/2025 по иску ФИО1 к фио о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ¼ долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ¼ долю жилого дома

В обоснование своих требований, истец указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 194 Подольского судебного адрес от 08.12.2003 на праве собственности ей принадлежит ½ доля на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером 77:22:0020211:200, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, а также земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020211:44, площадью 744 кв.адрес по указанному адресу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 05.06.2023 принадлежит ¼ доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 189 кв.адрес данным Росреестра права на оставшуюся ¼ долю дома не зарегистрированы. По данным технического паспорта по состоянию на 18.08.2004 оставшейся долей на основании договора дарения от 28.03.1996, удостоверенного в нотариальном округе адрес, зарегистрированного в реестре за № 5-504, владеют фио и фио по 1/8 доле каждый. фио и фио указанной долей более двадцати лет не пользовались, место их проживания истцу не известно. Доли в доме не выделены, в настоящее время дом нуждается в ремонте, не проведение которого приведет к его утрате. Истец поддерживает дом в пригодном состоянии, несет расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком. По указанным обстоятельствам, истец обратилась в суд, который просит признать за истцом право собственности на ¼ долю жилого дома со служебными строениями, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, с кадастровым номером 77:22:0020211:200

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени которого были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную долю жилого дома, истец ссылается на то, что она в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Из материалов дела следует, что истцу на основании решения мирового судьи судебного участка № 194 Подольского судебного адрес от 08.12.2003 на праве собственности принадлежит ½ доля на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером 77:22:0020211:200, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес

В ЕГРН какие-либо права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Правообладателем ¼ доли жилого дома указаны фио, фио, фио, правообладателями ½ доли жилого дома указаны ФИО1, фио

Как следует из технического плана здания, спорный жилой дом имеет общую площадь 69,7 кв. м.

Истец указывает, что спорный земельный участок и жилой дом находится в ее пользовании с 2003 года, что подтверждается исследованными в судебном заседании следующими доказательствами.

Истец поддерживает дом в пригодном состоянии, несет расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком. фио и фиоВ спорной долей жилого дома не пользуются более 20 лет, расходы по содержанию жилого помещения не несут, место жительства их не известно.

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении указанных земельного участка и жилого дома.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения, суд приходит к выводу, что истец, не являющийся собственником спорной ¼ доли жилого дома, исполнял обязанности собственника этого имущества и нес расходы по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности истца на ¼ долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ¼ долю жилого дома – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ¼ долю в праве собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером 77:22:0020211:200, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2026 года.

Судья В.В. Кармашев