2-461/2025
24RS0004-01-2024-002119-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Рябцева М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Есаульского сельсовета березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о признании сведений о границах земельных участков № и №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности в порядке наследования на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, ссылаясь на то, что <дата> умерла его мама ФИО9, которой при жизни принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.. Наследниками первой очереди являются ее дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, однако с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался. Между тем, ФИО1 фактически принял наследственное имущество, поскольку как на момент смерти ФИО9 он проживал совместно с ней, так и в течение 6-месячного срока со дня смерти продолжил проживать в той же квартире, пользуется принадлежащими ФИО9 имуществом и вещами, в том числе земельным участком с кадастровым номером №, поддерживает его в надлежащем состоянии, высаживает на нем сельскохозяйственные культуры. Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей ФИО9 не обращались, фактически наследство не принимали, поскольку, несмотря на то, что они были зарегистрированы в квартире, в которой проживала ФИО9, в квартире они фактически не проживали ни при жизни матери, ни на дату её смерти, ни после смерти наследодателя, земельные участки не обрабатывали, каких-либо действий по содержанию земельных участков не предпринимали. Истец в августе 2024 года обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам выполненных работ кадастровый инженер выдал заключение, согласно которому, указанный выше земельный участок имеет пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Кроме того установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1086 кв.м.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соответчиков администрация Березовского района Красноярского края, несовершеннолетняя ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Истец ФИО1, представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители ответчиков администрация Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрация Березовского района Красноярского края, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетняя ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пленум Верховного Суда РФ в п.36 Постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Конституционный Суд РФ своим Постановлением от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713" указал, что институт регистрации носит уведомительный характер, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина, не порождает и права на наследование спорного жилого помещения (его доли).
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <дата> главой администрации Есаульского сельсовета, <дата> в похозяйственной книге № лицевой счет № Есаульским сельским Советом народных депутатов на основании свидетельства ККР№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей сделана запись о том, что ФИО9, <дата> года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, <дата> указанному выше земельному участку был присвоен кадастровый №, сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
<дата> Есаульской администрацией ФИО9 выдано свидетельство ККР№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для приусадебного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, <дата> участку присвоен кадастровый №.
ФИО9 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ответу нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Как следует из выписки из домовой книги на дату смерти ФИО9 в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояли: ФИО1 (с <дата>), ФИО4 (с <дата>), ФИО2 (с <дата>), ФИО3 (с <дата>).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются её дети – ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3
При этом, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на наследственное имущество не претендуют, о чем представили заявление.
Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что ФИО9, умершей <дата>, принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> Истец является наследником ФИО9 первой очереди, в установленный законом срок фактически принял наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, пользуется земельными участками, несет расходы по их содержанию, что подтверждается исследованными судом доказательствами, наследники первой очереди ФИО2, ФИО4, ФИО3 на наследство не претендуют, спор о наследстве отсутствует.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принял наследственное имущество после смерти матери ФИО9 в виде спорных земельных участков, поэтому признает за ним право собственности на эти участки.
Разрешая требования истца в части установления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером № суд руководствуется следующим.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).
Пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке ин-формационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровых ошибок государственным регистратором осуществляется в порядке ч. 6-7 ст. 61 Закона о регистрации.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Законом N 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:
- не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;
- не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.
Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).
В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Есаульский сельсовет Березовского района Красноярского края (далее – Правила), утверждены решением Березовского районного совета депутатов от <дата> №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).
Статьей 30 Правил установлены предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальный – 400 кв.м., максимальный – 25000 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, границы земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение со смежными участками № и № границы которых установлены неверно.
Суд принимает данное заключение кадастрового инженера в качестве достоверного, поскольку границы участка № определены с учетом фактического землепользования, наличие данных границ на местности более 15 лет ответчиками не оспорено, иное заключение суду не представлено, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчиками не заявлено.
В связи с этим, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований истца об исправлении реестровой ошибки.
То обстоятельство, что в результате уточнения сведений местоположения границ земельного участка и его площади, площадь земельного участка превысила декларированную площадь на 286 кв.м., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку величина превышения не превышает предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6401003:87 и 24:04:6401003:1991 с границами земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:6401003:87 и 24:04:6401003:1991 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей <дата>, право собственности на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1086 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес> расположенный со следующим местоположением границ:
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.С.Лапунова
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.