31RS0025-01-2022-001584-36 №2-1213/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Достовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование доводов искового заявления указала, что указанный земельный участок находился у нее в пользовании с 2001 года, правоустанавливающий документ содержит информацию о праве постоянного бессрочного пользования.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, представителем ФИО2 направлено письменное заявление от 13.10.2022 года, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Яковлевского городского округа Тарасова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который предоставлен ей для торговли, в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления главы администрации г.Строитель Яковлевского района №<номер> от 10 апреля 2001года (л.д.<номер>)

Согласно межевому плану от 15 августа 2022 года (л.д.18) спорный земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет 26 кв.м., на участке находится киоск.

04 апреля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, 06 апреля 2022 года указанный договор был предоставлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, с заявлением на регистрацию ранее возникшего у ФИО1 права собственности на данный земельный участок (л.д.<номер>) и заявление на регистрацию перехода права собственности на него. 18 апреля 2022 года государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении регистрации права собственности в котором указано, что за ФИО1 не зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном)пользовании ФИО1 по сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области данный земельный участок находится в частной собственности ФИО1, но на праве постоянного (бессрочного) пользования и в настоящее время невозможно идентифицировать вид права, на котором указанный участок находится у ФИО1

Из указанных документов усматривается, что спорный земельный участок в пользовании у ФИО1 находится с 2001 года на основании постановления главы администрации г.Строитель Яковлевского района №<номер> от 10 апреля 2001 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Доказательств, ставящих под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию в материалы дела не представлено.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также отсутствия возражений со стороны ответчика, принимая во внимание факт открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным более 20 лет, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости в виде земельного участка.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи в ЕГРН от 13 апреля 2001 года №<номер>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 26 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение17.10.2022