Дело №2-3167/2022
№ 55RS0005-01-2022-004345-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 19 декабря 2022 года
Первомайский районный суд города Омска в составе
Председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Тихоновой К.Ю.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании недействительными сведений ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка
установил:
Истец обратился в суд с обозначенным иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, в обоснование требований, с учётом уточнений, указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318, общей площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 55:36:070403:4074, площадью 70,1 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:3318 образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2281. Он обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения границ земельного участка. В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что ранее при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 была допущена ошибка в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке в ЕГРН в части координат и пощади земельного участка. Установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 подтверждается материалами технической инвентаризации жилого дома за 1982, 1989, 2007 год. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 1982, 1989, 2007 г. на земельном участке были расположены два жилых дома: <адрес> (жилой дом литера A, Al, А2, А3) и <адрес> (жилой дом литера В). Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2875, на котором был расположен жилой дом (литера В) были установлены согласно фактическому использованию в 2008 <адрес> придомовой территории по договоренности между собственниками жилого дома <адрес> (жилой дом литера A, Al, А2, А3) и жилого дома <адрес> (жилой дом литера В) отошла в пользование собственника жилого дома <адрес> (жилой дом литера A, Al, А2, А3). Однако при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 (предыдущий кадастровый №), расположенного по адресу <адрес>, его границы были установлены не по фактическому использованию, и не по границам согласно данным технического паспорта. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 были установлены без части придомовой территории, которая по сложившемуся порядку пользования отошла в пользование собственника жилого дома <адрес>. В 2017 г. были проведены кадастровые работы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:9812, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070403:3068, 55:36:070403:2875, 55:36:070403:2191. Для внесения в ЕГРН достоверных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318. Для исключения нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:9812, граница уточняемого участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 от точки 1 до точки 4 была согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:9812. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 5:36:070403:3318 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:9812 зарегистрировано за истцом. На основании изложенного, с учётом уточнений, истец просил: признать недействительными сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318, расположенного по адресу: <адрес> по отношению к границам земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:9812, установив границы земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в адрес суда представил отзыв, в котором ссылаясь на материалы общедоступной программы спутниковой съемки, указал, что фактическое землепользование в 2002 и 2009 годах отличалось от того, какое имеет место с 2011 года, в связи с чем полагал, что границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 поставлены на кадастровый учет безошибочно. На основании чего, полагал, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Омской области в суд не явился, надлежаще извещен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318, общей площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 55:36:070403:4074, площадью 70,1 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:9812, общей площадью 1997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из представленных в материалы дела копий выписок из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:3318 образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2281.
Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении земельного участка 55:36:070403:3318 внесены данные об установлении точных характеристик, как то площади, границ, поворотных точек, геодезических координатах.
Истец обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения границ земельного участка.
В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что ранее при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 была допущена ошибка в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке в ЕГРН в части координат и пощади земельного участка.
Установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 подтверждается материалами технической инвентаризации жилого дома за 1982, 1989, 2007 год.
Так, согласно данным технического паспорта по состоянию на 1982, 1989, 2007 года на земельном участке были расположены два жилых дома: <адрес> (жилой дом литера A, Al, А2, А3) и <адрес> (жилой дом литера В).
Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2875, на котором был расположен жилой дом (литера В) были установлены согласно фактическому использованию в 2008 году. Часть придомовой территории по договоренности между собственниками жилого дома <адрес> (жилой дом литера A, Al, А2, А3) и жилого дома <адрес> (жилой дом литера В) отошла в пользование собственника жилого дома <адрес> (жилой дом литера A, Al, А2, А3).
В 2017 году были проведены кадастровые работы и сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:9812, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070403:3068, 55:36:070403:2875, 55:36:070403:2191.
Указывая на то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 (предыдущий кадастровый №), расположенного по адресу <адрес>, его границы кадастровым инженером были установлены не по фактическому использованию, и не по границам согласно данным технического паспорта, без части придомовой территории, которая по сложившемуся порядку пользования отошла в пользование собственника жилого дома <адрес>, истец обратился в суд.
Оценивая правомерность заявленных истцом исковых требований, суд отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу пунктов 1, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.п. 4,6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.
В соответствие с требованиями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.
В соответствии ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из п. 2 ст. 8 ФЗ Закона N 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 56 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
С целью установления наличия нарушений при установлении границ земельного участка 55:36:070403:3318, определением суда по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЦПП «Цитадель».
В рамках проведения экспертизы подготовлено заключение кадастрового инженера, которым установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 не соответствуют сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 535 кв.м. Площадь спорного земельного участка по данным ЕГРН составляет 469 кв.м.. Границы, внесенные в ЕГРН о земельном участке, пересекают фактические границы участка этого же участка. Фактические границы земельного участка определились по заборам, строениям, древесной растительности и имеют следующие координаты: 1 (X 486184,39; Y 2162830,93); 2 (X 486183,54; Y 2162843,12); 3 (Х 486183,26; Y 2162846,06); 4 (Х 486150,98; Y 2162845,1); 5 (X 486151,04; Y 2162843,18); 6 (Х 486151,16; Y 2162839,67); 7 (Х 486151,46; Y 2162831,21); 8 (Х 486151,56; Y 2162827,58); 9 (Х 486169,82; Y 2162828,78); 10 (Х 486169,78; Y 2162829,81); 11 (Х 486173,96; Y 2162830,37); 1 (Х 486184,39; Y 2162830,93).
Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО4 пояснила, что фактически на местности имеют место два земельных участка, граница между которыми сформирована с 1982 года, что подтверждается имеющимися на месте строениями, ограждением и многолетними деревьями, являющихся частью забора, что свидетельствует о том, что границы земельного участка сформированы более 15 лет назад. Несовпадение фактических границ земельного участка с координатами границ содержащимися в ЕГРН формирует чресполосицу, что не допустимо.
Проанализировав результаты судебной экспертизы в совокупности с материалами настоящего дела, суд полагает установленным, что сведения о границах земельного участка внесенные в ЕГРН не совпадают с фактическими границами участка на местности, пересекая фактические границы участка формируют чресполосицу, и приходит к выводу о недействительности внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318 в части указания координат действительного местоположения поименованного земельного участка, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Наличие ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для ее исправления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительными сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:3318, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: I
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
486184,39
2162830,93
2
486183,54
2162843,12
3
486183,26
2162846,06
4
486150,98
2162845,1
5
486151,04
2162843,18
6
486151,16
2162839,67
7
486151,46
2162831,21
8
486151,56
2162827,58
9
486169,82
2162828,78
10
486169,78
2162829,81
11
486173,96
2162830,37
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.12.2022.