61RS0011-01-2022-002120-69

К делу № 2- 1470/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Жирновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Росреестра по РО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Жирновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом , площадью 59,9 кв.м., КН № расположенный на земельном участке площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №

Право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке возникло в порядке совершения сделки купли-продажи.

14.12.2005 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется.

В договоре не указано, право на основании которого передается земельный участок, а так же площадь земельного участка.

Согласно п. 1 договора купли-продажи домовладения от 22.07.1974 года заключенного между ФИО3 и ФИО4 продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одного жилого каменного одноэтажного дома в две комнаты размером 23,4 кв.м., каменного сарая, каменного погреба, каменного колодца, дощатого забора и дощатого туалета находящегося в и расположенного на участке площадью 980 кв.м.

Таким образом с 22.07.1974 года по 05.02.2003 год бабушка истца ФИО4 пользовалась спорным земельный участком, оплачивала налоги. После смерти бабушки в права наследования по закону вступили ее сыновья отец истца ФИО5 и его брат ФИО6

Поэтому истец обратился в суд и просил признать право собственности на земельный участок площадью 980 кв.м.. с КН № принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .

В настоящее время право на спорный земельный участок оформить не представляется возможным поскольку указанный земельный участок значится за ответчиком и на указанный земельный участок имеется наложение земельного участка с КН № что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Ответчик Администрация Жирновского сельского поселения исковые требования признала, заявление о признании иска приобщено к протоколу с судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по РО извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд счёл возможным рассмотреть исковые требования в порядке ст.167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости собственность на земельный участок по общему правилу наступает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.8.1 ГК РФ: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

Кроме того суд учитывает, что согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой , площадью 59,9 кв.м., КН № расположенный на земельном участке площадью 980 кв.м., с кадастровым номером №

Право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке возникло в порядке совершения сделки купли-продажи.

14.12.2005 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется.

В договоре не указано, право на основании которого передается земельный участок, а так же площадь земельного участка.

Согласно п. 1 договора купли-продажи домовладения от 22.07.1974 года заключенного между ФИО3 и ФИО4 продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одного жилого каменного одноэтажного дома в две комнаты размером 23,4 кв.м., каменного сарая, каменного погреба, каменного колодца, дощатого забора и дощатого туалета находящегося в и расположенного на участке площадью 980 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные суду доказательства суд пришел к выводу о том, что истцом представлены суду доказательства, на которых он основывает свои исковые требования. С учетом изложенного суд счел необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , на земельный участок площадью 980 кв.м., с КН 61:38:0020117:47 принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе