Решение по делу № 2-6358/2025 от 25.10.2025 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за капитальные ремонт, пени.

Дело № 2-6358/2025

74 RS0002-01-2024-010317-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 14 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Цвиллинга 36» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за капитальные ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Цвиллинга 36» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит ( с учетом уточнения иска – 105-115) взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 464 рубля 21 копейка, задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 790 рублей 22 копейки, пени за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт в размере 6389 рублей 97 копеек, пени за нарушение срока внесения платы за жилищные и коммунальные услуги в размере 24 419 рублей 49 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Товарищество собственников недвижимости «Цвиллинга 36» создано на основании решения протокола общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением общего собрания был изменен способ управления многоквартирным домом, а именно управление товариществом собственников недвижимости. ТСН «Цвиллинга 36» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 22.04.2015. ФИО1 является собственником 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по внесению взносов на капитальный ремонт ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, ранее в ходе рассмотрения дела на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 117-118), пояснила, что истцом необоснованно произведен расчет задолженности по плате ХВС на общедомовые нужды, поскольку в расчет задолженности включен НДС. Акты выполненных работ и расчетные документы с поставщиком ресурса не представлены. Истец при расчете платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества принимает неверные данные о площади жилых и нежилых помещений. Начисление пени проводится по придуманной истцом формуле. Задолженность у ответчика перед истцом сложилась из-за отказа истца производить начисления добросовестно, используя достоверные данные об объемах потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и о площадях помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Ответчик также просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 100 рублей.

Третье лицо ФИО2 участия в судебном заседании не принял, извещен, ранее в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСН «Цвиллинга 36» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 1994 года является собственником 2/3 доли жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>79, <адрес>. ФИО2 также является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждается данными ЕГРН.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома избран способ управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников недвижимости (далее ТСН), создано ТСН «Цвиллинга, 36», которое приступило к оказанию услуг по управлению многоквартирным домом с апреля 2015 г.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и товариществом собственников недвижимости «Цвиллинга 36» (ныне ТСН «Цвиллинга 36» - Клиент) заключен договор об открытии Клиенту специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ. Счет предназначен исключительно для проведения операций, предусмотренных Жилищным кодексом и настоящим Договором, которые подлежат перечислению по следующим реквизитам: № Челябинский РФ АО «Россельхозбанк», ИНН <***>/КПП 745143001, БИК 047501821, к/с 30№, <адрес>.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисполнение собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей в период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Исходя из ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности по взносам на капитальный ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, по пени, по состоянию на 15 октября 2023 года размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт составляет 19 464 рубля 21 копейка, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 790 рублей 22 копейки, задолженность по пени, начисленной на взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6389 рублей 97 копеек, задолженность по пени на жилищно-коммунальные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34101 рубль 50 копеек.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

Указанный расчёт задолженности, представленный истцом, произведен с учетом моратория, действующего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверен судом и признается верным, поскольку соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, не опровергнут ответчиком, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, что позволяет основываться на нем суду.

В целях досудебного урегулирования спора, истец обратился к ответчику с предупреждением, в котором просил в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность. Однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт в размере 19 464 рубля 21 копейка, по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 790 рублей 22 копейки.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом фактических обстоятельств дела, а именно перенимания во внимание, что ответчик является пенсионером по старости, принимая во внимание, что решение будет исполнено, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер пени за нарушение срока внесения платы за капитальный ремонт до размере 3000 рублей, а пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения до16000 рублей.

Несостоятельны доводы ответчика о том, что истцом необоснованно произведен расчет задолженности по плате ХВС на общедомовые нужды ввиду того, что в расчет задолженности включен НДС. Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, не содержит в себе указаний на включение в объем задолженности за ХВС на ОДН налога на добавленную стоимость.

Не влекут отказа в иске и доводы истца о том, что акты выполненных работ и расчетные документы с поставщиком ресурса не представлены, что истец при расчете платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества принимает неверные данные о площади жилых и нежилых помещение, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника при получении платежного документа, независимо от предоставления или непредоставления ему управляющей организацией или товариществом собственников недвижимости актов о потребления коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций. В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду контррасчета, из которого бы следовало наличие ошибки в расчетах истца, хотя такая возможность у ответчика имелась. Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что при начислении задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик использовал недостоверные данные об объемах потребленных услуг и о площадях помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что начисление пени проводится по придуманной истцом формуле, противоречат представленному истцу расчету пени, который выполнен в соответствии с положениями ч. 14, 14.1. ст. 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Доводы ответчика о том, что задолженность у ответчика перед истцом сложилась из-за отказа истца производить начисления добросовестно, используя достоверные данные об объемах потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и о площадях помещений вышеуказанного многоквартирного дома, нее влекут отказа в иске. В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств того, что ответчик обращался к истцу с требованием предоставит информацию о объемах потребления коммунальных ресурсов на вышеуказанный многоквартирный дом за указанные в иске период, что истцом было отказано в предоставлении ответчику такой информации. С учетом изложенного доводы ответчика об отсутствии у него возможности составить свой расчет задолженности, несостоятельны.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСН «Цвиллинга 36» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Цвиллинга 36» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за капитальные ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 7522 №) в пользу ТСН «Цвиллинга 36» (ИНН <***>) взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 464 рубля 21 копейки, задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 790 рублей 22 копейки, пени за нарушение срока внесения платы за капитальный ремонт в размере 3000 рублей, пени за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения в размере 16000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2025