ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года
г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мехряковым А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2023 по исковому заявлению публичного Администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 20.11.2015 №88 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> в 51 метре на северо-восток от д. №, заключенному между Администрацией Ивдельского городского округа и ответчиком, в размере 24 448, 84 руб., в том числе основной долг – 11 745, 24 руб., пени 12 703, 6 руб. Просит взыскать пени с суммы основного долга 11 745, 24 руб., исходя из 0,1 % за каждый день просрочки с 24.10.2022 до фактического исполнения обязательств; расторгнуть договор аренды от 20.11.2015 №8; возложить обязанность на ответчика освободить и вернуть земельный участок в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что обязательства по внесению арендной платы исполняются не надлежащим образом, период образования задолженности с 2018 по 2021 год.
В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик извещен почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК России), считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
20.11.2015 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды № 88 находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, примерно в 51 метре на северо-восток от д. №, площадью 41 кв.м., кадастровый № сроком с 20.11.2015 по 20.11.2025, с годовой арендной платой 3 000 руб. с ежегодной оплатой до 01 декабря текущего года, в соответствии с Приложением к договору.
Передача состоялась по акту от 20.11.2015.
Выписка ЕГРН содержит запись о регистрации договора аренды с Ответчиком, правообладатель отсутствует.
Договор соответствует ч. 3 ст. 607 ГК РФ и заключён и передан с соблюдением требований ст.ст. 609, 611 ГК РФ.
В соответчики с актом сверки, на 18.10.2022 задолженность Ответчика составляет 24 448,84 руб. обязательства Ответчиком надлежащим образом не исполнены, платежи производились с нарушением установленных сроков, просрочка возникла с 01.12.2016, в 2019 произведено частичное гашение, в последующем обязательства Ответчиком также не исполнялись.
24.10.2022 направлена претензия о необходимости погашения задолженности на 18.10.2022 24 448,84 руб. (11 745,24 руб. основанной долг + 12 703,60 руб. пени).
Согласно выписке ЕГРИП Ответчик 07.05.2014 прекратил свой статус в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Часть 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт заключения договора аренды между Истцом и Ответчиком на вышеописанных условиях и его не надлежащее исполнение Ответчиком, в том числе судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору, арендную плату и неустойку за его пользованием выплачивает нерегулярно, систематически нарушая сроки, установленные договором, в том числе более 2 раз подряд, что так же является нарушением как названных требований закона, так и п 5.2.3 Договора, в связи с чем, у Ответичка образовалась задолженность перед истцом.
Истцом обязательства по договорам исполнены, о чём свидетельствует акт приёма-передачи.
Размер задолженности по договору подтвержден актом сверки - расчетом задолженности, факт ненадлежащего исполнения договора ответчиком не оспорен.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, на что он не отреагировал.
Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности. Доказательств обратного, контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке соответствует требованиям ст. 331 ГК РФ и описано в п. 6.2 Договора (в случае невнесения Арендатором арендной платы уплачиваются пени за каждый день просрочки размером 0,1% от размера задолженности до её полного погашения).
Оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.
У суда отсутствуют доказательства, опровергающие доводы истца о ненадлежащем исполнении договора ответчиком, существенное нарушение договора установлено судом и является основанием для его расторжения по требования истца.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, договор подлежащим расторжению с возложением обязанности по возврату указанного участка путём его освобождения и передаче по соответствующему акту в течении 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В случае уклонения ответчика от подписания (оформления) акта приёма-передачи, таковой может быть оформлен и принят Истцом в одностороннем порядке, если участок проверен и соответствует п. 8.5 Договора и не имеет нарушений п 5.2 Договора.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления, от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 300 рублей (подп.1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ивдельского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ивдельского городского округа задолженность по договору аренды от 20.11.2015 № 88, в размере 11 745,24 руб. основной долг, 12 703,60 руб. пени за период с 01.12.2018 по 23.10.2022, а всего 24 448 (двадцать четыре тысячи четыреста сорок восемь) рублей 84 копейки.
Начисление пени из расчёта 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга (11 745,24 руб.) продолжить начиная с 24.10.2022 по день фактического исполнения обязательств.
Расторгнуть договор аренды от 20.11.2015 № 88, заключенный между Администрацией Ивдельского городского округа к ФИО1.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, примерно в 51 метре на северо-восток от д. №, площадью 41 кв.м., кадастровый №, возвратив его Администрации Ивдельского городского округа в течении 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Ивдельского городского округа госпошлину в размере 1 833 (одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 46 копеек.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
А.А. Смирнов