Решение по делу № 2-866/2025 от 12.03.2025

63RS0043-01-2025-000331-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным иском по тем основаниям, что является членом дачного товарищества СПО «Дружба», в ее пользовании находится участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ранее участок был закреплен за ее матерью ФИО5, которая скончалась <дата>. Названный участок ФИО5 купила у ФИО3, в лице сына ФИО4, которой участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) от <дата>. При продаже участка ФИО3 оформила нотариальную доверенность на ФИО6 ФИО4 и ФИО4 привлечены истцом в качестве ответчиком по делу, которые с момента приобретения участка матерью истца прав на него никогда не заявляли. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом его правообладателем, несмотря на продажу, значится ФИО3 Спора по границам не имеется, земельный участок огорожен, землепользование сложилось более 15 лет, правопритязаний и претензий нет.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просила суд:

признать прекратившимся ранее возникшее право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>;

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО3 и ФИО5 и переход права собственности земельного участка с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО5;

признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335014:1084 площадью 736 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в координатах, указанных в уточненном исковом заявлении, в координатах, отраженных в просительной части искового заявления.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные к разрешению требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные указанным выше.

ФИО3, ФИО4, представители администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, СПО «Дружба», ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Председатель правления СПО «Дружба» в письменном отзыве просил суд иск удовлетворить с ссылкой в том числе на то, что права товарищества не нарушены, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В рассматриваемом случае к разрешению заявлено требование о правах на земельный участок, расположенный в границах СПО «Дружба».

Из предоставленных в дело материалов следует, что <дата> на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов № садово-дачному товариществу «Дружба» был выделен земельный участок площадью 13,89 га под коллективное садоводство, Устав которого был утвержден Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от <дата> «О создании садоводческих товариществ «Тимирязевец» и «Дружба» на массиве Орлова Оврага».

Установлено, что изначально испрашиваемый участок по адресу: <адрес>, т.е. расположенный в границах соответствующего товарищества, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3 на основании решения горисполкома от <дата> № (свидетельство № от <дата>).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от<дата> № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от <дата> №478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.

<дата> ФИО3 в лице сына ФИО4 продала испрашиваемый участок ФИО5, в подтверждение чего в материалы дела предоставлена расписка от соответствующей даты.

Также на имя ФИО5 была выдана доверенность на получение всех необходимых для оформления садового дома и участка, расходящиеся по адресу: <адрес>. Настоящая доверенность от <дата> была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО3 (№ в реестре 1-6998).

Согласно справкам СПО «Дружба» от <дата> (исх. №) ФИО2 является членом соответствующего общества (протокол общего собрания СПО от <дата>), в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; испрашиваемый участок, находящийся в пользовании ФИО2, расположен на территории СПО, используется под садоводство; споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют.

Из предоставленной выписки ЗАГС <адрес> от <дата> № следует, что прежний владелец участка - ФИО3 (продавец), <дата> года рождения, скончалась <дата>.

ФИО5 (покупатель) скончалась <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №, не успев завершить оформление своих прав на спорный участок. Наследниками последней, является ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО9 (зарег. в реестре №, наследственное дело №).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

ФИО2 с момента смерти матери и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию, что, как отмечено выше, подтверждается справкой председателя правления товарищества, заключением правления СПО «Дружба».

Тем самым, с учетом представленных доказательств, суд считает нашедшим свое подтверждение фактическое принятие наследником ФИО2 после смерти ФИО5 наследства в виде спорного земельного участка, которая в свою очередь не успела оформить своих прав на испрашиваемый участок, приобретенный у ФИО3

Вместе с тем судом установлено, что ФИО10 еще в 2004 продала земельный участок ФИО5, после смерти которой участком пользуется и владеет истец, дочь последней, которая вступила в члены товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, осуществляет права собственника, что подтверждается перечисленными выше доказательствами.

Сделка отчуждения земельного участка первым правообладателем – ФИО3 никем не оспаривалась с момента ее заключения, доказательств обратного суду не предоставлено, наследники ФИО3 – ответчики по делу о наличии правопритязаний на испрашиваемый участок не заявили.

Таким образом, суд признает, что сделка по отчуждению спорного участка от <дата> состоялась, расчет за участок был произведен, тем самым он выбыл из владения первого собственника ФИО3 еще в 2004.

Председатель правления СНТ в письменно отзыве просил суд удовлетворить иск ФИО2, признает ее членство в товариществе, а также исполнение названной выше сделки, права товарищества не нарушены.

Тем самым, судом в рассматриваемом случае установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3, которая выразила волю на продажу данного земельного участка и распорядилась своим правом на него. Сделка купли-продажи между ФИО3 и матерью истицы фактически состоялась, которая при жизни, как и истец, пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения, в связи счем, по итогам рассмотрения соответствующий требованиях, с учетом положений вышеприведенных норм, суд признает, что при установленных по делу обстоятельствах истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Федеральным законом от <дата> № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" абзац 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изложен в новой редакции, согласно которой если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, совершение гражданско-правовых сделок с такими земельными участками закон не запрещает.

Тем самым, с учетом действующего правового регулирования и установленных по делу обстоятельств, оснований для отказа истцу в признании права собственности на данный земельный участок и находит возможным в соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признать за ней право собственности на него в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 указанного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 данного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в отношении земельного участка имело место сингулярное правопреемство ФИО2 вправе присоединить к сроку своего владения земельным участком срок владения другим владельцем, а именно после ФИО5 с 2004 года.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку ФИО3 более 20 лет назад произвела отчуждение своего участка путем продажи, отказалась от своих прав на него, никаких претензий не предъявляла, как и в последующем ее наследники, суд прекращает зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Установлено, что согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО11 от <дата>, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 736 кв.м.

При этом материалами дела подтверждено, что земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый №, площадь 600 кв.м, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и правообладателем названного участка значится ФИО10 (документ-основание: свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок №).

Согласно заключению от <дата> №, по результатам кадастровый инженер установила, что испрашиваемый ФИО2 земельный участок входит в границы земельного участка СДТ «Дружба»; наложений и пересечения не выявлено.

Споров о границе участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером ФИО11, а также показаниями свидетеля ФИО12, которая в судебном заседании <дата> показала, что истец ее соседка, сначала участком пользовалась мать истица, потом он перешел к ФИО2 Испрашиваемый участок огорожен забором, конфигурация не менялась. На участке расположен каменный дом, ручей по среди участка. Спора по границам нет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> (КУВИ -001/2025-910681) площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 600 кв.м, при этом их предоставленной копии материалов инвентаризации домовладения по соответствующему адресу усматривается следующее: земельный участок за № по названному выше адресу изначально, как и на настоящий момент, был прямоугольную форму; его конфигурация аналогична конфигурации смежных земельных участков по которым проведен ГКУ; в соответствии с карточкой учета строений и сооружений по состоянию на <дата> площадь земельного участка составляла 724,5 кв.м; согласно плана установления границ земельного участка, оформленного по состоянию на <дата>, в пользовании ФИО3 на соответствующий момент находился участок площадью 735,6 кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера в заключении от <дата>, испрашиваемый ФИО2 земельный участок входит в состав земельного участка СДТ «Дружба», его конфигурация соответствует графическому материалу отраженному в приложении к Акту № к земельному участку площадью 13,69 га в <адрес>, отведенного СДТ «Дружба» под коллективное садоводство по решению Исполкома горсовета от <дата> №. По результатам изыскательских работ специалист указал, что границы спорного участка, фактической площадью 736 кв.м, существуют на местности с 1985 года, в связи с чем соответствующий объект может являться предметом гражданско-правового оборота.

Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от <дата> исх. №<адрес>-0-1 земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков.

Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> (исх. № МЛХ-04-01/4074 от <дата>) следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, расположен вне водоохранной зоны водных объектов.

Увеличение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд признает, что требования истца подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать отсутствующим ранее возникшее право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся договор купли-продажи и переход права собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО2 (паспорт 3603 №) в порядке наследования после смерти ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в следующих координатах:

Название точки

Координаты

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, в части площади, конфигурации и правообладателя.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2025.