Решение по делу № 2-2389/2024 от 04.02.2025

Дело №2-291/2025

91RS0006-01-2024-002868-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре - Кульковой К.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Амбелия» к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амбелия» обратилось в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.07.2006 году между собственником ФИО3 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Амбелия» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка кадастровый № (ранее присвоенный №), площадью 2,1537 га, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, Песчановский сельский совет. Договор заключен сроком на 49 лет. Согласно пункту 4.1. Договора аренды арендная плата составляет 448 грн. 98 коп. в год. Пересмотр арендной платы не допускается (пункт 4.4. Договора аренды). ООО «Амбелия» выполнило в полном объеме пункт 4.3 Договора в части оплаты за аренду земельного участка за весь срок действия Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (сумма 14 406, 83 гривен) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( сумма 7 593, 17 гривен) в сроки, указанные в Договоре.

В пункте 12.5 Договора аренды предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора. В настоящее время собственником спорного земельного участка, кадастровый № (ранее присвоенный №) является в целом ФИО4 на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.09.2023г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (право на 1/2 долю) и на основании нотариально удостоверенного договора мены, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации права на 1/2 долю.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что арендные отношения между сторонами в настоящем споре продолжаются, необходимо приведение Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с законодательством Российской Федерации. Учитывая смену собственника земельного участка, ООО «Амбелия» подготовлен и направлен ДД.ММ.ГГГГ в адрес фактического проживания ответчика и в адрес регистрации ответчика заказными письмами с уведомлением и описью проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 19.07.2006г.

Истец с учетом изложенного просит обязать ответчика заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Амбелия» дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 19.07.2006г, содержащее следующие условия:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земли от 19.07.2006

<адрес>, ________2024г.

<адрес>

Гражданин Российской Федерации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>, УССР, паспорт серии 78 14 №, выдан Федеральной миграционной службой 14.04.2014г, код подразделения 900-002, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый «Арендодатель» с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Амбелия», 298434, РФ, <адрес>, переулок Выгонный, 13 литера В, помещение 7, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Бахчисарайским отделением <адрес> филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» 08.09.20<адрес>400039 (далее - Договор) с целью приведения его в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (далее - Соглашение) о нижеследующем:

- в Договоре наименование стороны «Арендодателя» и далее по тексту Договора слова «ФИО3» заменить на Арендодателя и далее по тексту Договора на слова «ФИО4» в соответствующих падежах.

- пункт 1.1. Договора изложить в новой редакции:

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2,1537 га, местоположение: Россия, <адрес>, р-н Бахчисарайский, Песчановский сельский совет, кадастровый №, принадлежащий Арендодателю на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года» и договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7,

- пункт 5.2 Договора - исключить.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды земли от 19.07.2006г. и составлено в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Все остальные условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды земли от 19.07.2006г.

Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации».

2. Считать указанное дополнительное соглашение заключенным с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 19.07.2006г. между собственником ФИО3 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Амбелия» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № (ранее присвоенный №), площадью 2,1537 га, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, Песчановский сельский совет (далее по тексту - Договор аренды, Договор) (л.д. 4-6).

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 3.1 Договора) т.е. до 2055 года.

Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата составляет 448 грн. 98 коп. в год. Исчисление производится без учета индексов инфляции, то есть является фиксированной на весь период действия договора, что предусмотрено пунктом 4.2 Договора.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что арендная плата в размере 22 000 (двадцать две тысячи) вносится Арендатором в полном объеме за 49 лет авансовым платежом в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора на лицевой счет Арендодателя. Пунктом 4.4 Договора аренды установлено, что пересмотр арендной платы не допускается.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Бахчисарайском отделении <адрес> филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7).

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение арендатором пункта 4.3 Договора в части оплаты за аренду земельного участка за весь срок действия Договора в сроки, установленные сторонами договора.

Пунктом 12.5 Договора аренды предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Из предоставленных по запросу суда сведений из ЕГРН усматривается, что в настоящее время собственником спорного земельного участка с кадастровым № (ранее присвоенный №) является ответчик ФИО4, которому ? доля земельного участка принадлежит на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), иная ? доля земельного участка принадлежит ответчику на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.09.2023г. (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Копия решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 01.09.2023г., заверенная надлежащим образом, исследована судом (л.д.61-62).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Аналогичная норма была предусмотрена законодательством Украины в момент заключения Договора аренды. В соответствии со статьей 6 Гражданского Кодекса Украины стороны свободны в заключение договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости (статья 627 ГК Украины).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, он, может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 вышеуказанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В пункте 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданское законодательство Украины, действовавшее на момент заключения Договора аренды, содержит аналогичные положения.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу п. 9 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее Закон 38-3PK) право аренды земельного участка возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, предусмотренному законодательством Российской Федерации.

Из п. 12 ст. 3 Закона №38-ЗРК следует, что положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированного в действовавшем на момент заключения такого договора порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Таким образом, договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года, и прошедший государственную регистрацию по законодательству Украины, продолжает свое действие и соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 статьи 3 Закона 38-3PK, стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Указанное положение договора соответствует требованиям пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, изменение собственника земельного участка, находящегося в аренде, не влечет за собой изменение условий договора или его расторжение.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что арендные отношения между сторонами в настоящем споре продолжаются, доводы истца о необходимости приведения Договора аренды от 19.07.2006 в соответствие с законодательством Российской Федерации, являются обоснованными. По мнению суда, дополнительное соглашение, которое истец просит понудить заключить ответчика соответствует требованиям закона.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, предложение о внесении изменений в Договор должно быть сделано в письменной форме и отражать конкретные условия договора в измененной редакции, то есть содержать в себе проект дополнительного соглашения об изменении тех или иных условий договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Учитывая смену собственника земельного участка, ООО «Амбелия» подготовлен и направлен 19.07.2024 года в адрес фактического проживания ответчика и в адрес регистрации ответчика проект дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 19.07.2006г.

Истцом предоставлены доказательства направления ответчику предложения о заключении дополнительного соглашения, однако, согласно отчетам об отслеживании почтового отправления ответчик не получил направленные по месту проживания и по месту регистрации письма ООО «Амбелия» с проектом дополнительного соглашения, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения» (л.д.10-13).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ юридические значимые сообщения считаются доставленными, если они поступили адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него самого не были ему вручены или им получены.

Действия истца с момента направления ответчику предложения заключить дополнительное соглашение и до предъявления иска о понуждении к его заключению свидетельствуют о его добросовестном поведении. Вместе с тем, ответчик устранился от его заключения.

Согласно ч. 18 ст. 3 Закона 38-3PK в случае несоблюдения требований о сроках, предусмотренных ч. 13 указанной статьи, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольным принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

На основании п. 29 указанного постановления по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условие основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго п. 5 ст. 429 ГК РФ, который является специальными по отношению к п. 4 ст. 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определенный судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом, стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Амбелия» удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО4 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Амбелия» дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее следующие условия:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земли от 19.07.2006г.

<адрес>, ___________года

<адрес>

Гражданин Российской Федерации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, УССР, паспорт серии 78 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый «Арендодатель» с одной стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19.07.2006, зарегистрированному Бахчисарайским отделением Крымского районного филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» 08.09.2006 за №040600400039 (далее Договор) с целью приведения его в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (далее Соглашение) о нижеследующем:

- пункт 1.1. Договора изложить в новой редакции:

- пункт 5.2 Договора - исключить.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды земли от 19.07.2006 и составлено в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Все остальные условия Договора от 19.07.2006, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды земли от 19.07.2006.

Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Считать указанное дополнительное соглашение заключенным с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.02.2025 года.

Судья Е.А. Есина