Решение по делу № 2-2500/2024 от 04.04.2025 - о взыскании денежных средств.

КОПИЯ

16RS0№-46

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

4 апреля 2025 года Дело №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, исключении записи о регистрации права собственности из единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи. При заселении семьи истца в квартиру стало очевидным, что ответчик ввел покупателя квартиры и его семью в заблуждение относительно потребительских свойств жилого помещения: в квартире холодно, сыро, появился запах плесени, семья истца вынуждена была съехать из квартиры. 19.01.2024г. экспертом ИП ФИО3 проведено обследование квартиры, обнаружены скрытые недостатки, ведущие к существенному снижению эксплуатационных характеристик квартиры. В связи с указанным истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, возвратить истцу денежные средства в размере 3 000 000 руб.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика в свою пользу 3 000 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., прекратить реестровую запись в ЕГРН с даты возврата ответчиком денежных средств истцу.

После проведения по делу судебной экспертизы, истец изменил исковые требования, где просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере 438 000 руб., расходы по оплате арендной платы за жилые помещения в размере 231 496 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцом оплачена покупная цена квартиры в размере 3 000 000 руб. Претензий по состоянию имущества у покупателя не имелось.

После покупки квартиры истцом были выявлены скрытые дефекты, которые ведут к существенному снижению эксплуатационных характеристик квартиры, которые не могли быть выявлены истцом при ее приемке от ответчика, в связи с чем истцом была направлены претензия ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате денежных средств.

С целью установления всех недостатков, обнаружение которых при передаче квартиры было затруднительно в силу отсутствия у истца специальных познаний, истцом был заключен договор с ИП ФИО3

Согласно выводам экспертного заключения ИП ФИО3 установлено, что квартира имеет следующие скрытые дефекты:

- в квартире полностью отсутствует воздухообмен, не предусмотрено удаление воздуха ни из кухни, ни из санузле, ни из ванной комнаты, за внешними вентиляционными решетками не имеется вентиляционных каналов, нарушены требования п.9.11 СП 54.13330;

- наружная торцевая стена спальни не соответствует требованиям тепловой защиты, наружные стены <адрес> не соответствует требованиям п.7.19,п.9,7 СП 54.13330.2022 и п.15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- отсутствует радиатор отопления в предусмотренной нише торцевой стены;

- при применении разрушающего метода исследования-демонтаже фрагмента отделки выявлено наличие биологического поражения конструкций жилого помещения. По углу торцевой стены имеется черная плесень;

- при эксплуатации квартиры оконные конструкции спальни и зала фактически не обеспечивают непрерывность теплового контура, их температура ниже точки росы, следовательно на них будет влажность в холодной период года. Нарушены требования п.5.1.7 ГОСТ 30971-2012.

Все выявленные дефекты являются скрытыми, т.к. выявляются инструментальным исследованием или разрушающим методом. По внешним признакам данные нарушения установить не представляется возможным.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ для определения стоимости строительных работ, необходимых для приведения квартиры в надлежащее состояние, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Билдинг-Консалтинг» стоимость строительных работ, которые следует провести в <адрес> для приведения квартиры в надлежащее состояние, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: монтаж полноценной системы вентиляции для трех помещений: кухни, санузла, ванной комнаты, обеспечивающей надлежащий воздухообмен и защищенную от проникновения неприятных и вредных запахов, утепление торцевой стены спальне, монтаж радиатора на торцевой стене в предусмотренной нише, замена двух оконных блоков (в спальне и зале) с выполнением надлежащего монтажа и заполнения монтажных швов по ГОСТ 30971-2012 составляет 438 000 руб.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в настоящий момент экспертиза проведена полно и заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

В силу вышеприведенных положений пункта 1 статьи 475, пункта 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации покупателю предоставлено право требования к продавцу, в том числе возмещения расходов на устранение недостатков товара, в сроки не превышающие двух лет со дня передачи товара продавцом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков квартиры в размере 438 000 руб.

В связи с длительной невозможностью проживания в вышеуказанной квартире, истец был вынужден арендовать жилье для постоянного проживания, что подтверждается договором аренды жилого помещения, квитанциями. В связи с этим истец пользовалась жильем, предоставленным в аренду по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ убытки истца по аренде жилья составляют в размере 231 496 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 894,96 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (в ред. Закона на дату подачи иска) подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, их продолжительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора, суд определяет размер стоимости услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в сумме 25 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1) к ФИО2) о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по приведению жилого помещения в надлежащее состояние в размере 438 000 руб., по оплате арендной платы за жилые помещения в размере 231 496 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., по оплате экспертиз в размере 25 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 9 894 рубля 96 копеек.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ___________2024 года

Судья