Дело № 2-3609/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Андреевой Н.С.
при секретаре Журавлёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в котором просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес).
В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера № 8266 от 15 сентября 1983 года ее бывшему мужу ФИО5 на семью из 3-х человек было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес)А, (адрес). 04 ноября 1992 года брак между ФИО5 и ФИО1 был прекращен на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 18 июня 1987 года С указанного времени ФИО5 в квартире не проживает, в 2016 году снялся с регистрационного учета. В настоящее время в указанной квартире проживают она. По вопросу приватизации обратились в отдел приватизации, однако ей было отказано с указанием на то, что не был представлен оригинал ордера. Данный отказ считают незаконным, полагает, что приобрела право пользования спорной квартирой, поскольку вселилась в нее в установленном законом порядке, соответственно, имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, КУиЗО г.Челябинска, третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калиниснкого района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании было установлено, что 15 сентября 1983 года исполнительным комитетом Челябинского городского совета народных депутатов был выдан обменный ордер №8266 из которого следует, что ФИО5 проживающий по адресу: (адрес) имеющему жилую площадь из двух комнат, он и проживающие с ним два человека имеют право вселится в порядке обмена с ФИО3 на жилу площадь в (адрес)А, (адрес).
Квартира предоставлялась ФИО5 на семью из 2-х человек, а именно на ФИО1 – супругу, ФИО4. – дочь.
Согласно записи акта о расторжении брака №845 от 04 ноября 1992 года следует, что брак между ФИО5 и ФИО1 был прекращен 04 ноября 1992 года на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска.
В ходе рассмотрения дела судом также было установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Челябинска, что (адрес), расположенная по адресу: (адрес)А была включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года №327/15-м..
Как следует из материалов дела, на спорную комнату был открыт лицевой счет, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись истцом надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями.
Справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» подтверждается, что в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) зарегистрированы ФИО1 с 17 октября 1983 года и ФИО6 (ФИО2/ФИО7) Т.С. с 17 октября 1983 года.
В судебном заседании ФИО6 поясняла, что она на квартиру расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес) не претендует, ФИО1 проживает в указанной квартире одна.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отдел приватизации с заявлением о приватизации квартиры по адресу: (адрес)А, (адрес).
Ответом отдела приватизации истцу было отказано в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в их собственность, со ссылкой на то, что не представлен оригинал ордера.
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ФИО1 была предоставлена квартира в установленном законом порядке, в которую последняя фактически вселилась, проживает с момента вселения по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несут бремя содержания данного имущества.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы были вселены в квартиру на законных основаниях, соответственно, приобрели право пользования данным жильем.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку истцы были вселены и проживают в указанном помещении на законных основаниях, отказ в заключении договора приватизации свидетельствует о нарушении их прав, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.
В силу ст.11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Истцы занимают изолированное жилое помещение, следовательно, последние в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию спорной квартиры.
В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право истца на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилом фонде, занимаемого на условиях социального найма, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области истцы ранее не использовал право приватизации жилых помещений.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец не реализовал предусмотренное право на приватизацию занимаемых по договору социального найма жилых помещений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой (адрес), Коми АССР, зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес) порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.