Решение по делу № 2-1180/2023 от 18.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием представителя истца ЖСК «Раменские дворики» – ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.12.2022 года,

при секретаре Комаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с использованием аудиопротоколирования гражданское дело №2-1180/2023 (УИД: 62RS0002-01-2022-004887-77) по исковому заявлению ЖСК «Раменские дворики» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Раменские дворики» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 01.10.2015г. между ЖСК «Раменские дворики» и ФИО2 был заключен договор № 274 «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики».

Согласно п. 4.3 договора от 01.10.2015г., начальная стоимость услуг кооператива за один месяц составляет: 1000 рублей 00 копеек.

В силу п. 4.5 договора от 01.10.2015г., в случае нарушения собственником сроков оплаты услуг кооператива, собственник уплачивает кооперативу пеню в размере 150 рублей за каждый день просрочки платежа.

За периоды с июня 2018 года по декабрь 2019 года и с марта 2020 года по май 2021 года задолженность ФИО2 перед ЖСК «Раменские дворики» по договору № 274 от 01.10.2015г. составляет в общей сумме 181 750 рублей 00 копеек.

Обязательства, указанные в разделе 2 Договора кооператив выполняет в полном объеме надлежащим образом по настоящее время, так как приостановить исполнение данных обязательств невозможно, в связи с тем, что многие услуги касаются всего коттеджного поселка в целом.

В соответствии с п. 5.10 договора № 274 18.05.2021г. кооператив направил должнику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена должником без удовлетворения.

ЖСК «Раменские дворики» обратился к Мировому судье судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Раменские дворики» задолженности по договору об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» № 274 от 01.10.2015г. за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года, за период с марта 2020 года по май 2021 года в общем размере 181 750 рублей 00 копеек, а также расходов на оплату госпошлины в сумме 2 417 рублей 50 копеек.

09.03.2022г. Мировым судьей судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № 2-501/2022 о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Раменские дворики» задолженности по договору об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» № 274 от 01.10.2015 г. за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года, за период с марта 2020 года по май 2021 года в общем размере 181 750 рублей 00 копеек, а также расходов на оплату госпошлины в сумме 2 417 рублей 50 копеек.

14.04.2022г. указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением в судебный участок возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа.

На основании изложенного, ЖСК «Раменские дворики» просило суд взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» № 274 от 01.10.2015 года за периоды с июня 2018 года по декабрь 2019 года и с марта 2020 года по май 2021 года в общем размере 181 750 рублей 00 копеек,

Дальнейшее начисление пени на основании п.4.5. Договора «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» № 274 от 01.10.2015г. с ФИО2 в пользу ЖСК «Раменские дворики» производить с 01.06.2021г. по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 34000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Раменские дворики» государственную пошлину в размере 4835 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Раменские дворики» – ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствие от нее не поступало.

Конверт с повесткой, направленный по адресу регистрации ответчика, вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В связи с тем, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив заявление, выслушав позицию представителя истца ЖСК «Раменские дворики» – ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Наличие в собственности ответчика жилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ порождает для него обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> ФИО2 на основании договора дарения был приобретен земельный участок, <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области <данные изъяты>

Для управления территорией коттеджного поселка выбрана форма управления – Жилищно-строительный кооператив, функции которого возложены на ЖСК «Раменские дворики», что подтверждается копией протокола №1 общего собрания учредителей ЖСК «Раменские дворики» от 09.08.2007г.

01.10.2015г. между ЖСК «Раменские дворики» и ФИО2 был заключен договор № 274 «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики».

В соответствии с условиями данного договора собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору своими силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка, а именно: а именно: охрана общей территории, организация пропускной системы; проведение регламентных и аварийных ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной; проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и реклаузеров; проведение текущего и аварийного ремонта и обслуживание газовых магистральных сетей, проходящих по территории поселка, и ШГРП; организация функционирования системы уличного освещения и его обслуживание; контроль несанкционированных подключений и врезок в газовые, водопроводные и электрические магистральные сети поселка; контроль проведения строительных работ на территории поселка с точки зрения соблюдения миграционного законодательства, надзор за предоставлением застройщиками необходимого комплекта документов на строительство, технические средства, на бригады и физических лиц, находящихся на строительной площадке; пресечение появления на строительной площадке посторонних лиц, лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, а также недопущение нарушения строительными бригадами санитарных норм, норм противопожарной безопасности, скоростного режима передвижения автотранспорта и технических средств по территории поселка; осуществление уборки дорог и проездов, ремонт ограждающих конструкций дорог; уборка снега в зимний период в местах общего пользования и покос травы вдоль дорог внутри поселка; организация эксплуатации поселка «Зеленинские дворики», организация сбора эксплуатационных платежей, организация собраний жильцов; содержание АУП и необходимого технического персонала; координация с собственниками сетей, проходящих по территории коттеджного поселка «Зеленинские дворики», и заключение с ними соответствующих договоров; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (кроме негабаритных и небытовых). При этом придомовая территория (территория внутри границ земельного участка являющегося собственностью на которой расположен или будет расположен жилой дом) не включается в перечень обслуживаемого имущества, собственник обязуется самостоятельно решать вопрос по ее содержанию и приведению в порядок.

Как установлено судом, свои обязательства по договору № 274 «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» от 01.10.2015г. ЖСК «Раменские дворики» исполняет надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела копиями: устава ЖСК «Раменские дворики», договора аренды имущества с ООО «Рязанская сельскохозяйственная компания» от 01.03.2009г., договора аренды имущества с ООО «Рязанская сельскохозяйственная компания» от 01.01.2011г., акта приема-передачи в аренду имущества от 01.01.2011г.; договора аренды имущества с ООО «Рязанская сельскохозяйственная компания» от 01.01.2017г., акта приема-передачи в аренду имущества от 01.01.2017г.; договора оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы от 01.01.2011г.; договора оказания услуг по уборке снега от 01.01.2018г.; договора с ООО «Экоспецтех» № 4-04/18от 19.04.2018г.; дополнительного соглашения к договору № 4-04/18от 19.04.2018г.; договора оказания услуг по вывозу мусора от 01.01.2011г.; договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.08.2020г.; копии протоколов заседаний ЖСК «Раменские дворики».

Согласно п. 3.1 договора от 01.10.2015г. собственник обязан своевременно оплачивать необходимые платежи по настоящему договору.

Поскольку ответчиком ФИО2 не производилась оплата обязательных платежей, за период с 11.06.2018 года по 31.12.2019 года у нее образовалась задолженность по договору № 274 от 01.10.2015 года в размере 104350 рублей, из которой: сумма основного долга по договору № 274 от 01.10.2015 года за период с 11.06.2018 года по 31.12.2019 года составляет 19000 рублей (19 х 1000 руб. = 19000 рублей, где 19 - количество месяцев в периоде с 11.06.2018 года по 31.12.2019 года; 1 000 рублей - сумма ежемесячного платежа по договору). Сумма пеней на основании п. 4.5 договору № 274 от 01.10.2015 за период с 11.06.2018 года по 31.12.2019 года составляет 85 350 рублей (569 х 150 руб. = 85 350 рублей, где 569 - количество дней в периоде с 11.06.2018 года по 31.12.2019 года; 150 рублей - сумма пени за каждый день просрочки платежа).

19 000 руб. + 85 350 руб. = 104 350 рублей 00 копеек - задолженность по договору № 274 от 01.10.2015 года за период с 11.06.2018 года по 31.12.2019 года.

За период с 11.03.2018 года по 31.05.2021 года у нее образовалась задолженность по договору № 274 от 01.10.2015 года в размере 77400 рублей, из которой: сумма основного долга по договору № 274 от 01.10.2015 года за период с 11.03.2018 года по 31.05.2021 года составляет 15000 рублей (15 х 1000 руб. = 19000 рублей, где 15 - количество месяцев в периоде с 11.03.2018 года по 31.05.2021 года; 1 000 рублей - сумма ежемесячного платежа по договору). Сумма пеней на основании п. 4.5 договору № 274 от 01.10.2015 за период с 11. 11.03.2018 года по 31.05.2021 года составляет 62400 рублей (416 х 150 руб. = 62400 рублей, где 416 - количество дней в периоде с 11.03.2018 года по 31.05.2021 года; 150 рублей - сумма пени за каждый день просрочки платежа).

15 000 руб. + 62 400 руб. = 77 400 рублей 00 копеек - задолженность по договору № 274 от 01.10.2015 года за период с 11.03.2018 года по 31.05.2021 года.

104 350 рублей 00 копеек + 77 400 рублей 00 копеек = 181 750 рублей 00 копеек - общая сумма задолженности по двум периодам по договору № 274 от 01.10.2015 года.

Данный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим положениям закона. Оснований для применении ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.

18.05.2021 года истцом ЖСК «Раменские дворики» в адрес ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору № 274 от 01.10.2015 года в размере 181750 рублей в 30-тидневный срок с момента получения данной претензии.

Однако до настоящего времени ответчиком ФИО2 задолженность по договору № 274 от 01.10.2015 года не выплачена.

Определением мирового судьи судебного участка судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани 14.04.2022г. указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением в судебный участок возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в период с июня 2018 года по декабрь 2019 года и в период с марта 2020 года по май 2021 года ЖСК «Раменские дворики» свои обязательства по договору № 274 от 01.10.2015 года исполняло в полном объеме, оказывало услуги надлежащего качества.

В свою очередь ФИО2 не исполнила надлежащим образом свои обязательства по внесению обязательной платы по договору № 274 от 01.10.2015 года, доказательства как оплаты задолженности, так и опровергающие представленный истцом расчет задолженности, не представила. ЖСК «Раменские дворики» оказывало ответчику услуги, которые были ею потреблены, сведений об оказании услуг ненадлежащего качества не имеется.

Ответчик ФИО2 как собственник земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества - коттеджного поселка в соответствии с условиями договора № 274 от 01.10.2015 года обязана оплачивать услуги кооператива (обязательные платежи).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Раменские дворики» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей по договору № 274 от 01.10.2015 года.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4835 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от 19.12.2022 года.

Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4835 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Раменские дворики» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ЖСК «Раменские дворики», ИНН <***>, сумму задолженности по договору «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» № 274 от 01.10.2015 года за период с 11 июня 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 19000 рублей, пени в размере 85350 рублей, задолженности по договору «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» № 274 от 01.10.2015 года за период с 11 марта 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 15000 рублей, пени в размере 62400 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4835 рублей 00 копеек.

Дальнейшее начисление пени на основании п.4.5. Договора «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» № 274 от 01.10.2015 года с ФИО2 в пользу ЖСК «Раменские дворики» производить с 01.06.2021 года по день фактической уплаты долга в размере 34000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием в нем обстоятельств, предусмотренных п.3 ч.1 ст.238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2023 года.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова