Дело № 2-558/2023
86RS0010-01-2023-000528-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона, третьи лица – ФИО2, председатель кооператива ФИО3, Мегионский отдел управления Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Мегиона о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности; в обоснование указала, что в 1989 году был создан гаражный кооператив ГСК «АТП-12», расположенный в Северо-Западной промзоне города Мегиона, которому под строительство гаражных боксов был выделен земельный участок, 11 апреля 1995 году земельному участку был присвоен кадастровый номер №; в 1991 году гаражный бокс № № был предоставлен ФИО2, который выплатил паевой взнос; 29 июня 2011 года между истцом и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого истец выплатила ФИО2 паевой взнос в размере 150000 руб., на основании заявления последнего вывели из состава кооператива, истца приняли в члены гаражного кооператива на основании общего собрания, что отражено в протоколе № 3 от 19.11.2012 года. На обращение истца в управление земельными ресурсами о предоставлении земельного участка под гаражный бокс, было отказано, по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок под гаражным боксом принадлежит иному лицу – гаражному кооперативу, с момента вступления в члены кооператива, истец открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Ссылаясь на ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город Мегион ГСК «АТП-12»; а также признать право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 8-10, 51-52).
Письменные возражения на иск не представлены.
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились; истцом представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, ответчик о причинах неявки не уведомил; третье лицо - ФИО2 согласно представленным ОМВД России данным снялся с регистрационного учета в г. Магнитогорск Челябинской области, согласно адресной справки ГУ МВД России по Челябинской области, снят с регистрационного учета в г. Магнитогорске 19.12.2016 по смерти; третьими лицами - председателем ГСК «АТП-12» и Управлением Росреестра по ХМАО-Югре представлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из представленных письменных материалов дела, земельный участок площадью 1297,71 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город Мегион северо-западная промзона, предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Автотранспортное предприятие-12» на основании договора аренды земельного участка № №, заключенного 19 марта 2014 года (л.д. 58-70).
Земельный участок площадью 24 кв.м. под гараж кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании государственного акта на право собственности на з от 29.12.1994 № ХМО-19-01963 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО2 (л.д. 43-45).
29 июня 2011 года между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного на вышеназванном земельном участке, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 150 000 руб., что подтверждено представленными оригиналами расписок (л.д. 26-28); в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, как и переход права собственности.
Из представленной справки ГСК «Автотранспортное предприятие -12» следует, что истец ФИО1 на основании Общего собрания ГСК «АТП-12» № 3 от 19 ноября 2012 года является членом ГСК «АТП-12»; правление ГСК «АТП-12» не возражает в оформлении гаражного бокса и земельного участка под гаражным боксом в собственность (л.д. 25).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Факт владения и пользования истцом земельным участком и гаражом как своим собственным подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, и никем не оспорен; правопритязаний не заявлено, доказательств обратного не представлено.
Ввиду изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации города Мегиона о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 24 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город Мегион ГСК «АТП-12» (ГСК АБ-12).
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: Россия Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город Мегион ГСК «АТП-12» (ГСК АБ-12).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме принято 31 мая 2023 года.
Судья (подпись) О.А. Парфененко
Копия верна:
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-558/2023 Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в законную силу не вступило. 31.05.2023
Судья О.А. Парфененко
Секретарь судебного заседания С.В. Юрикова