Резолютивная часть

оглашена 21.12.2022

Мотивированное решение

изготовлено 28.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 21 декабря 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 (в лице представителя по доверенности ФИО2) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 1, проектной площадью 287,06 кв.м., находящегося на -1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является участником долевого строительства по договору № С-287 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.02.2017 на основании договора уступки прав требования (цессии) от 28.02.2022 и что ею обязательства по оплате объекта долевого строительства (нежилое помещение) в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу исполнены в полном объеме, однако ответчиком в установленные договором сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира ей не передана, чем нарушаются ее законные права и интересы.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, не явились. В письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, направил в суд заявление, согласно которому с исковыми требованиями истца согласен и не возражает против их удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.02.2017 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор № С-287 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (Многоквартирный дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32085,0 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером 1, расчетной площадью 287,06 кв.м., расположенное на -1 этаже в секции № 3, корпус № 2 многоквартирного дома (Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 14 353 000 руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сити Эстейт» от 27.01.2022.

20.12.2021 между Участником долевого строительства и ФИО4 заключено Соглашение о порядке, условиях и сроках передачи имущества залоговому кредитору, в соответствии с которым ФИО4 приобрел за 6 480 000 руб. право требования к ООО «Сити Эстейт» по договору № С-287 участия в долевом строительстве от 06.02.2017 (л.д. 17).

28.02.2022 между ФИО4 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве. Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 Договора уступки прав требования (цессии) стоимость уступаемого права требования составляет 6 400 000 руб. (л.д. 19-20), которые истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от 28.02.2022 (л.д. 21).

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 29.09.2017.

Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с заключением специалиста, кадастрового инженера ФИО5 (квал.аттестат №77-15-41, выдан 26.02.2016), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме обустроена кровля, осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, функционирует система теплоснабжения. Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %). По результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства - нежилое помещение с условным номером 1, проектной площадью 287,06 кв.м. расположено на -1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и представляет собой обособленный нежилой объект в составе многоквартирного дома. Помещение без внутренней отделки построено и обеспечено инженерными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения (л.д. 28-29).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст.12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены, избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку нежилое помещение как объект недвижимого имущества создано и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, имеющего индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства виде нежилого помещения с условным номером 1, проектной площадью 287,06 кв.м., расположенного на -1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (МКД на земельном участке с кадастровым номером №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объекты незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова