Дело № 2-915/2023
УИД 03RS0043-01-2023-001140-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Зилаир 14 декабря 2023 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что с 2001 года является собственником жилого дома общей площадью 56,8 кв.м. и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество безвозмездно переданы истцу в 2001 году администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Каких-либо документов на недвижимое имущество не передавались, документально передача недвижимого имущества актом приема-передачи не оформлялось. Со дня передачи недвижимого имущества и по настоящее время истец проживает по данному адресу со своей семьей, несет бремя содержания данного имущества. Решением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ней признано право собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью 56,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отделение МФЦ в <адрес> Республики Башкортостан с данным решением суда для государственной регистрации своего права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество приостановлено на 6 месяцев, из-за того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью 564 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 784 кв.м. В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера о том, что здание находится на земельном участке с кадастровыми номерами № и №. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые используются истцом по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок на балансе администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, изменения адреса не было, что подтверждается справками администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Согласно архивной справки администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан правоустанавливающих документов на дом по адресу: <адрес>, в архивных документах не обнаружено. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № права на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы. По данным справки администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время проживает истец с семьей, других лиц, числящихся в данном жилом доме не имеется. Истец указывает, что владеет жилым домом и земельными участками с кадастровыми номерами № и № непрерывно со дня проживания, а именно с 2001 года, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, исправно оплачивает коммунальные платежи. В течение всего периода владения данным недвижимым имуществом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Истец с 2002 года постоянно зарегистрирована и проживает в указанном доме, то есть более 21 года. В течение всего времени владения и пользования жилым домом и земельными участками истец добросовестно исполняла обязанности как на владение вышеуказанного недвижимого имущества, оплачивает все расходы. ФИО1 владеет жилым домом и земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Спора о праве не имеется. На основании изложенного истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Надлежаще извещенная истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика глава администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1
В судебное заседание представитель третьего лица Муниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 56,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 9).
Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание находится на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. При выполнении необходимых измерений и расчетов, связанных с кадастровыми работами была определена фактическая площадь здания, которая составила 75,3 кв.м. (л.д. 11-14).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, принадлежащий ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, находится на территории двух земельный участков с кадастровыми номерами № и №, которые используются ею по целевому назначению – для личного подсобного хозяйства (л..<адрес>).
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным сектором администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в архивных документах Зилаирского лесхоза каких-либо правоустанавливающих документов на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружено (л.д. 18).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что у жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, изменения адреса не было, перенумерации не было (л.д. 19).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20).
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения <адрес> сельсовет не числится (л.д. 21).
И справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по адресу: <адрес>, с 2001 года проживает семья ФИО1 ФИО10. На данный момент с ФИО1 проживает ее сын ФИО5 За время проживания в доме произведен капитальный ремонт крыши, фундамента. Дом газофицирован, проведена вода, канализационная система (л.д. 22).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23).
Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принимая во внимание мнение ответчика относительно возможности удовлетворения исковых требований суд считает, что спор о праве отсутствует, земельный участок находится в пользовании истца более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу её прав на вышеуказанный земельный участок, суду не представлено.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок, площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО13.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Малинский Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>