УИД 74RS0028-01-2025-004939-37
дело №2-3158/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области), Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области о признании права собственности жилой дом по адресу: АДРЕС, жилой площадью 39,9 кв.м, земельный участок, площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, по точкам и координатам, указанным в межевом плане от 09 октября 2025 года, точки н1, н2-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н1, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в доме АДРЕС с 12 июля 1994 года с согласия собственника дома М.А.В., ДАТА года рождения, умершего ДАТА. Мать истца Л.В.П., ДАТА года рождения, состояла с М.А.В. в фактически брачных отношениях несколько лет, в связи с чем, М.А.В. также зарегистрировал ее в доме 29 ноября 1994 года. После смерти М.А.В. ФИО1 с матерью остались проживать в доме, производили оплату коммунальных услуг, ухаживали за земельным участком, поддерживали дом в пригодном состоянии. Мать истца – Л.В.П. умерла ДАТА. После смерти матери истец остался проживать в доме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании до перерыва на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Представители ответчиков администрации КГО Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 27,9 кв.м, 1953 года постройки, сведения о правообладателе отсутствуют.
24 июля 1952 года между отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся и М.А.В. заключен договор НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности, значащегося под АДРЕС.
Актом НОМЕР от 28 декабря 1956 года приемочной комиссии исполнительного комитета райсовета депутатов трудящихся, в присутствии застройщика М.А.В. принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, выстроенный на участке АДРЕС.
Решением главы администрации г. Копейска от 22 февраля 1993 года НОМЕР М.А.В. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: АДРЕС.
По сведениям ОГУП «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» объект недвижимости – жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на учет и зарегистрирован за М.А.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 24 июля 1952 года НОМЕР.
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, по состоянию на 08 октября 2012 года. Жилой дом состоит из кухни, двух жилых комнат, веранды, двух помещений, площадью всех частей здания 39,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 33,8 кв.м.
М.А.В. умер ДАТА в возрасте 78 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДАТА произведена запись за НОМЕР, что подтверждается свидетельством о смерти АДРЕС.
Наследственное дело после М.А.В., умершего ДАТА, не заводилось.
Истец ФИО1 является сыном Л.В.П., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР.
Л.В.П., ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.
Наследственное дело после Л.В.П., умершей ДАТА, не заводилось.
По сведениям ОМВД России по г. Копейску Челябинской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, с 12 июля 1994 года.
Истец ФИО1 в судебном заседании 24 сентября 2025 года пояснил, что его мама Л.В.П. являлась гражданской супругой М.А.В. После смерти матери и отчима ФИО1 остался проживать в доме АДРЕС, с 1994 года. Похоронами М.А.В. занимался истец. Родственников у М. не было. Истец производит оплату коммунальных услуг за воду, электричество и вывоз мусора. Жена истца ФИО3 проживает в своей квартире по АДРЕС. Супруги живут раздельно, брак не расторгли, приезжают друг к другу в гости. Земельный участок огорожен забором, какие-либо работы по переустройству или перепланировке истец не производил.
Свидетель П.Н.Л. в судебном заседании 24 сентября 2025 года показал, что проживает по АДРЕС с рождения. ФИО1 проживает по АДРЕС около 30 лет. Раньше в доме НОМЕР проживал М.. Потом М. стал проживать с мамой истца. Далее в доме прописали истца. После смерти А. в доме остался проживать ФИО1 с мамой, потом мама умерла. У М. не было детей. Истец следит за огородом, производит текущий ремонт, участок огорожен забором.
Свидетель Г.А.М. в судебном заседании 24 сентября 2025 года показал, что проживает в доме АДРЕС с 2016 года. По АДРЕС проживает ФИО1
В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный 31 октября 2025 года на жилой дом по адресу: АДРЕС, 1953 года постройки, общей площадью 43,6 кв.м. В заключении кадастровым инженером предложено при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом, учитывать общую площадь 43,6 кв.м. Жилой дом находится в кадастровом квартале НОМЕР. Геодезические измерения и внутренние замеры объекта недвижимости проведены 27 октября 2025 года, подсчет площади проведен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Площадь отличается от замеров проведенных БТИ, так как разные методики подсчета площадей. На данное время площадь в техническом плане рассчитывается по периметру жилого дома, с вычетом толщины внешних стен. БТИ ранее передавали площадь с подсчетом площади внешних стен, перегородки не включались, площадь исключалась под печками, а также не включалась площадь не отапливаемых комнат.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области указано, что земельный участок по адресу: АДРЕС, не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО, земельный участок ориентировочно расположен в территориальной зоне – зоне с особыми условиями использования территории (Ин3 – санитарно-защитные зоны). В 2020 году в Правила землепользования и застройки и генеральный план Копейского городского округа были отображены границы территориальной зоны Ин3 – зона с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны) и установлены градостроительные регламенты. Сведения о границах зоны Ин3 (74:30-7.9) были внесены в Единый государственный реестра недвижимости 03 июля 2023 года.
Объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
На основании с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности. Энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов – земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 данной статьи, и пользуются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к этой или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, зона с особыми условиями использования Ин3 предусмотренная Правилами землепользования и застройки при внесении изменений решением Собрания депутатов КГО Челябинской области от 19 декабря 2012 года №639-МО (с изменениями от 25 сентября 2024 года №1157-МО), не может быть принята во внимание, поскольку решение об установлении указанной территории принято значительно позднее завершения строительства жилого дома - 1953 год, а потому не могут распространяться на спорный объект.
С целью образования земельного участка под жилым домом ФИО1 обратился в ООО «НПФ «Паранг» для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана.
Кадастровым инженером ООО «НПФ «Паранг» В.О.М. 09 октября 2025 года подготовлен межевой план указанного земельного участка. В заключении инженер указал, что межевой план подготовлен с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного АДРЕС, с целью внесения сведений в ЕГРН на земельный участок, с регистрацией ранее возникшего права. Данный участок предоставлялся на основании государственного акта НОМЕР от ДАТА года М.А.В.М.А.В. умер, имеется свидетельство о смерти от ДАТА. Образуемый земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж1 – зона застройка индивидуальными жилыми домами. Для территориальной зоны Ж1 установлены предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, для вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства – площадь земельный участков: 200-2000 кв.м. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь участка составила 605 кв.м.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, общей площадью 43,6 кв.м, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 605+/-9,00 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, с координатами характерных точек: КООРДИНАТЫ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.