РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2022 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре Поповой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2981/2022 по иску ТСЖ «Валентина» к ФИО1 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Валентина» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются долевыми сособственником квартиры по адресу: .

Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, за период с декабря 2019 по ноябрь 2020 и за период с декабря 2020 по июнь 2021 у собственников образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, на суммы задолженности начислены пени. Указанная задолженность неоднократно взыскивалась с ответчиков в порядке приказного производства, однако впоследствии часть судебных приказов была отменена в связи с поступившими возражениями должника. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных собственниками жилого помещения обязательств по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2019 по июнь 2021 года, по которым отсутствуют вступившие в силу судебные акты о взыскании задолженности, составил: ФИО2 – 57273,53 – плата за жилое помещение и коммунальные услуги, 8958,70 руб. – плата за капремонт; ФИО4 – 94751,93 руб. – плата за жилое помещение и коммунальные услуги, 14480,64 руб. – плата за капремонт. Сумма начисленных ФИО4 пени за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1986,77 руб. Сумма начисленных ФИО4 пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила руб. В свою очередь собственник жилого помещения – ФИО4 является несовершеннолетним лицом. Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетнего собственника жилого помещения и осуществляют исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении принадлежащего их детям жилого помещения. Ссылаясь на нормы ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ истец просит взыскать с ответчиков, соразмерно их долям в праве собственности в свою пользу, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, возместить расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО6. действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3. действующий за себя и ФИО2, на основании доверенности пояснил, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. Приобщил к материалам дела письменные возражения и дополнения к ним, а также копи протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Валентина». Указал, что договор на обслуживание между истцом и ответчиками не заключался, требования о погашении заложенности в их адрес истцом не направлялись, тариф не согласовывались, оспаривает расчет взыскиваемой задолженности, считает его неверным. Указал что в квартире не проживают.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика. представителя ответчика суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч.1,8,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, п.1 ч.3 ст. 158, п.1 ч.3 ст. 169 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны оплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, в котором была утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 9 - 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются долевыми сособственниками (по ? каждый) квартиры по адресу: ., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Валентина», что сторонам не оспаривалось.

Истец осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, подтверждаются представленными документами, и не оспорены ответчиками.

Из искового заявления и представленных документов следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность. За нарушение сроков оплаты в соответствии с жилищным законодательством на сумму задолженности начислены пени (неустойка). Ответчик неоднократно был извещен о необходимости уплатить сумму долга, однако погашение долга не последовало.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Обязанность по внесению платежей у собственников данного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками многоквартирного было реализовано право о смене способа формирования фонда капитального ремонта. Ими было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта в банке ПАО Сбербанк на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ТСЖ «Валентина» на основании протокола общего собрания собственников жилья оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу , а ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного в указанном доме, в связи с чем в силу норм жилищного законодательства обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, однако свои обязательства длительное время не исполняют, в связи с чем, за спорный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных собственниками жилого помещения обязательств по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2019 по июнь 2021 года, по которым отсутствуют вступившие в силу судебные акты о взыскании задолженности, составил: ФИО2 – 57273,53 – плата за жилое помещение и коммунальные услуги, 8958,70 руб. – плата за капремонт; ФИО4 – 94751,93 руб. – плата за жилое помещение и коммунальные услуги, 14480,64 руб. – плата за капремонт.

Наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и ее размер ответчиками не оспорен, контр расчет взыскиваемой задолженности не предоставлен.

Судом проверен расчет предоставленный стороной истца, который по мнению суда является арифметически верным, в связи с чем принимается в качестве надлежащего доказательства наличия взыскиваемой задолженности.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, по оплате взноса на капитальный ремонт за период с декабря 2019 по июнь 2021 в размере, согласно представленному истцом расчету.

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы и взносы по капитальному ремонту, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени, также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру начисленных пени судом не усматривается.

Собственник жилого помещения ФИО4 является несовершеннолетней, а ответчики ФИО3 и ФИО2 являются её родителями.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Согласно ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Из положений ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей по содержанию несовершеннолетних детей во взаимосвязи с приведенной выше нормой ч. 3 ст. 31 ЖК РФ следует, что за несовершеннолетних детей обязанность по оплате содержания жилого помещения, в котором они проживают, и коммунальных услуг несут их родители.

Таким образом, ответчики ФИО3 и ФИО2 осуществляют исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении принадлежащего ФИО4 жилого помещения.

Доводы стороны ответчика о том, что им не было известно о наличии заложенности судом во внимание не принимается, так как за защитой своего нарушенного права истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района . Судебные приказы № года от ДД.ММ.ГГГГ, № года от ДД.ММ.ГГГГ и 2-2124/2221 года от ДД.ММ.ГГГГ отменены на основании заявлений ответчиков. Определения об отмене судебный приказов вынесены мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района ДД.ММ.ГГГГ (2-145/2021, 2-146/2021) и ДД.ММ.ГГГГ (2-2124/2021).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

По смыслу указанных положений, если ответчики являются долевыми должниками, то и судебные расходы подлежат возмещению в долевом порядке, в связи с чем, подлежат перераспределению и расходы понесенные истцом по оплате госпошлины - подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца, подтвержденные документально, с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2187 рублей, с ФИО3 и ФИО2 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3430 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Валентина» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 57273,53 руб., задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 8958,70 руб., оплату госпошлины в размере 2187 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Валентина» задолженность несовершеннолетней ФИО4 по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 94751,93 руб. пени по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 1986,77 руб., задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 14480,64 руб., пени по уплате взноса за капитальный ремонт – 263,74 руб., оплату госпошлины в размере 3430 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 13.07.2022 г.

Председательствующий: С.В. Германова