№(2)/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к Администрации Александрово-Гайского района, Саратовской области о признании договора мены жилого помещения квартиры состоявшимся, включении ? доли жилого помещения квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на ? долю жилого помещения квартиры в порядке наследования

установил:

ФИО5, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Александрово-Гайского района, Саратовской области о признании договора мены жилого помещения квартиры состоявшимся, включении ? доли жилого помещения квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на ? долю жилого помещения квартиры в порядке наследования.В доводах указывают, что ДД.ММ.ГГГГ год умер ФИО1, который является супругом ФИО6 и отцом ФИО5 и ФИО5

После его смерти осталось наследственное имущество 1/4 доля жилого помещения квартиры, расположенной по адресу:

После смерти ФИО7 истцы обратились в предусмотренный законом срок к нотариусу с. Александров — Гай и Александрово — Гайского района Саратовской области ФИО8 за выдачей им свидетельства о праве на наследство по закону на причитающуюся ФИО1 при жизни 1/4 долю жилого помещения квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Вместе с тем постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, отказано на том основании, что указанная жилая квартира не зарегистрирована в ЕГРН и не стоит на кадастровом учете, на день смерти наследодателя отсутствовала государственная регистрация на указанную недвижимость на имя ФИО1 в причитающейся ему доле.

ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Александров - Гай заключен договор по приватизации жилого помещения между Александрово - Гайской районной администрацией с одной стороны и ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 с другой стороны о том, что администрация безвозмездно передает, а граждане приобретают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .

После приватизации жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: истцы произвели обмен приватизированного вышеуказанной квартиры с квартирой, принадлежащей организации Линейному производственному управлению магистральных газопроводов Ал.Гайскому ЛПУ, расположенной по адресу: .

Так, ДД.ММ.ГГГГ между организацией Линейное производственное управление магистральных газопроводов Ал.Гайского ЛПУ, и ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, проживающими в заключен договор мены жилыми помещениями, который удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО8, и подписан представителем Ал.Гайского ЛПУ ФИО2 и истцами, в присутствии нотариуса, зарегистрирован в реестре 4- 146.

По вышеуказанному договору мены от 4 января 1995 года в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, поступила в равных долях квартира, расположенная по адресу: а в собственность организации Линейное производственное управление магистральных газопроводов Ал.Гайского ЛПУ поступила .

В вышеуказанном договоре мены указано, что доли граждан ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, на жилое помещение квартиру: № в равные. Считают, что доли должны быть равными в размере 1/4. Считают, что их право собственности на квартиру было зарегистрировано и квартира принадлежит им на основании закона. Впоследствии выяснилось, что вышеуказанный договор мены от 4 января 1995 года не был зарегистрирован в органах БТИ Александрово - Гайского района Саратовской области.

Спора о праве собственности на 1/4 долю жилого помещения квартиры, причитающейся при жизни ФИО1, со стороны других лиц не имеется.

Просят признать договор мены жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между организацией Линейное производственное управление магистральных газопроводов Ал-Гайского ЛПУ и гражданами ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, проживающими в , удостоверенный государственным нотариусом Александрово - Гайской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8, подписанный вышеуказанными гражданами в присутствии нотариуса, зарегистрированный в реестре 4-146, что организация Линейное производственное управление магистральных газопроводов Ал.Гайское ЛПУ по договору мены от 4 января 1995 года передал в собственность ФИО7, ФИО6 ФИО5, ФИО5 жилое помещение квартиру, расположенную по адресу, состоявшимся.

Признать доли граждан ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, с которыми был заключен вышеуказанный договор мены жилого помещения от 04 января 1995 года, равными в размере 1/4.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7 1/4 долю жилого помещения квартиры общей площадью 71,8 кв.м., расположенной по адресу: .

Признать за ФИО5, ФИО5 право собственности в порядке наследования на 1/8 долю жилого помещения квартиры общей площадью 71.8 кв.м, расположенной по адресу:

Истцы ФИО5 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования и просила их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась – о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом уведомлена, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица: нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского округа ФИО8, Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, комитет по управлению имуществом - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО5, ФИО10, представителя ФИО9 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из смысла ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

ФИО6 является супругой ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15) ФИО5, ФИО5 являются детьми ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.16-19).

После смерти ФИО7 открылось наследство, которое в том числе включало, 1/4 долю жилого помещения квартиры, расположенной по адресу:

Для оформления принятия наследства истцы обратились к нотариусу нотариального округа Александров Гай и Александрово-Гайский район Саратовской области ФИО8 Вместе с тем в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ., отказано, по причине, что право умершего не зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Недвижимости в отношении данного жилого помещения.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре 4-146, усматривается, что в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 поступила в равных долях , а в собственность организации Линейное производственное управление магистральных газопроводов Ал.Гайского ЛПУ поступила .(л.д.22-23)

Согласно справке Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости о наличии сведений о собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости квартиры расположенной по адресу: сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 24).

Согласно справке администрации Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении наименования улиц и нумерации домов в Александрово - Гайском округе» переименованы улицы и изменена нумерация домов .(л.д.25).

Как следует из справок ООО «Газпром межрегионгаз», ПАО «Саратовэнерго», МУП «Коммунальный сервис», ООО «АКС+», у ФИО6 проживающей по адресу: , задолженность по оплате коммунальных услуг, техническому содержанию на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по адресу: , Александрово - назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; площадь: 71.8 м2; кадастровая стоимость,: руб.; сведения о зарегистрированных правах: отсутствуют (л.д.26).

В договоре мены по обмену жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь жилого помещения квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу 66,48 кв.м., в том числе жилой площадью 44,36 кв.м., тогда как согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, квартиру площадь 71.8 кв. м.

Данное расхождение площади связано с тем, что при обмере площади жилого помещения квартиры дома работниками БТИ в 1995 году была допущена техническая ошибка, уточненная впоследствии по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО7, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, то есть в шестимесячный срок совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из наследственного дела №, ФИО6 отказалась от причитающейся ей доли на наследство. Истцы ФИО5 и ФИО5 после смерти наследодателя приняли наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № №, №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников принявших наследство не имеется. (л.д.62-63)

Смерть ФИО7 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора мены не влечет за собой недействительность заключенного договора мены, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора мены.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцы и ФИО7, заключали договор мены жилого помещения от 04 января 1995 года спорное жилое помещение квартира независимо от государственной регистрации права собственности на него и неполучения истцами ФИО5 и ФИО5 свидетельства о праве на наследство на данное имущество, были приняты ими в наследство после смерти ФИО7, в связи с чем, в дальнейшем спорное жилое помещение является наследственным имуществом ФИО7., наследниками которого являются ФИО5 и ФИО5.

Признание права собственности в порядке наследования за истцами не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Признать договор мены жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между организацией Линейное производственное управление магистральных газопроводов Ал-Гайского ЛПУ в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной ЛПУ, и гражданами ФИО1, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, удостоверенный государственным нотариусом Александрово - Гайской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8, подписанный вышеуказанными гражданами в присутствии нотариуса, зарегистрированный в реестре 4-146, что организация Линейное производственное управление магистральных газопроводов Ал.Гайское ЛПУ по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО1, ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО27 жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: , состоявшимся.

Признать доли граждан ФИО1, ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29, ФИО3 ФИО30, с которыми был заключен вышеуказанный договор мены жилого помещения от 4 января 1995 года, равными в размере 1/4.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 1/4 долю жилого помещения квартиры общей площадью 71,8 кв.м., расположенной по адресу: .

Признать за ФИО3 ФИО31 право собственности в порядке наследования на 1/8 долю жилого помещения квартиры общей площадью 71.8 кв.м, расположенной по адресу: .

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/8 долю жилого помещения квартиры общей площадь - 71.8 кв.м, расположенной по адресу: .

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.В. Карпович