УИД 77RS0007-02-2024-017700-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0957/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения мнимой сделкой,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании договора купли-продажи жилого помещения мнимой сделкой, указав следующее.

В 2008 г. к истцу обратился ФИО2 с просьбой заключить с ним мнимую сделку договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Свою просьбу ответчик мотивировал тем, что он оформляет удочерение ФИО3 и для этого необходимо иметь в собственности квартиру. Доверяя ФИО2, истец согласился ему помочь.

07.08.2008 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира по акту приема-передачи не передавалась, истец оставался зарегистрированным в указанной квартире. Указанная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 07.08.2008 ничтожной сделкой ввиду ее мнимости.

В судебном заседании 21.04.2025 в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

Истец ФИО1, а также представитель истца по ордеру и по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру и по доверенности ФИО5, в судебное задание явились, доводы иска не оспорили, не возражали против удовлетворения исковых требований, ранее от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, которое судом было приобщено к письменным материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 07.08.2008 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1. договора продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

06.02.2019 между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения.

Согласно п. 1. договора даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, а одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что в 2008 г. ФИО2 стал заниматься удочерением фио (ныне ФИО6) Д.В.

Для удочерения ФИО2 было необходимо предоставить в органы опеки документы о том, что у него есть в собственности жилое помещение, в связи с чем между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от 07.08.2008.

Указанная сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 настоящей статьи).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Диспозиция п. 1 ст. 170 ГК РФ содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе составление необходимых документов), создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Положения п. 1 ст. 170 ГК РФ подлежат применению в том случае, если в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей; стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

При рассмотрении дела установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован 01.10.2010.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о мнимости совершенной сделки, при этом стороны пояснили в судебном заседании, что в данной квартире истец с момента заключения договора купли -продажи в спорной квартире не проживал, поскольку в квартире проживала семья ответчика фио; фио выросла в данной квартире, и, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ФИО3, она никогда не слышала и не знала о том, что эта квартира семье фио не принадлежит или оформлена лишь для вида, что подтверждается также тем, что по ее просьбе отец подарил ей данную квартиру.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО3 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснений п. 1, 6, 12, 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12 Пленума).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Пленума).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление поступило в Замоскворецкий районный суд адрес 16.10.2024, тогда как о нарушенном праве истец знал уже в 2008 г., с момента заключения оспариваемого договора, соответственно срок исковой давности истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения мнимой сделкой - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2025.

Судья: