Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 г.

Дело № 2-1142/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 16 ноября 2022 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, назначение – жилое помещение, этаж 5, кадастровый номер №.

С учетом уточнения исковых требований ФИО2 предъявила иск также к Администрации МО город Алапаевск. Просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что по договору купли-продажи от 14.01.1992, удостоверенному нотариусом ФИО1, она купила у ФИО4 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, назначение – жилое помещение, этаж № 5. Однако после подписания договора купли-продажи покупатель и продавец не обратились в Алапаевское БТИ, которое на тот момент занималось государственной регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним на территории г. Алапаевска Свердловской области. Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру от ФИО4 к истцу зарегистрирован не был. Согласно п. 3 указанного выше договора купли-продажи от 14.01.1992 квартира продана за <данные изъяты> Данная сумма уплачена покупателем продавцу полностью при подписании договора. Подписание договора проходило в помещении у нотариуса ФИО1, как и передача денег в оплату за квартиру по данному договору. На момент сделки продавец был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Местонахождение продавца в настоящее время не известно. Обратившись в регистрационную службу для регистрации прав, ей отказали в регистрации перехода права собственности на основании существующего договора купли-продажи квартиры на ее имя по причине отсутствия второго участника договора – продавца, хотя в п. 4 договора купли-продажи было указано, что право собственности на квартиру возникает с момента удостоверения настоящего договора государственной нотариальной конторой. В результате такой формулировки она не обратилась в БТИ и в настоящее время не может подтвердить ранее возникшее право на данную квартиру, хотя открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной около 30 лет, осуществляет ремонт и оплачивает коммунальные платежи с 1992 года. Она зарегистрирована по данному адресу с 1994 года.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивала, в дополнение пояснила, что при сделке купли-продажи продавец ФИО4, присутствовал лично, приезжал из <данные изъяты>. Сделка была исполнена сторонами, она при нотариусе передала продавцу деньги за квартиру в сумме, указанной в договоре. Претензий со стороны ФИО4 по поводу владения квартирой после ее продажи не было, после совершения сделки он сразу уехал обратно в <данные изъяты>. Квартира расположена в ЖСК. Со стороны Кооператива никаких претензий относительно владения и пользования квартирой также не возникало, ее приняли в кооператив. Она исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, с 1992 года долгов по коммунальным платежам у нее нет.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, указав, что за ФИО2 может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она с 1994 года проживает в этой квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание и ее права на данное жилое помещение никем не оспариваются.

Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений от граждан в отношении жилого помещения в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не поступало, дело правоустанавливающих документов на данную квартиру не заводилось. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.

Суд, с согласия истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца ФИО2 и ее представителя, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 14.01.1992 (л.д. 10) ФИО4, продал, а ФИО2, купила за <данные изъяты> квартиру <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>.

При этом, в нарушение действовавших в 1992 году требований Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, в пункте 4 Договора купли-продажи от 14.01.1992 указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента удостоверения настоящего договора государственной нотариальной конторой.

Данный договор удостоверен государственным нотариусом Алапаевской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по объекту недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 32-33).

Из ответа на судебный запрос Западного БТИ СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от 03.11.2022 следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), объект недвижимости квартира <адрес>, значится за ФИО4 в полном объеме на основании регистрационного удостоверения № 5, выданного Алапаевским БТИ 09.12.1991 (дата регистрации сведений в БТИ – 09.12.1991 № 8) – л.д. 44.

Согласно справке ЖСК № 8 (л.д. 12) по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, <данные изъяты>, с 02.02.1994 по настоящее время.

Факт регистрации истца в спорном жилом помещении с 02.02.1994 также подтверждается копией паспорта ФИО2 (л.д. 18).

Факт пользования ФИО2 спорной квартирой и несения расходов на ее содержание подтверждается также платежными документами на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также справкой ЖСК № 8 об отсутствии у ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 13, 15, 16).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 приобрела спорное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 14.01.1992, однако не выполнила обязанности по регистрации договора в Алапаевском БТИ, на которое в спорный период были возложены обязанности по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время, из исследованных доказательств по делу судом установлено, что сделка купли-продажи между покупателем ФИО2 и продавцом исполнена. Денежные средства за отчуждаемое имущество уплачены продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. Квартира передана истцу также до подписания договора. Сделка по приобретению квартиры никем не оспорена и недействительной не признана. С 1994 года ФИО2 зарегистрирована в данной квартире по постоянному месту жительства и с указанного времени проживает в этом жилом помещении. Таким образом, более 28 лет истец ФИО2 непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным: постоянно проживает в квартире, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, несет расходы на содержание, ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, в том числе справками ЖСК № 8, в котором расположено спорное жилое помещение.

При этом ФИО2 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО город Алапаевск и прежнего собственника имущества ФИО4 претензий к ФИО2 не предъявлялось.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1994 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ФИО4, Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева