Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года
Балашихинский городской ФИО1 <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошин П.А,
при секретаре судебного заседания ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ГранельЖКХ" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ГранельЖКХ" обратилось в ФИО1 с иском просит ФИО1 Взыскать с ФИО2 собственника ФИО4 помещения (квартиры) №,расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «ГранельЖКХ» задолженности по оплате ФИО4 помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2022г. по 28.02.2025г. в сумме 102 271,00 рубль Пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2023г. по 28.02.2025г. в сумме 25 728,94рублей, Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 840 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, указал, что оплата не производилась.
Представитель ответчика и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель отвеитчика иск не признал, возражал против его удовлетворения, представил в ФИО1 ходатайство о слушании дела в его отсутствии. пояснил, что истец незаконно взыскивает данные расходы, так как никаких договоров с ними не заключал.
Суд, определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, ФИО1 приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник ФИО4 помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за ФИО4 помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник ФИО4 помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности ФИО4 помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за ФИО4 помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за ФИО4 помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт ФИО4 помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Подпунктом к(1)) пункта 33 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлено, что потребитель имеет право, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно п. 12. ПОСТАНОВЛЕНИЯ ФИО3 ВФИО1 ФЕДЕРАЦИИ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ ФИО1 ФИО5 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ ФИО7 ФИО4 ПОМЕЩЕНИЯ» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
В соответствии с статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт ФИО4 помещения.
Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за ФИО4 помещение и коммунальные услуги.
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за ФИО4 помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактическойоплаты
На основании п. 9.7. Договора № ДУ-6 от 27.08.2015г., рассмотрение споров, разрешается в ФИО1, по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 32 ГПК РФ). П. 9.7. Договора № ДУ-6 от 27.08.2015г., утвержден Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД.
Правильность определения подсудности подтверждена определением Московского областного суда, споры о подсудности между ФИО1 недопустимы.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ФИО4 помещения №, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Общество с ограниченной ответственностью "ГранельЖКХ" (далее ООО "ГранельЖКХ») является управляющей организацией многоквартирного ФИО4 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании договора № №.,заключённого между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГранельЖКХ»(Решение № об изменении фирменного наименования от 07.03.2019г.)), (в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ), протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
07.11.2023г. по заявлению Истца мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по оплате за ФИО4 помещение и коммунальных услуг, расходов по уплатегосударственной пошлины.
01.12.2023г. на основании поданных Ответчиком возражений по заявлению ФИО2 судебный приказ № был отменен.
06.09.2024г. по заявлению Истца мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с Ответчика в пользуИстца задолженности по оплате за ФИО4 помещение и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины.
10.12.2024г. на основании поданных Ответчиком возражений по заявлению ФИО2 судебный приказ № был отменен.
Задолженность по оплате ФИО4 помещения и предоставленные коммунальные услуги по указанному выше адресу в настоящее время не погашены, в связи с чем ООО «ГранельЖКХ» вынуждено обратиться с требованиями о взыскании задолженности по оплате ФИО4 помещения и коммунальных услуг с Ответчика врамках искового производства.
В период с 01.11.2022г. по 28.02.2025г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальныхуслуг, предоставленных управляющей организацией по указанному адресу в размере 102 271,00 рубль. Сумма пеней за просрочку платежей, за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за ФИО4 помещение и коммунальные услуги, за период с 01.01.2023г. по 28.02.2025г. составляет 25 728 рублей 94 копейки.
По общему правилу на собственника возложено бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).
Суд соглашается с данным расчетом, так как он математически верен и не противоречит действующему законодательству. Контр расчета ответчиком в ФИО1 не представлено.
Согласно п. к(1) ч. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель должен, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу.
Соответственно, не передавая показания приборов учета в управляющую организацию, Ответчик не выполнял свою законную обязанность и не обеспечил надлежащий учет коммунальных услуг.
В соответствий со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за ФИО4 помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 88 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в ФИО4 помещении размер платы за коммунальные услуги на обще домовые нужды.
В соответствии с п. 6.1. договора в случае несвоевременного и (или) неполного исполнения Собственником обязательств, оговоренных в п. 4.3.3 указанного договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, а Управляющая организация вправе взыскать плату за предоставленные ЖКУ и осуществленные расходы в судебном порядке.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемыйв данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.
Суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате ЖКХ квартиры и об отсутствии оснований для истца требовать оплату, т.к. в судебном заседании ответчиком признано, что жилищно-коммунальные услуги по квартире предоставляются, ответчик зарегистрирована в квартире является ее собственником, В целом правовая позиция ответчика основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена ФИО1 в обоснование отклонения исковых требований. Ответчиком признано, что за спорный период им оплате услуг ЖКХ за квартиру иным организациям не производилась.
Оснований для снижения размера исчисленной истцом пени, в соответствии со ст.333 ГК РФ, ФИО1 не находит.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение ФИО1, ФИО1 присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом ФИО1 считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 4 840 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФИО1
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО«ГранельЖКХ» задолженности по оплате ФИО4 помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2022г. по 28.02.2025г. в сумме 102 271 рубль, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2023г. по 28.02.2025г. в сумме 25 728,94рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 840 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской ФИО1 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения ФИО1 в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Федеральный судья Дошин П.А.