Дело № 2-538/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Хрусловой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области (далее – администрация Анненского сельского поселения) с учетом уточнения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 394,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим ОАО «Совхоз Борец» ФИО3 заключен договор купли – продажи нежилого помещения, по адресу, указанному в иске. Договор сторонами подписан и исполнен. ОАО «Совхоз Борец» прекратило свою хозяйственную деятельность на основании определения Арбитражного суда Челябинской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении уточненного искового заявления настаивали.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Анненского сельского поселения не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставил.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества на 2004 год, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 25 августа 2004 года № 1113-р, распоряжением территориального управления Министерства имущественных отношений по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-у федеральное государственное предприятие «Совхоз Борец» Южно-Уральской железной дороги приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Совхоз Борец» и утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГП «Совхоз Борец» по состоянию наДД.ММ.ГГГГ. В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГП «Совхоз Борец» ЮУЖД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: , 1993 года постройки, инвентарный номер – №, стоимостью по промежуточному балансу 33 000 рублей, который включен в уставный капитал ОАО «Совхоз Борец».
Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Совхоз Борец» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год – до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Определением от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Совхоз Борец» ФИО3 в соответствии со ст. 179 Федерального закона «»О несостоятельности (банкротстве)» направлено предложение ФИО2 о приобретении имущества общества, в том числе, гаража.
ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ОАО «Совхоз Борец» ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи № здания гаража, назначение – нежилое, с местоположением: .
Данное имущество передано покупателю по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору произведен сторонами, что подтверждено соответствующими договором, актом приема – передачи и платежными поручениями.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Челябинской области завершено конкурсное производство в отношении должника ОАО «Совхоз Борец».
В Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения о прекращении деятельности юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной выписке содержатся сведения об объекте недвижимости: нежилое здание – гараж, площадью 394,6 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: . Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Постановлением главы Карталинской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено осуществить перерегистрацию права на землю подсобному хозяйству Карталинского отделения ЮУЖД, закрепив за подсобным сельским хозяйством 2 398 га земельной площади.
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на основании постановления главы Карталинской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Карталинскому отделению ЮУЖД совхоз Борец предоставлен в собственность земельный участок площадью 2398 га, для сельскохозяйственных целей.
Из приложения 1 к Распоряжению территориального управления Минимущества России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-у следует, что в состав, подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГП «Совхоз Борец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включен также земельный участок по адресу: , назначение – гараж, МТМ, земли поселений, кадастровый (условный) №, площадью 1,8807 га.
Из кадастрового паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, площадью 23 980 000 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, расположен по адресу: , категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.
В связи с прекращением деятельности юридического лица, завершением конкурсного производства в отношении ОАО «Совхоз Борец», довод иска о невозможности произвести государственную регистрацию сделки и переход права в установленном законом порядке суд находит заслуживающим внимание.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Пленума).
Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена по причинам от истца не зависящим, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от открытого акционерного общества «Совхоз Борец» к ФИО1 ...) на нежилое здание – гараж, площадью 394,6 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением:
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года
Председательствующий: О.С. Коннова