УИД 77RS0014-02-2024-020598-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием помощника Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1634/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020598-27) по иску ДГИ адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить ответчика из комнаты № 12, расположенной по адресу: адрес, обязать фио освободить спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.
В обоснование иска истец указал, что ДГИ адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах. В собственности адрес находится жилое помещение - комната 12, расположенная по адресу: адрес. В спорном жилом помещении проживает ответчик без правоустанавливающих документов, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказывается, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
Представитель истца ДГИ адрес в лице фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление ДГИ адрес о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес - адрес Москвы.
Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются в порядке и на условиях, установленных законом адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что адрес является собственником жилого помещения - комнаты 12, расположенной по адресу: адрес.
Спорную квартиру занимает ФИО1, что подтверждено актами осмотра жилого помещения № 04-659-01/24 от 10.06.2024, № 04-1180-01/24 от 24.09.2024, ответчиком не оспаривается.
Также материалами дела подтверждено, что ФИО1 ранее на основании принятого решения Центральной комиссии Главного управления внутренних дел по адрес от 15.02.2005, протокол № 1, ордера № 1685 от 23.03.2005, было передано за плату во владение и пользование койко место в доме № 18а по адрес с регистрацией по месту пребывания на 1 год.
09.06.2007 между ФИО1 и ГУВД по адрес заключен договор № 1/1621 найма жилого помещения в общежитии по адресу: адрес. Срок пользования жилым помещением: на время работы в системе ГУВД по адрес, начиная с 09.06.2007 с регистрацией по месту пребывания сроком на 1 год.
03.07.2008 договор продлен до 08.06.2009.
06.08.2009 договор продлен до 08.06.2010.
Согласно п. 5.1. договора, расторжение договора допускается по соглашению сторон.
Пунктом 5.2. предусмотрены обстоятельства досрочного расторжения договора по требованию наймодателя, и выселения нанимателя.
В силу п. 6.1 договора, договор действует в течение срока, определенного протоколом ЦЖК ГУВД по адрес, указанным в п. 1.2 договора, либо в течение заключенного срочного трудового договора между наймодателем и нанимателем и подлежит расторжению с выселением нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих. При продлении ЦЖК ГУВД по адрес срока проживания в общежитии договор автоматически пролонгируется.
В адрес ответчика было направлено требование от 08.08.2024 № ДГИ-И-93333/24 об освобождении помещения по адресу: адрес, и передаче ключей в Управление городским имуществом в адрес Департамента в срок до 08.09.2024.
Как следует из пояснений истца, ответчик спорное жилое помещение не освободил, ключи в Управление городским имуществом в адрес Департамента не передал.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Как следует из ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с п. 9 Порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 №709-ПП, гражданин вселяется в жилое помещение в общежитии на основании договора найма жилого помещения в общежитии. Гражданин не вправе вселяться в общежитие или переселяться из одного жилого помещения в общежитии в другое без заключения соответствующего договора.
Согласно п. 23 Порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда адрес в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии граждане должны освободить жилые помещения в общежитии, которые они занимали на основании этого договора. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Вопросы заключения договоров социального найма с жителями бывших общежитий, переданных в собственность адрес, урегулированы Прядком заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП « О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес».
Согласно Порядку договор социального найма может быть заключен с гражданами, проживающими в бывших общежитиях, при наличии у них открытого финансового лицевого счета на жилое помещение и подтверждение одного из двух обстоятельств: наличие регистрации по месту жительства в бывшем общежитии; наличие копии решения организации (предприятия) о предоставлении занимаемой площади (ордер, договор или оформленное в иной форме решение).
Согласно представленным документам, у фио открыт финансовый лицевой счет <***> с 28.04.2005 по адресу: адрес, этаж 6. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера № 1685 23 марта 2005 г.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав представленные в материалах дела документы, изучив все доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела по существу, принимая во внимание гарантированное Конституцией РФ право на жилище, суд находит исковые требования ответчика не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Щукина
Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 года.
Судья И.А. Щукина