Дело № 21906/2023 14 сентября 2023 года

УИД78RS0023-01-2022-008668-25 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 09.01.2023), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 17.05.2023),

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 529 372 рубля 41 копейка и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 696 рублей 84 копейки.

Истец указывает, что 12.03.2018 по 30.06.2021 в отсутствие правоустанавливающих документов ФИО1 занимает часть земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:11061 по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, общей площадью 7321 кв.м., что подтверждается записью о Государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ..., 4-й ..., лит.А, пом.27-Н от 00.00.0000 № 0, на помещение с кадастровым номером № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ..., 4-й ..., лит. А, пом. 46-Н от. 00.00.0000 № 0, на помещение с кадастровым номером № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ..., 4-й ..., лит. А, пом. 2-Н от 00.00.0000 № 0, а также ведомостью инвентаризации участка по функциональному использованию территории от 07.08.2019 № 51737Г-19/1, выполненной ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика представил письменный отзыв, просил применить исковую давность.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации к 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о норме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований (пункт 17 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истец заявил требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов по статье 395 ГК РФ за период с 12.03.2018 по 30.06.2021.

Гражданское дело поступило в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга по подсудности. Иск КИО Санкт-Петербурга был зарегистрирован Фрунзенским районным судом города Санкт-Петербурга 08.08.2022.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения и процентов по статье 395 ГК РФ за период по 07.08.2019 истцом пропущен, в связи с чем исковые требования за период с 12.03.2018 по 07.08.2019 удовлетворению не подлежат.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», утвердившим Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению № 1 (далее - Положение № 1379).

Как следует из пункта 1 Положения № 1379 базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.

В силу пункта 2.6 Положения № 1379 корректирующим коэффициентом (Кк) признается интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов К1...Кn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. Корректирующие коэффициенты К1...Кn определяются в соответствии с приложением 6 к названному Положению. Если ни один из корректирующих коэффициентов, установленных в приложении 6 к Положению, не подлежит применению, Кк = 1,00.

Согласно приложению 6 к Положению 1379 (Таблица 2. Понижающие корректирующие коэффициенты) значение сезонного понижающего коэффициента удаленности (Ко) для Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского районов Санкт-Петербурга, а также для поселков: Парголово, Левашово, Осиновая Роща, Лисий Нос, для района Суздальских озер (ограниченного Выборгским шоссе с востока, Суздальским пр. с севера, Поклонногорской ул. с юга, границей Приморского района Санкт-Петербурга, проходящей по железнодорожной ветке с запада) составляет 0,60 и применяется в I и IV кварталах календарного года для земельных участков, функциональное использование которых определяется по кодам (Кн) - 2.1; 2.2; 3.1 - 3.12, 8.1-8.3.

В соответствии с пунктом 2.7 Положения № 1379, при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0.

Код Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

При этом, согласно пункту 2.8 Положения № 1379, иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт- Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Для уточнения функционального использования земельного участка используются: документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций); справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.

В собственности ответчика в период с 12.03.2018 по 30.06.2021 находились нежилые помещения № 0, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., 4-ый ..., литера А.

Согласно справке ГУП «ГУИОН» от 24.07.2019 № 51736Г-19/1 доля земельного участка под зданием, соответствующая указанным помещениям, составляет 282 кв.м.

Как следует из составленной ГУП «ГУИОН» ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 07.08.2019 № 51737Г-19/1, по состоянию на 10.06.2019:

функциональное использование доли участка площадью 31,4 кв.м. - культура, тип 2 (творческая студия), код функционального использования Кн - 4.1 (пункт 24 приложения № 4 к Положению № 1379);

функциональное использование доли участка площадью 169,8 кв.м. - торговля в капитальных зданиях (торговые помещения площадью 195,6 кв.м., коэффициент отдаленности Ко - 0,600), код функционального использования Кн - 3.1 (пункт 10 приложения № 4 к Положению № 1379).

функциональное использование доли участка площадью 31,4 кв.м. - бытовое обслуживание в капитальных зданиях (салон красоты площадью 36,2 кв.м., коэффициент отдаленности Ко - 0,600), код функционального использования Кн - 2.1 (пункт 7 приложения № 4 к Положению № 1379).

функциональное использование доли участка площадью 49,4 кв.м. - садово-парковое хозяйство (газоны площадью 1279 кв.м.), код функционального использования Кн - 1.5 (пункт 5 приложения № 4 к Положению № 1379).

По кодам функционального использования 2.1. и 3.1. при расчёте арендной платы в отношении указанных долей земельного участка подлежит применению понижающий коэффициент отдаленности (Ко), равный 0,60 (пункт 2.6. Положения № 1379, пункт 2 таблицы 2 приложения 6 к Положению № 1379).

Ведомость инвентаризации была направлена представителем ответчика в Комитет 29.10.2019, о чем свидетельствует заявление от 29.10.2019 на заключение соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

25.12.2021 истцом и ответчиком было заключено соглашение № 02/ЗД-08659.8 о присоединении к договору от 20.09.2019 № 02/ЗД-08659 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно датированному 30.03.2021 расчету арендной платы к договору № 02/ЗД- 08659 по арендатору ФИО1 (приложение 5 к соглашению от 25.12.2021 № 02/ЗД-08659.8), квартальная арендная плата за земельный участок во 2-ом и 3-ем квартале составляет 20 438,81 руб.; квартальная арендная плата в 1-ом и 4-ом квартале составляет 13 278,15 руб., при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) равен 1,00.

Соответственно, при Кд, равном 1,24, квартальная арендная плата во 2-м и 3-м квартале составляет 25 344,13 руб., в 1-ом и 4-ом квартале - 16 464,92 руб. (с учетом Ко = 0,60), что также соответствует и расчету арендной платы за земельный участок, подготовленному ГУП «ГУИОН» (приложение к ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 07.08.2019 № 51737Г-19/1 от 07.08.2019).

Таким образом, на основании пунктов 2.6, 2.8. Положения № 1379, принимая во внимание составленный Комитетом расчет арендной платы к договору № 02/ЗД-08659 по арендатору ФИО1 (приложение 5 к соглашению от 27.07.2021 № 02/ЗД-08659.8) с указанными в нём кодами (Кн) - 4,1; 3,1; 2,1; 1,5 и коэффициентом отдаленности (Ко) - 0,60, а также ведомость инвентаризации земельного участка № 51737Г-19/1, составленную ГУП «ГУИОН» по состоянию на 10.06.2019, для расчета взыскиваемой Комитетом суммы неосновательного обогащения следует применять коды Кн: 4.1 (доля участка 31,4 кв.м.), 3.1 (доля участка 169,8 кв.м.), 2.1. (доля участка 31,4 кв.м.), 1,5 (доля участка 49,4 кв.м.), а также применять коэффициент Ко - 0,60 в 1-м и 4-м кварталах спорного периода.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с 12.03.2018 по 07.08.2019, сумма неосновательного обогащения, подлежащая выплате ответчиком за период с 08.08.2019 по 30.06.2021, составляет 156 767 рублей 94 копейки, сумма процентов по статье 395 ГК РФ составляет 16 659 рублей 01 копейка (расчет л.д.146, 147, 177, 178).

Общая сумма задолженности ответчика составляет 173 426 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в сумме 156 767 (Сто пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 659 (Шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 01 копейка, а всего 173 426 (Сто семьдесят три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 95 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 4 668 (Четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 54 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: