УИД: 11RS0001-01-2023-013358-64 Дело №2-11098/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчиков ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о понуждении к осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на выделенную долю в натуре в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о понуждении к осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на выделенную долю в натуре в жилом доме по адресу: ..., на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ... возложении на Управление Росреестра по Республике Коми обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет объекта, образованного после выдела из общей собственности на указанный жилой дом на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ...
В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... за ФИО1 признано право на Блок-1 в доме блокированной застройки по адресу: ..., прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец своё право на блок-1 зарегистрировал. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ... ФИО5 выделено из общей собственности на жилой дом ... в собственность изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений №... площадью ... кв.м (кухня), №... площадью ... кв.м (жилая комната), пристройка площадью ... кв.м, веранда площадью ... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м из общей площади дома ..., ... кв.м по плану БТИ от ** ** **. ФИО5 от государственной регистрации своего права на выделенную долю в жилом доме уклонился, в нарушение принятого судом судебного акта распорядился принадлежащей ему долей в жилом доме, чем были нарушены права истца.
Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми.
Протокольным определением суда от ** ** ** третье лицо ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, с учетом позиции ФИО3, указавшей на отсутствие необходимости представления ей дополнительного времени для подготовки своей позиции как ответчика по делу, мнения других участников судебного разбирательства, суд счел возможным продолжить рассмотрение далее в настоящем судебном заседании.
В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что ответчик ФИО5 мог распорядиться выделенными ему в натуре помещениями в жилом доме по адресу: ..., только после регистрации своего права на них в соответствии с решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ...
Ответчик ФИО3, представитель ответчиков требования иска не признали, указала на отсутствие нарушения ими прав истца, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя ФИО4 В письменном отзыве указал на пропуск истцом срока исковой давности, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, извещены. В письменном отзыве просили в требованиях, заявленных к Управлению отказать.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми в суд не явился, извещены, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Установлено судом и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу ... ФИО5 выделена из общей собственности на жилой дом ... в собственность изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений №... площадью ... кв.м (кухня), №... площадью ... кв.м (жилая комната), пристройка площадью ... кв.м, веранда площадью ... кв.м, а всего общей площадью ... кв.м из общей площади дома ..., ... кв.м по плану БТИ от ** ** **. В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о разделе земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома ... отказано.
** ** ** между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с домом, по условиям которого ФИО5 передан в дар ФИО3 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, площадью ... кв.м. по адресу: .... На указанном земельном участке расположены один жилой бревенчатый дом жилой площадью ... кв.м. и надворные постройки.
Согласно п. 2, п. 3 договора участок и дом, указанные в п. 1 договора, принадлежат дарителю в размере ... долей в праве собственности.
На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** ** зарегистрирован переход к ФИО3 права общей долевой собственности в размере ... долей на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ... и на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ...
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... постановлено:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на Блок-1, расположенном в жилом доме блокированной застройки по адресу: ....
Решение в указанной части является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО1 Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании снять объект с кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.
Указанным решением суда установлено, что жилой дом по адресу: ... является домом блокированной застройки, состоящий из Блока-1 и Блока-2, которые имеют только общую стену, в связи с чем суд с учетом того, что жилые помещения, выделенные в пользование ФИО1, расположены в Блоке-1, признал за ним право собственности на Блок-1, расположенном в жилом доме блокированной застройки по адресу: ....
При этом судом указано, что право общей долевой собственности на жилой дом в целом подлежит прекращению, ответчик вправе зарегистрировать свое право собственности на Блок-2.
Вступившим в законную силе решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... оставлены без удовлетворения требования иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО3, ФИО5 о признании договора дарения земельного участка с домом, заключенного ** ** ** между ФИО5 и ФИО3, недействительным, прекращении права собственности ФИО3 на следующие объекты:
... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ...
... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ...
Блок № 2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый номер №...;
постройка (теплица) по адресу: ...;
постройка (баня) по адресу: ...;
постройка (теплица) по адресу: ...;
постройка (летняя кухня) по адресу: ...;
признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по регистрации договора дарения земельного участка с домом от ** ** **.
В судебном постановлении по делу ... отражено, что отсутствие регистрации ФИО5 права собственности на выделенную ему решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ... изолированную часть жилого дома по адресу: ... не является в силу закона обстоятельством, препятствовавшим ему распорядиться своим имуществом, в том числе путем заключения договора дарения с ФИО3 Выделение судом в натуре принадлежавшей ответчику доли в праве общей долевой собственности на дом не влечет автоматического прекращения права общей долевой собственности, которое фактически прекращено решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ..., то есть уже после заключения оспариваемого договора дарения.
Также судом по делу ... установлено, что ранее на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом по адресу: ..., указанный дом ** ** ** снят с кадастрового учета.
За ФИО3 на основании указанного решения суда ** ** ** зарегистрировано право собственности на Блок №2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый номер №.... При этом в решении суда прямо указано на право ФИО3 зарегистрировать за собой право собственности на Блок №2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: .... Учитывая изложенное, суд не усмотрел оснований для прекращения права собственности ФИО3 на Блок №2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый номер №....
Право собственности ФИО1 на Блок-1 общей площадью ... кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., зарегистрировано ** ** ** на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу ...
Право собственности ФИО3 на Блок-2 общей площадью ... кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., зарегистрировано ** ** ** на основании договора дарения земельного участка с домом от ** ** **, вступившего в законную силу судебного акта по делу ...
Как видно, площадь Блока-2 в жилом доме (... кв.м.), зарегистрированного на праве собственности за ФИО3, соответствует площади изолированной части жилого дома (... кв.м.), выделенной ФИО5 решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу ...
Обозревая в судебном заседании технический паспорт жилого дома по адресу: ..., стороны подтвердили, что в распоряжении ФИО3 находится именно та часть жилого дома, которая была выделена ФИО5 решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу ...
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследованные судом доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод о следующем:
решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу ... обязанность на ФИО5 произвести государственную регистрацию своего права собственности на выделенную ему часть жилого ... общей площадью ... кв.м. не возлагалась;
отсутствие такой регистрации не препятствовало ФИО5 распорядиться своим имуществом, в том числе путем заключения ** ** ** договора дарения с ФИО3;
договор дарения от ** ** **, заключенный между ФИО5 и ФИО3 не расторгнут, недействительным не признан;
в настоящее время собственником Блока-2 в спорном жилом доме блокированной застройки площадью ... кв.м. является Жижева В..М, право которой на указанный объект недвижимости не оспорено и не прекращено.
По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.
В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Установленные по делу обстоятельства с применением к ним приведенных норм законодательства с достоверностью указывают на отсутствие нарушения прав истца со стороны ответчиков, поскольку в собственность ФИО3 перешла часть спорного жилого дома той же площадью и в том же объеме, что была передана в собственность ФИО5 на основании решения Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу .... В отсутствии у ФИО5 обязанности зарегистрировать своё право собственности на выделенную ему часть жилого дома и при наличии зарегистрированного права собственности ФИО3 на Блок-2 в указанном жилом доме блокированной застройки, правовых основания для понуждения ФИО5 к регистрации своего права собственности на выделенную часть жилого дома у суда не имеется.
Кроме того, суд, разрешая исковые требования ФИО1, соглашается с доводами стороны ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.
Так согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 ГК РФ определяет, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ..., имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что ФИО1 узнал о состоявшемся договоре дарения земельного участка с домом от ** ** ** не позднее ** ** **, когда в ходе рассмотрения Сыктывкарским городским судом Республики Коми дела ... ФИО3 было заявлено о том, что она является новым собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ... и представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности, содержащие ссылки на договор дарения земельного участка с домом от ** ** **.
Соответственно, с момента получения истцом сведений о состоявшейся сделке дарения земельного участка с домом от ** ** **, ФИО1 известно о распоряжении ФИО5 принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности в спорном домовладении без регистрации своего права собственности на выделенную ему решением суда по делу ... в натуре долю в жилом доме.
С рассматриваемым исковым заявлением ФИО1 обратился в суд лишь ** ** **, то есть с пропуском установленного срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая приведенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о понуждении ФИО5 к осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на выделенную долю в натуре в жилом доме по адресу: ... на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ..., возложении на Управление Росреестра по Республике Коми обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет объекта, образованного после выдела из общей собственности на указанный жилой дом на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ... оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Губаева Д.Ф.