Дело № 2-177/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Чегдомын 14 апреля 2025 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к нотариусу Верхнебуреинского нотариального округа ФИО4, Ленковец <данные изъяты> о признании имущества выморочным,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на территории городского поселения «Рабочий <адрес>» <адрес> имеется квартира, назначение - жилое, общей площадью 29,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся в собственности Ленковец <данные изъяты>. Вместе с тем, в производстве Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края рассматривалось дело № по исковому заявлению Ленковец <данные изъяты> к ФИО8 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о регистрации перехода право собственности на жилое помещение и признании недействительным права собственности на жилое помещение. В мотивированной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному делу было указано, что в судебном заседании установлено, ФИО5 продала спорную квартиру ФИО3, денежные средства за продажу квартиры ФИО5 получила, каких-либо претензий стороны при совершении указанной сделки не имели. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти наследственное дело не открывалось. Согласно сведений управляющей компании по <адрес> имеется задолженность с февраля 2020 года по настоящее время за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «ДЭК, задолженность по электроэнергии составляет <данные изъяты> руб. По информации OA «ХЭС» имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Администрация не может оформить жилое помещение как выморочное имущество в связи с отсутствием документов подтверждающих наличие иных наследников. Просит признать имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым №, выморочным имуществом.
Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края суда от 06.03.2025 в качестве соответчика по делу привлечена ФИО5
Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, ответчик ФИО5 и нотариус Верхнебуреинского нотариального округа ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно представленным возражениям (л.д. 85) ответчик ФИО5 просила спорную квартиру считать выморочным имуществом, так как на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № жилье по этому адресу было передано ФИО5 ФИО3, и решено, что ФИО3 является законным владельцем данного жилья с ДД.ММ.ГГГГ и должен оплачивать все коммунальные и прочие услуги по данному жилью. Препятствий в оформлении прописки ФИО3 она не чинила, так как проживала во Владивостоке. Просит выписать её из данного адреса в кадастровой палате.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ленковец <данные изъяты> (л.д. 9-13, 41-43).
Согласно свидетельству о смерти серии № выданному 92700026 отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ, информации отдела ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 54).
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 05.07.2016 в исковых требованиях Ленковец <данные изъяты> к ФИО3 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>) и выселении, отказано, а также отказано в исковых требованиях ФИО3 к Ленковец <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на жилое помещение (по адресу: <адрес>) и признании недействительным права собственности на жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-28, 46-51, 86-92). Сторонами указанное решение не обжаловалось.
Согласно вышеуказанного судебного решения, следует, что за ФИО5 право собственности на спорную квартиру (по адресу: <адрес>) не прекращено, и за ФИО3 право собственности на спорную квартиру не признавалось.
Из ответа нотариуса нотариального округа Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 01.03.2025 № следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследственное дело не открывалось (л.д. 55).
Согласно копии лицевого счета №, выданной главным бухгалтером МУП «УК «Чегдомын» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на <адрес> открыт на ФИО5, жилищно-коммунальные услуги оплачены по февраль 2020 (включительно), задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 14).
Из справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что задолженность по указанной квартире за электроэнергию составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 15).
Из акта сверки ОА Хабаровские энергетические системы следует, что за период с октября 2019 года до декабря 2024 года задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 16-17).
Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес>,зарегистрированным никто не значится, собственником указана ФИО1 (л.д. 32).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункта 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ленковец <данные изъяты>, которая свою правоспособность не утратила. Ссылка истца и ответчика ФИО5 о том, что фактически правообладателем спорным жилым помещением являлся ФИО3, в соответствии с решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, где в мотивированной части указано, что ФИО5 продала ФИО3, судом не принимается, так как основана на неверном толковании норм права, поскольку решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в исковых требованиях о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следовательно, собственником жилого помещения является ответчик ФИО5
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе и об отсутствии сведений о регистрации права собственности за ФИО3 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нахождение квартиры на момент рассмотрения дела судом в собственности у ФИО5, согласно данным единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не может быть выморочным, поскольку собственник правоспособность не утрачивал, в связи, с чем оснований для признания спорного жилого помещения выморочным имуществом не имеется, а исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к нотариусу Верхнебуреинского нотариального округа ФИО4, Ленковец <данные изъяты> о признании имущества выморочным отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.М. Лубякова