Дело №2-394/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование искового требования указав, что весной 2000 года она приобрела у 9 за 3 000 руб. земельный участок №№ в садовом обществе <адрес> вместе с расположенным на нем домиком. При приобретении земельного участка никакие документы не составлялись, поскольку участок приобретался у родного брата ее супруга, а также у 9 каких-либо правоустанавливающих документов не было, так как он в начале 1990-х годов сам приобретал участок без документов. Истец в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и расположенного на нем домика, в том числе, производит в домике постоянно мелкий косметический ремонт, красила неоднократно оконные рамы и пол, меняла трубы водопровода на участке, производила ремонт забора, окашивала траву около земельного участка, построила на участке сарай для хранения садового инвентаря, постоянно удобряет участок, высаживает различные многолетние насаждения. Никто никаких притязаний с 2000 года на земельный участок не имеет. В ЕГРН отсутствуют сведения как о ранее учтенном земельном участке. Истец обратилась к кадастровому инженеру для определения фактической площади земельного участка и установления местоположения границ участка. По результатам проведения землеустроительных работ фактическая площадь участка составила 547 кв.м., участок со всех сторон огорожен забором и с трех сторон имеет смежные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является истец. В связи с тем, что сведения о правообладателях двух других смежных участках с кадастровыми номерами №, № установить не удалось, согласование границ земельного участка с указанными смежными участками осуществлялось через публикацию в газете «Наша Жизнь» в №52 от 12.12.2024. Возражений в установленные сроки по местоположению границ земельного участка ни от кого не поступало. Истец желает узаконить свои права на земельный участок, но во внесудебном порядке не может этого сделать.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., местоположением: <адрес>, по координатам характерных точек обозначенных в межевом плане от 04.04.2025, подготовленном кадастровым инженером 11 являющейся работником ООО ППК «КарасукСтройсервис»; все судебный расходы оставить за ней.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Согласно представленному истцом межевому плану, подготовленному кадастровым инженером 11 04.04.2025, земельный участок №№, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 547 кв.м., земельный участок со всех сторон огорожен забором и с трех сторон имеет смежные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 В связи с тем, что сведения о правообладателях двух других смежных участках с кадастровыми номерами №, № установить не удалось, согласование границ земельного участка с указанными смежными участками осуществлялось через публикацию в газете «Наша Жизнь» в №52 от 12.12.2024, что подтверждается копией газеты.

Рыночная стоимость земельного участка №№ расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 17.04.2025.

Из показаний свидетеля 13 следует, что он приобрел данный земельный участок в садовом обществе еще в 94-95х годах, попользовался им около пяти лет, а затем продал семье брата. У кого покупал, уже не помнит, документы не оформлялись, в то время все было просто. ФИО2 с семьей с 2000 года владеют земельным участком, никто никаких претензий по участку не предъявляет и не предъявлял. Он продавал участок с домиком, а Гичкаленко построили там сарай, ухаживают за домом, разводят птицу, высаживают растения.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрела спорный участок на законных основаниях, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял.

Из искового заявления следует, что земельный участок находится во владении ФИО2 с момента приобретения в течение 25 лет, она владеет им открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, несет бремя по его содержанию: производит в домике постоянно мелкий косметический ремонт, красила неоднократно оконные рамы и пол, меняла трубы водопровода на участке, производила ремонт забора, окашивала траву около земельного участка, построила на участке сарай для хранения садового инвентаря, постоянно удобряет участок, высаживает различные многолетние насаждения.

Суд также принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. Истец просила оставить все судебные расходы за ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок №№ площадью 547 кв.м., местоположением: <адрес> по координатам характерных точек обозначенных в межевом плане от 04.04.2025, подготовленном кадастровым инженером 11, являющейся работником ООО ППК «КарасукСтройсервис».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-394/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.