Решение по делу № 2-5077/2025 от 05.08.2025 | Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, с <дата> является собственником земельного участка с КН

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к СНТ «Ольгино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ольгино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.068 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48.

Решением Исполнительного комитета Мособлсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполкома Красногорского горсовета ФИО3 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ, т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и, фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО4 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в пользовании истца, составила 1.307 кв.м.

Находящийся в пользовании истца земельный участок общей площадью 1.307 кв.м. с 1994 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади, с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на земельный участок площадью 1.307 кв.м. не представляется возможным, т.к. земельный участок СНТ «Ольгино», поставлен на кадастровый учет.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.068 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48;

- признать за ней право собственности на земельный участок с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.307 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты

475 200,01

2 169 976,61

475 198,96

2 169 981,84

н3У

475 198,74

2 169 982,95

475 191,78

2 170 017,54

н5

475 191,23

2 170 019,85

475 162,28

2 170 013,17

475 162,73

2 170 010,42

475 163,49

2 170 005,81

475 168,16

2 169 977,16

475 168,92

2 169 972,51

475 168,99

2 169 972,00

н12

475 193,66

2 169 975,89

475 200,01

2 169 976,61

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – садоводческое некоммерческое товарищество «Ольгино»(далее – Ответчик, СНТ «Ольгино») в судебное заседание представителя не направил, суд применил правила ч.2.1. ст.113, ч.4 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ(далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ(далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях(п.1):

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем(п.2):

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»(далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять

В соответствии с п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно сведениям ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.068 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48. земельный участок является объектом кадастрового учета, его границы на местности определены.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Схема планировочной организации земельных участков садоводов СНТ «Ольгино» полностью соответствует конфигурации земельного участка, указанного в вышеназванном Государственном акте на право пользования землей, предоставленного для организации коллективного садоводства.

Согласно схеме спорного земельного участка, представленной Истцом его фактическая площадь составляет 1.307 кв.м., которая на местности закреплена забором.

Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ 2.7. до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

- сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В рамках рассмотрения вышеназванного гражданского дела судом с целью определения значимых обстоятельств, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО экспертам «Валькирия Плюс».

Согласно выводам экспертов ООО «Валькирия Плюс», изложенным в Заключении судебной землеустроительной экспертизы №, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1.307 кв.м.; закрепленные на местности забором границы не менялись более двадцати лет; наложения границ спорного земельного участка на границы смежных землепользователей - не установлено. Экспертами разработан и предложен суду единственный вариант установления границ спорного земельного участка.

Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда нет оснований, поскольку оно содержит полные и ясные выводы на поставленные для разрешения экспертизы вопросы, исследовательская часть не противоречит выводам и согласуется с ними.

Таким образом, поскольку вышеуказанный земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен СНТ «Ольгино» с выдачей Государственного акта на право пользования землей в 1991 году, имеются правовые основания, для признания за Истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 239 кв.м, с уточнением общей площади, находящегося у нее в собственности земельного участка с КН 50:11:0040207:40, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48 - площадью 1.307 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(паспорт гражданина РФ <...>) к СНТ «Ольгино»(ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.068 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48 и,

внести новые сведения о площади и границах земельного участка с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.307 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Валькирия Плюс»:

№ точек

координатА Х(м.)

координатА У(м.)

Дир. Углы± ? ?

Гор. Расст.(м.)

№

475200.00475198.96475198.74475191.78475191.23475162.28475162.73475163.49475168.16475168.92475168.99475193.66475200.00

2169976.642169981.842169982.952170017.542170019.852170013.172170010.422170005.812169977.162169972.512169972.002169975.892169976.64

101 21 08101 12 38101 22 36103 23 33193 00 04279 17 10279 21 41279 15 28279 16 56277 48 558 57 386 44 32

5.301.1335.282.3729.712.784.6729.034.710.5124.976.39

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.307 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48, в следующих координатах:

№ точек

координатА Х(м.)

координатА У(м.)

Дир. Углы± ? ?

Гор. Расст.(м.)

№

475200.00475198.96475198.74475191.78475191.23475162.28475162.73475163.49475168.16475168.92475168.99475193.66475200.00

2169976.642169981.842169982.952170017.542170019.852170013.172170010.422170005.812169977.162169972.512169972.002169975.892169976.64

101 21 08101 12 38101 22 36103 23 33193 00 04279 17 10279 21 41279 15 28279 16 56277 48 558 57 386 44 32

5.301.1335.282.3729.712.784.6729.034.710.5124.976.39

Решение является основанием для исключения и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с КН 50:11:0040207:40, а также, основанием, для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.068 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48; и, основанием, для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с КН 50:11:0040207:40, площадью 1.307 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», уч.48.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья: А.И. Пушкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →