Дело № 2-4353/2025 25RS0029-01-2025-008271-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Николаевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрация Уссурийского городского округа Приморского края (управление градостроительства) о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица: ГСК «Спутник-2», Управление Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта приняты в эксплуатацию 26 гаражных боксов ГСК «Спутник-2». Акт приемочной комиссии был выдан на основании разрешения на строительство XXXX от ДД.ММ.ГГ. В дальнейшем по акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта в данном ГСК введены в эксплуатацию еще 10 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ ГСК «Спутник-2» зарегистрирован МИФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица. В сентябре 2023 г. истец обратился в Управление Росреестра по ПК для регистрации права собственности на принадлежащий ему бокс, в государственной регистрации было отказано. Техническим заключением ООО «СтройпрофильДВ» подтверждается соответствие принадлежащего истцу гаражного бокса XXXX в ГСК «Спутник-2» требованиям технических регламентов. Ранее действующим председателем истцу было выдано регистрационное удостоверение XXXX (выдавший орган - Уссурийское БТИ). В данном документе допущена опечатка в отчестве «А.» вместо «А.», что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ с КГКУ «УЗИ» было получено письмо о направлении информации с копией страницы XXXX реестровой книги XXXX, содержащей сведения о регистрации права собственности за ФИО1 ичем на гаражный бокс XXXX в ГСК «Спутник-2», расположенный по адресу: <...>. Учитывая изложенное, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Спутник-2», с кадастровым номером XXXX, по адресу: <...>.
В судебное заседание истец не явился, от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представители третьих лиц ГСК «Спутник-2», Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства кооперативных гаражей от ДД.ММ.ГГ № XXXX приняты в эксплуатацию 26 гаражных боксов ГСК «Спутник-2», расположенные по пер. Береговой.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной КГКУ «УЗИ» ДД.ММ.ГГ, – гаражный бокс, расположенный по адресу: <...> ГСК «Спутник 2», бокс XXXX, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ичем на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного Уссурийским БТИ ДД.ММ.ГГ о чем произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером XXXX.
В копии страницы XXXX реестровой книги XXXX, содержащей сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (ГСК «Спутник 2», бокс XXXX), расположенный по адресу: <...> указан ФИО1 ич.
Из справки ГСК «Спутник-2» от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК с ДД.ММ.ГГ, имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: <...>, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.
Гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГ присвоен кадастровый номер XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно ответу Межрайонной ИФНС России XXXX по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ФИО1 начисляется налог за земельный участок, расположенный по адресу: г. Уссурийск, ГСК «Спутник-2», бокс XXXX, с 2008 г., земельный налог уплачен в полном объеме.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на гаражный бокс возникло до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ, при регистрации права собственности было неверно указано отчество истца, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право на недвижимое имущество в ЕГРН, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на бокс с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025.
Судья О.О. Деменева