Дело № 2-34/2025 УИД 64RS0019-01-2024-001148-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Герману В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 30 октября 1996 года на основании договора купли-продажи квартиры он приобрел у Германа В.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области и имеет кадастровый №. Факт заключения сделки купли-продажи квартиры удостоверен нотариально, в настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется данным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать свое право собственника без государственной регистрации не может. 10 октября 2024 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, предоставив с согласия супруги договор дарения квартиры своей дочери, но регистрация вышеуказанного договора дарения и соответственно перехода права собственности на объект недвижимости была приостановлена в виду отсутствия в ЕГРН сведений о его правах на спорный объект недвижимости.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи квартиры от 30 октября 1996 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением суда от 15 января 2025 года по ходатайству истца произведена замена ответчика Германа В.Ф. его наследником ФИО2 (л.д.43).

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру – адвокат Ломовицкий А.В. В судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежаще извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, свои возражения относительно исковых требований не представил.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

Как следует из материалов дела 30 октября 1996 года между Германом В.Ф. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес>, государственную регистрацию не прошел (л.д. 10). Квартира по указанному выше адресу принадлежала Герману В.Ф. на праве собственности, на основании договора № от 27 декабря 1993 года о передачи квартиры в собственность граждан (л.д.31).

Согласно сведениям Роскадастра от 17 декабря 2023 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в электронном реестре недвижимости ППК «РОСКАДАСТР» числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30 октября 1996 года, о чем имеется запись регистрации 12 декабря 1996 года (л.д. 26).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2024 года, следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, с 05 июля 2012 года поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.17-18).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 38-39), в связи, с чем не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по независящим от покупателя причине, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной.

Поскольку судом установлено, что между истцом ФИО1 и Германом В.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащий последнему на праве собственности. ФИО3 умер, однако переход права собственности на квартиру, не прошел государственную регистрацию, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья Н.М. Королева