Дело № 2-192/2023
УИД № 59RS0042-01-2023-000123-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 15 марта 2023 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мень О.А.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что истец зарегистрирован и проживает в двух комнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (в том числе жилой <данные изъяты>.), что подтверждается справкой <№> от 01.03.2022, выданной Таушинским территориальным отделом администрации Чернушинского городского округа Пермского края. В сентябре 1994 года истец решил приобрести в собственность указанную квартиру, оплатив ее стоимость заключив с колхозом (СПК) «На страже мира» договор купли – продажи от 28.09.1994. Стоимость по договору была определена в сумме 88 560 рублей, которую истец оплатил в полном размере. Истец до недавнего времени с указанным договором за регистрацией права собственности не обращался. Но когда обратился в Управление Росреестра ему в устной форме было разъяснено, что в регистрации права будет отказано, поскольку сведения о квартире, как о ранее учтенном объекте недвижимости и о ее собственнике в ЕГРН отсутствуют, и необходимо обратиться в суд. Таким образом, спорное жилое помещение – квартира за ответчиком колхозом (СПК) «На страже мира» никогда зарегистрирована не была и он не имеет на данную квартиру каких – либо прав. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется. Данная квартира находится во владении истца с момента проживания, то есть с 1981 года. Истец владеет спорной квартирой открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. А именно уплачивает платежи за водопотребление, электроэнергию. Истец считает, что приобрел право собственности на квартиру так как пользуется ей добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, реализовал свое право участия в судебном заседании через своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Исаева М.Д. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.
Представитель ответчика (СПК) «На страже мира» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по делу не представлено. В отзыве по иску представитель ответчика указал, что жилой дом построен колхозом «На страже мира» в 1977 году хозспособом, за счет собственных средств, квартира до продажи ФИО1 стояла на балансе предприятия. Решение о продаже квартиры принято на заседании членов правления колхоза в сентябре 1994 года, денежные средства по договору купли-продажи от 28.09.1994 в размере 88 500 рублей оплачены полностью. В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ требования ФИО1 признают в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по делу не представлено.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, рассмотрев представленные доказательства дела, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.12.1977 государственная приемочная комиссия осмотрела двухквартирный жилой дом с двух комнатными квартирами на участке в д. Трушники, колхоза «На страже мира» и приняла по акту технической приемки от 23.12.1977 года. Замечаний, дефектов государственной приемочной комиссией не выявлено, что подтверждается актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией.
На основании договора купли – продажи 28.09.1994 колхоз «На страже мира», действующего на основании Устава колхоза, в лице председателя колхоза <ФИО>6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор о том, что хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками, состоящий из 2 комнат в <адрес>. Стоимость жилого дома составляет 88 560 рублей (л.д. 10-11).
На основании постановления Администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района <№> от 25.12.1997 «О регистрации прав собственности, пользования, аренды населенного пункта Трушники Трушниковского сельсовета», закреплено бесплатно в собственность гражданам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. В списке к приложению <№> под номером 1 значится истец ФИО1
Согласно справке Таушинского территориального отдела АЧГО от 01.03.2022, по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают с 1981 года ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Указанные обстоятельтсва так же подтверждаются выписками из похозяйственных книг за период с 1986 по 1996 годы.
<ДД.ММ.ГГГГ> ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки ПК» проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт. Двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты>. расположена в двухквартирном доме по адресу: Чернушинский городской округ, <адрес> инв. <№> (л.д. 12-19).
Из пояснения по исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю, следует, что сведения о постановке на кадастровый учет квартиры по адресу: <адрес>, а также сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 36).
На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ, спорная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа не значатся.
Ответчики администрация Чернушинского городского округа, Колхоз (СПК) «На страже мира», третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю не возражают против удовлетворения иска.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
На момент рассмотрения исковых требований отсутствуют сведения о регистрации договора купли-продажи от 28.09.1994, заключенного между истцом и ответчиком Колхоз (СПК) «На страже мира».
Истец несет бремя содержания квартиры (ремонтирует), оплачивает счета за электричество, оплачивает налоги. С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, судом установлено, что истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются договором купли – продажи, сведениями из похозяйственной книги, уведомлениями из налогового органа о налоге на имущество (квартира по адресу: <адрес>) и их оплатой, показаниями свидетеля <ФИО>7.
Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований и исковые требования признают, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения.
Суд, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, в силу приобретательной давности.
Спорная квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости с 1981 года, поскольку техническая инвентаризация объекта была проведена только в 2021 году, квартира не поставлена на кадастровый учет, в установленном законом порядке.
В настоящее время постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права на объект в силу положений ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации № 218-ФЗ
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 17.03.2023.
Судья подпись О.А. Мень