65RS0012-01-2022-000005-69

Дело № 2- 19/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года город Северо-Курильск

Сахалинской области

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Галаха Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулик Э.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил :

ФИО1 обратилась в Северо-Курильский районный суд Сахалинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указала, что 21 мая 2018 года между ней и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому квартира по адресу: <...>, принадлежавшая ФИО1, передана в общую долевую собственность истцу и ответчику. По факту регистрации перехода права на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Сахалинской области из истцом и ответчиком зарегистрировано по ? доли собственности на указанное недвижимое имущество. В период с ноября 2020 года по ноябрь 2022 года ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30, статьи 153, 155,частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за МП «ТЭС» в размере 39 272, 13 рублей, ОАО «Ук-сЗ» в размере 9 107, 45 рублей и оплаты за капитальный ремонт в размере 4 678, 20 рублей.

06 марта 2023 года истец уточнила исковые требования, в которых указала, что решением Северо-Курильского районного суда от 07 октября 2022 года, вступившим в законную силу 31 января 2023 года договор дарения квартиры от 21 мая 2018 года признан недействительным. Истец считает, что в период времени, когда ответчик был собственником, он обязан оплатить задолженность за коммунальные платежи. Исходя из положений части 1 статьи 39, 153, 154, частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 36, 37, 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, статей 309, 310, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуг, предоставляемые в отношении приобретенного ответчиком жилого помещения возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, а решение Северо-Курильского районного суда от 07 октября 2022 года не исполнено до настоящего времени и в выписке будет отражен собственник ответчик ФИО2, ? доли в квартире по адресу: <...>, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за МП «ТЭС» в размере 39 323 рублей 34 копейки, ОАО «Ук-сЗ» в размере 9 096 рублей 50 копеек и оплаты за капитальный ремонт в размере 4 458 рублей 98 копеек.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился частично в части оплаты за отопление.

Представитель ответчика ФИО3 в иске просил отказать, поскольку ответчик в указанной квартире не проживал.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане - собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого в помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с 18 октября 2017 года по 01 апреля 2021 года ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>.

01 июня 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (в настоящий момент – Персиковой) и ФИО2 по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решением Северо-Курильского районного суда Сахалинской области от 07 октября 2022 года, вступившим в законную силу 31 января 2023 года, договор дарения квартиры от 21 мая 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Погашена регистрационная запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на ? доли квартиры по адресу: <...>. Решение является основанием для восстановления сведений ЕГРН о ФИО1 как о собственнике данной квартиры.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, исходя из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.04.2003 № 6-П сделка считается недействительной с момент совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признанный недействительным договор дарения не порождает перехода к ФИО2 права собственности на ? доли квартиры по адресу: <...>, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по ноябрь 2022 года у ответчика не возникала.

Доводы ФИО1 о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении приобретенного ответчиком жилого помещения, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, по настоящее время решение суда от 07 октября 2022 года не исполнено, право собственности на ? долю квартиры зарегистрировано за ФИО2, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, исходя из анализа действующего законодательства, недействительная сделка, недействительна с момента ее совершения, и не порождает перехода титула собственника к ФИО2, при этом вступившим законную решением суда стороны возвращены в первоначальное положение, регистрационная запись о праве собственности ФИО2 погашена.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Северо-Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2023 года.

Судья Е.В. Галаха