РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 15 августа 2023 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6513/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-007871-43) по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации залога недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о государственной регистрации обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером 77:08:0010007:7628, расположенной по адресу: гор. Москва, Хорошево-Мневники, адрес в ЕГРН на основании договора залога – (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ от 19 июня 2021 и дополнительного соглашения № 1 к Договору залога - (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ от 19 июня 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 В обоснование требований указал, что 19 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа № 25/07.21-ЗГ в размере сумма на срок по 19 июня 2022 года включительно. 19 июня 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору займа № 25/07.21-ЗГ от 19.06.2021 года, в соответствии с которым сумма займа была увеличена до сумма, срок займа был продлён до 19 июня 2023 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 25/07.21-ЗГ с ответчиком был заключён договор залога – (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, Хорошево-Мневники, адрес с кадастровым номером 77:08:0010007:7628, площадью 116,8 кв.м., расположенную на 14 этаже. 19 июня 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору залога - (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ, в соответствии с условиями которого был увеличен размер обеспеченных обязательств, а также изменён срок исполнения обеспечиваемого обязательства. Ответчик ФИО2 от регистрации обременения уклонился, несмотря на направленную в его адрес телеграмму, уклонился от явки в Управление Росреестра для регистрации обременения.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил, отзыв на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу статьи 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что 19 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа № 25/07.21-ЗГ, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок по 19 июня 2022 года включительно.
ФИО1 исполнил обязательство по договору, передав ФИО2 денежную сумму в размере сумма, ФИО2 получил денежные средства в указанной сумме, о чём ФИО2 выдал собственноручно написанную расписку.
Согласно п. 2.5. договора займа № 25/07.21-ЗГ в обеспечение исполнения займа заёмщик предоставляет залог в виде недвижимого имущества
19 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор залога – (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ в отношении квартиры по адресу: гор. Москва, Хорошево-Мневники, адрес с кадастровым номером 77:08:0010007:7628, площадью 116,8 кв.м., расположенной на 14 этаже.
19 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 25/07.21-ЗГ от 19.06.2021 года. Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 срок предоставления займа был продлён на срок по 19 июня 2023 года включительно. Согласно п. 2, п. 3 дополнительного соглашения № 1 к договору займа № 25/07.21-ЗГ ФИО1 передаёт ФИО2 дополнительную сумму займа в размере сумма, а общая сумма займа составляет сумма. ФИО1 исполнил обязательство по договору, передав ФИО2 денежную сумму в размере сумма, ФИО2 получил денежные средства в указанной сумме, о чём ФИО2 выдал собственноручно написанную расписку.
19 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору залога – (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ. Согласно п. 1 дополнительного соглашения ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа передаёт в залог (ипотеку) недвижимое имущество по адресу: гор. Москва, Хорошево-Мневники, адрес с кадастровым номером 77:08:0010007:7628.
Ответчик ФИО2 обязательство по возврату займа и процентов не исполнил, при этом ответчик уклоняется от регистрации обременения на основании договора залога (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ и дополнительного соглашения № 1 к договору № 25/07.21-ЗГ.
Истец лишён возможности зарегистрировать обременение самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением в регистрирующий орган должны обратиться обе стороны договора залога.
05 мая 2023 года ФИО1 направил ФИО2 по всем известным адресам телеграмму с предложением провести 10 мая 2023 года в 14:00 (МСК) государственную регистрацию залога по договору залога – (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ и дополнительному соглашению № к договору залога – (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ в Центре госуслуг адрес по адресу адрес.
Как следует из представленного в материалы дела отрывного талона Центра Госуслуг «Мои документы» с номером М065 истец явился в назначенное время по адресу, указанному в телеграмме. Представитель истца пояснил, что ФИО2 в назначенное время для проведения государственной регистрации не явился, явку уполномоченного представителя для проведения регистрации не обеспечил.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению, поскольку факт уклонения фио от государственной регистрации обременения в виде ипотеки нашёл своё подтверждение при рассмотрении дела. В этой связи подлежит удовлетворению требования истца о проведении государственной регистрации обременения в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, Хорошево-Мневники, адрес с кадастровым номером 77:08:0010007:7628, площадью 116,8 кв.м., расположенной на 14 этаже.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию обременения путём внесения записи об ограничении права в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, Хорошево-Мневники, адрес, кадастровый номер 77:08:0010007:7628 в ЕГРН на основании Договора залога – (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ от 19 июня 2021 и Дополнительного соглашения № 1 к Договору залога - (ипотеки) № 25/07.21-ЗГ от 19 июня 2022 года, заключённого между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио Яблоков
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года