Дело № 2-2920/2025

25RS0029-01-2025-004605-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Межрайонной ИФНС России XXXX по Приморскому краю об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на совершение действий по регистрации, с участием третьего лица судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Уссурийского городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец (ответчик) обязалась передать в собственность истца принадлежавшую ей 1/2 долю на нежилое помещение (гараж), площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Указанный предварительный договор был заключен в связи с отсутствием средств для оплаты полной стоимости имущества. Согласно пункту 3.2 договора был установлен график платежей, исходя из которого следует, что последний платеж должен был быть произведен ДД.ММ.ГГ. В настоящее время, в соответствии с условиями договора, истцом уплачена ответчику сумма в размере 110 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ, а также выписками по счету дебетовой карты. Остаток долга составляет 40 000 руб. При заключении предварительного договора в отношении передаваемого имущества отсутствовали ограничения и обременения, что следовало из полученной выписки из ЕГРН. В пункте 5.1 договора купли-продажи указано, что покупаемый гараж не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не стоит. В соответствии с п.5.2 договора продавец передает гараж покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать. При намерении истцом внести последний платеж и зарегистрировать свои права на имущество, ею была повторно заказана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, согласно которой истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГ в отношении передаваемого по договору имущества был установлен запрет на регистрационные действия. Решением мирового судьи судебного участка №104 судебного района г.Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ по делу №2а-748/2024 в отношении ФИО2 в пользу МИФНС России XXXX по Приморскому краю был вынесен судебный приказ о взыскании налогов и сборов, на основании которого в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство XXXX-ИП (XXXX-СД) от ДД.ММ.ГГ. В связи с неисполнением должником обязанности по погашению задолженности судебным приставом-исполнителем ОСП по УГО ФИО3 было вынесено постановление об ограничении прав в виде запрета на регистрационные действия на недвижимое имущество, принадлежавшее ответчику ФИО2, а именно: 1/2 долю в праве на нежилое помещение, площадью 19,5 кв. м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский, г.Уссурийск, XXXX (гараж). Таким образом, учитывая, что на момент наложения ареста истец являлась законным владельцем гаража, и арест нарушает ее права, препятствуя в полном осуществлении права собственности, приобретенного в установленном гражданским законодательством РФ, истец просит освободить 1/2 доли нежилого помещения, площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: Приморский, г.Уссурийск, XXXX, от ареста (снять запрет на регистрационные действия), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю - ФИО3 в рамках исполнительного производства XXXX-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО2; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в заявленной редакции по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснив, что у нее есть долг перед МИФНС России XXXX по Приморскому краю по уплате задолженности по налогу с продажи квартиры, который она не может погасить из-за финансовых проблем, не отрицала, что от истца получила 110 000 руб. в счет платежей по предварительному договору купли-продажи.

Представитель ответчика МИФНС России XXXX по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении заказного отправления. Письменной позиции по делу не представил, ходатайств процессуального характера не заявил. С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.ст. 35, 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие данного ответчика.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Уссурийскому городскому округа ГУФССП России по Приморскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв, в котором выразила несогласие с иском, указав, что согласно АИС ФССП на исполнении в ОСП по УГО в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГ находится 2 исполнительных производства о взыскании налогов и госпошлины на общую сумму задолженности 67853,65 руб. в пользу взыскателя МИФНС России XXXX по Приморскому краю. Остаток основной задолженности составляет 62610,89 руб., остаток исполнительского сбора составляет 5242,76 руб. Исполнительные производства в отношении одного должника объединены в сводное исполнительное производство №XXXX-СД. Судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству в отношении должника направлены запросы в контрольно-регистрирующие органы для установления имущественного положения должника. Применяется комплекс мер принудительного исполнения для понуждения должника к полному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе согласно Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно полученным ответам зарегистрированных транспортных средств нет. Согласно сведениям Росреестра зарегистрирован объект недвижимости, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Применяется комплекс мер принудительного исполнения, направленного на исполнение требований решений суда по исполнительным документам. Должнику направляются системой электронного документооборота в ЛК ЕПГУ извещения о вызове на прием, не является. Должник уклоняется от погашения задолженности, у судебного пристава-исполнителя нет оснований для снятия запрета на совершение действий по регистрации, имущество согласно ответу зарегистрировано за должником. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 80, 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец (ответчик) обязалась передать в собственность истца принадлежавшую ей 1/2 долю на нежилое помещение (гараж), площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Стоимость гаража определена в размере 150 000 руб. При этом согласно пункту 3.2 договора был установлен график платежей, исходя из которого следует, что последний платеж должен был быть произведен ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время, в соответствии с условиями договора, истцом уплачена ответчику сумма в размере 110 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ, а также выписками по счету дебетовой карты. Остаток долга составляет 40 000 руб. Указанное не оспаривается ответчиком ФИО2

В пункте 5.1 договора купли-продажи указано, что покупаемый гараж не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не стоит.

В соответствии с п.5.2 договора, продавец передает гараж покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что в производстве ОСП по УГО ГУФССП Росси по Приморскому краю находятся несколько исполнительных производств:

- XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ, по которому взыскателем является МИФНС России XXXX по Приморскому краю, должником ФИО2, предмет исполнения - 60610,89 руб. В процессе розыска имущества должника на основании полученной выписки из ЕГРП было установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли на нежилое помещение (гараж), площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по УГО ГУФССП Росси по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного нежилого помещения (гараж);

- XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ, по которому взыскателем является Казначейство РФ (ФНС России), должником ФИО2, предметом исполнения госпошлина в доход государства 2000 руб.

ДД.ММ.ГГ указанные исполнительные производства в отношении одного должника объединены в сводное исполнительное производство №XXXX-СД.

ДД.ММ.ГГ постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от в рамках данных исполнительных производств XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ, XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения (гараж), площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН на спорный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, на исполнение в ОСП по Уссурийскому городскому округа также находится исполнительное производство XXXX – ИП, возбуждённое ДД.ММ.ГГ, по которому взыскателем является МИФНС России XXXX по Приморскому краю, должником ФИО2, предмет исполнения – 11 655,31 руб.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: нежилого помещения (гараж), площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Таким образом, задолженность ФИО2 не погашена, исполнительные производства является действующими, по ним совершаются действия, которые направлены на своевременное, полное и правильное исполнение требований, содержащиеся в исполнительных документах.

Обращаясь в суд с требованиями о снятии запрета на регистрационные действия, наложенные на 1/2 долю на нежилое помещение (гараж), площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, истец ссылается на принадлежность ей указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 упомянутой статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, исходя из того, что на момент наложения судебным приставом исполнителем ареста, спорное имущество принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2, являющуюся должником по исполнительному производству, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к истцу не произведена, следовательно, право собственности истца на спорную долю в праве собственности на гаражный бокс не возникло.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимости не подтверждает право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГ, в то время как исполнительное производство XXXX-ИП, по которому взыскателем является МИФНС России XXXX по Приморскому краю, должником ФИО2, предмет исполнения 60610,89 руб., возбуждено ДД.ММ.ГГ, то есть до заключения договора.

Таким образом, реализация прав собственника по отчуждению имущества противоречила закону и нарушала права взыскателя.

При изложенном, учитывая, что само по себе заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности не порождает у истца ФИО1 права требовать освобождение этого имущества от ареста, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд учитывает, что истец не лишена прав защитить свои законные интересы с применением способов защиты, соответствующих характеру предполагаемого нарушения ее прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрайонной ИФНС России XXXX по Приморскому краю об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли нежилого помещения площадью 19, 5 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.