Решение по делу № 2-984/2022 от 06.09.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в 1994 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>

С 1994 года ФИО2 является членом СДТ «Зеленая роща», исправно оплачивает членские взносы.

В 2020 году она начала оформление указанного участка в собственность, были получены: справка о присвоении адреса № от 08.07.2021 г. от Администрации г.<адрес>, в которой указано, что оформляемому участку присвоен адрес: <адрес>, справка от председателя СДТ «Зеленая роща» КРС им. Попова, подтверждающая ее членство в вышеуказанном СДТ с 1994 года, а также отсутствие задолженностей по оплате взносов и Заключение правления СДТ «Зеленая роща» КРС им. Попова № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 о закреплении за ней вышеуказанного участка для бесплатного оформления в собственность (земельный участок №).

Осенью 2021 года было проведено межевание данного участка, по итогам которого уточненная площадь участка составила 872 кв.м., границы земельного участка были согласованы с председателем СДТ «Зеленая роща» КРС им. Попова ФИО7 и путем подачи извещения в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в администрацию городского поселения Новосемейкино м.<адрес> истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № по тем основаниям, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от 1994 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. Установить границы земельного участка, площадью 872,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 22.03.2022г., подготовленной ООО «Межевики».

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения подержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно ответа адресно-справочной службу умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что имеет земельный участок в СДТ «Зеленая роща» КРС им.Попова. В 1995 году увидела ФИО2 на участке, который ранее принадлежал ФИО3 Ей известно о том, что ФИО2 приобрела за деньги спорный земельный участок у ФИО3 С 2005 года она является председателем в данном СДТ, ФИО2 является членом данного товарищества и оплачивает членские взносы.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно спискам СДТ «Зеленая роща» за ФИО3 закреплен земельный участок <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся владельцем спорного земельного участка площадью 872 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело, наследниками по закону на все имущество являются ФИО4 и ФИО5. ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество. ФИО4 свидетельства о праве на наследство не выдавались, в связи со смертью 21.01.2019г.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 1994 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Однако, данный договор утерян. Согласно заключения правления СНТ «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем земельного участка № площадью 875 кв.м. с 1994 года (л.д.7).

Согласно протокола № заседания правления СДТ «Зеленая роща» КРС им.Попова от ДД.ММ.ГГГГ решили исключить ФИО3 из списка членов СДТ «Зеленая роща» КРС им.Попова, в связи с продажей в 1994 году и внести ФИО2 в список членов СДТ «Зеленая роща» КРС им.Попова, адрес <адрес> (л.д.69).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.45).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 1994 году ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО2 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники – ФИО4 и ФИО5, которые в судебное заседание не явились.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 872 кв.м., что соответствует площади в заключении.

Согласно заключения кадастрового инженера споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

В соответствии с планом границ СДТ «Зеленая роща» спорный земельный участок расположен в границах СДТ «Зеленая роща».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 1994 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 872,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 22.03.2022г., подготовленной ООО «Межевики», в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова