РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К.М., с участием старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой Михайловой О.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2025 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО2, действующей также в интересах ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,
установил:
Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (далее по тексту также – истец, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту также – ответчик, ФИО2), действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекращённым договора найма жилого помещения в общежитии от 15.09.2016 № 1091, признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, комната <суммы изъяты>, снятии их с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на период работы на условиях договора найма жилого помещения в общежитии на состав семьи три человека, с учётом ФИО2 (жена) и ФИО10 (сын). дд.мм.гггг ФИО3 умер, что по условиям заключённого договора является основанием для освобождения жилого помещения, однако ответчики продолжают проживать в спорной квартире (л. д. 4-7).
Определением судьи от 29.10.2024, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУПАТ г. Новый Уренгой (л. д. 1).
Определением суда от 11.12.2024, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нового Уренгоя (л. д. 77-78).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком до дд.мм.гггг – л. д. 89) на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём доводам.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, при их надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства по делу.
Прокурор Михайлова О.В. полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, комната <суммы изъяты>, является муниципальной собственностью города Нового Уренгоя и включено в специализированный жилищный фонд в качестве общежития (л. д. 8-10).
15.09.2016 между департаментом городского хозяйства администрации города Нового Уренгоя и ФИО3 был заключён договор найма жилого помещения в общежитии <суммы изъяты> (л. д. 14-16).
Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 договора, ФИО3 в связи с работой в МУПАТ во владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, комната <суммы изъяты>. Членами семьи нанимателя указаны: ФИО2 – жена, ФИО11 – сын. Договор заключён на время трудовых отношений.
В силу подпунктов «б», «в» пункта 4.4 договора, договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора, смертью нанимателя. Согласно подпункту «м» пункта 2.1 договора найма, наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
дд.мм.гггг ФИО3 умер (л. д. 43).
Приказом от 25.04.2023 № 194 л/с прекращён трудовой договор между МУПАТ и ФИО3 в связи со смертью работника (л. д. 22).
Также установлено, что наниматель ФИО3 снят с регистрационного учёта в спорном жилом помещении, однако, ФИО2 и ФИО12 сохраняют регистрацию по месту жительства в данной квартире (л. <...>).
25.07.2024 истец направил ФИО2 предупреждение о необходимости освободить спорное жилое помещение (л. д. 24-27).
Однако спорная комната ответчиками не освобождена, согласно актам от 25.06.2024, 10.02.2025, в вышеуказанной комнате проживают ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. <...>).
Согласно справке от 11.02.2025 ответчики не состоят на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л. д. 116).
Считая нарушенным своё право на владение и распоряжение спорным жилым помещением, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.
Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.
Ст. 92 ЖК РФ относит жилые помещения в общежитиях к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Ч. 1 ст. 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Принимая во внимание вышеизложенные положения закона, суд находит, что договор найма специализированного жилого помещения в отношении спорной комнаты прекращен со смертью ФИО3
Ответчики, являясь в настоящее время членами семьи умершего нанимателя жилого помещения в общежитии, к числу лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, отнесены быть не могут, доказательств обратного ответчиком не представлено. В трудовых либо иных отношениях с третьим лицом МУПАТ, либо истцом, что являлось бы самостоятельным основанием пользования жилым помещением в общежитии и заключения договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, ответчик ФИО2 также не состоит.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).
В силу ст. 52 ЖК РФ принятие на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст.ст. 53 и 55 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что документы, подтверждающие право ответчиков состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма применительно к вышеуказанным положениям жилищного законодательства Российской Федерации, отсутствуют, в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ответчики не состоят и не состояли, с соответствующим заявлением о постановке на учёт в органы местного самоуправления не обращались.
Исходя из имущественного положения ответчиков, а именно наличия в собственности нескольких жилых помещений, объективное право состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях договора социального найма, у ответчиков также отсутствует.
Действия ответчиков, не желающих добровольно прекращать свою регистрацию в общежитии, освободить спорную комнату, нарушают права истца как обладателя вещного права, препятствуют ему в реализации права свободно распоряжаться имуществом.
При указанных обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение является общежитием, предоставлено ФИО3 на период его работы в МУПАТ, учитывая, что указанные трудовые отношения прекращены, что в силу положений ст. 105 ЖК РФ влечёт прекращение договора найма жилого помещения в общежитии, равно как и прекращение у нанимателя и членов его семьи права пользования им в связи с указанными обстоятельствами, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя в части признания прекращённым договора найма жилого помещения в общежитии от 15.09.2016 № 1091, заключённого с ФИО3, а также признания ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО2, ФИО5 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования иска о снятии ответчиков с регистрационного учёта по адресу места жительства в спорной квартире удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учёта осуществляется органами регистрационного учета, а решение суда о выселении гражданина из жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта.
Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 20.000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Признать прекращённым договор найма жилого помещения в общежитии от 15.09.2016 № 1091, заключённый с ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, комната <суммы изъяты>.
Признать ФИО2 (<суммы изъяты>), ФИО4 (<суммы изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, комната <суммы изъяты>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 (<суммы изъяты>), ФИО4 (<суммы изъяты>) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, <адрес>, комната <суммы изъяты>.
В остальной части иска департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН <***>) отказать.
Взыскать с ФИО2 (<суммы изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 20.000 (двадцать тысяч) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 24 февраля 2025 года путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Председательствующий: