Дело № 2-56/2023

УИД 29RS0011-01-2022-000941-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноборск 16 января 2023 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе председательствующего - судьи Баумгертнера А.Л., при секретаре Игнат О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» (далее администрация МО «Красноборский муниципальный район») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 квадратных метра. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по обозначенному адресу. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельством ***, выданным 18.01.1995 главой администрации *** сельсовета. Указанным земельным участком истец фактически пользуется с 1973 года, участок был предоставлен ей с мужем (ФИО2, умершим в 1978 году) для строительства жилого дома. На данном земельном участке в 1975 году ей и супругом был построен жилой дом, где истец зарегистрирована и проживает с 1975 года. В отношении дома проведен технический учет, дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № ***. После смерти супруга наследственное дело не открывалось. Рассмотрение заявления истца о регистрации права собственности на данный дом приостановлено до мая 2023 года. Истец несет расходы по содержанию спорного жилого дома, осуществляет его текущий и капитальный ремонты. В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Определением судьи от 26.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, о дате, времени и месте его проведения извещена.

Представитель ответчика администрации МО «Красноборский муниципальный район» участия в судебном заседании не принял, о дате, времени и месте его проведения извещен. В направленном в суд отзыве на иск глава МО «Красноборский муниципальный район» возражений относительно заявленных истцом требований не высказал, дополнительно указал, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, является ФИО1

Согласно архивным справкам в похозяйственных книгах *** сельского совета за 1976 – 2006 гг. имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, год возведения - 1975. Членом хозяйства, а с 1980 года главой хозяйства, значится ФИО1 Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью МО «Красноборский муниципальный район», земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Жилой дом, в котором проживает истец, не является самовольной постройкой, разрешенное использование земельного участка, допускает возведение на нем жилого дома.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО3 и ФИО4 участия в судебном заседании также не приняли о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В направленных в суд отзывах на иск третьи лица ФИО3 и ФИО4 возражений относительно заявленных требований не высказали, требований относительно предмета спора не заявляли, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), осуществляется, в том числе, путем признания права.

По правилам ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В судебном заседании установлено, что в 1975 году истец совместно со своим супругом ФИО2, умершим в 1978 году, своими силами построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный дом значится в похозяйственном учете *** сельского совета, а в настоящее время – в администрации МО «***».

Как следует из выписки ЕГРН, объект недвижимости – здание, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 74,4 кв.м., 1975 года завершения строительства, инвентарный № ***, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта: <адрес>, право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность на основании решения администрации *** сельского совета № ***-З от __.__.______г. для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ***. Согласно выписке из ЕГРН данному участку присвоен кадастровый № ***, площадь земельного участка составляет 1124 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку дом был построен истцом еще до введения в РСФСР права собственности на землю, то данный объект нельзя признать самовольной постройкой по нормам действующего законодательства, он поставлен на кадастровый учет уполномоченным органом как ранее учтенный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В этой связи право собственности ФИО1 на построенный ею жилой дом может быть зарегистрировано на основании судебного решения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ № ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Л. Баумгертнер

Верно:

Председательствующий А.Л. Баумгертнер