дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» об обязании произвести перерасчет платы за капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (далее - НО «РФКР») об обязании произвести перерасчет платы за капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО3 в пользу НО «РФКР» была взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 750,08 руб. с учетом заявленного ответчиками срока исковой давности. Вместе с тем, согласно справке Фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 672,37 руб.

Просил суд возложить на Фонд обязанность произвести перерасчет платы за капитальный ремонт за помещение общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, исключив из начислений задолженность по взносам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 672,37 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по делу была привлечена ФИО6

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за капитальный ремонт за помещение общей площадью 66,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, исключив из начислений задолженность в размере 51 873,90 руб., в том числе по взносам в размере 33 225,38 руб. и пени в размере 18 648,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика НО РФКР ФИО4 возражала против иска, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил право на квартиру, начисленные взносы на капитальный ремонт которой являются предметом иска. Кроме того, указала, что в решении Советского районного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ нет указания на то, что оно принято с учетом применения срока исковой давности, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не рассматривались судом, следовательно, оснований для применения срока исковой давности у суда не имелось.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы сторон, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ФИО1 и ФИО3 с каждого в пользу НО «РФКР» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 875,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1614,80 руб., пени по день фактической оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 504,70 руб.

Согласно иску НО «РФКР» заявлялись требования о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 354,10 руб.

При этом ответчиком ФИО1 при рассмотрении дела было заявлено о пропуске срока исковой давности и применении его последствий, после чего истцом исковые требования были уточнены, и заявляемый истцом ко взысканию период задолженности по взносам составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, взысканная решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность была погашена в полном объеме ответчиками.

В феврале 2025 г. право собственности на указанную квартиру перешло от ФИО1 и ФИО3 к ФИО6

Согласно выписке по лицевому счету № на ФИО6 по помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной НО РФКР с датой формирования ДД.ММ.ГГГГ, за февраль и март 2025 г. начислено взносов по 830,22 руб. в месяц, долг составляет 32 395,16 руб., пени – 18 648,52 руб.

Таким образом, из указанной выписки и пояснений представителя НО РФКР, данных им в судебном заседании, следует, что новому собственнику жилого помещения ФИО6 в выписке по лицевому счету начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени, сформированная прежнему собственнику квартиры, - ФИО1, ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что при рассмотрении требований НО РФКР к ФИО7 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности и сумма задолженности была взыскана с ответчиков судом с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 750,08 руб. и оплачена ими в полном объеме.

Вместе с тем, НО РФКР при формировании выписки по лицевому счету в связи с изменением владельца квартиры включил сведения о наличии у нового собственника задолженности в том числе за период, исключенный решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности и уточнения истцом требований с учетом этого периода.

При этом доводы представителя НО РФКР о том, что ими не заявлялись требования в процессе рассмотрения дела по иску к ФИО7 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому они и не были рассмотрены судом, и оснований для применения срока исковой давности у суда не имелось, суд находит безосновательными, поскольку исковое заявление НО РФКР к ФИО7 содержало изначально требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и после заявления стороной ответчика о применении срока исковой давности по указанным требованиям, представителем истца НО РФКР иск был уточнен и указано о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который находился в пределах срока исковой давности с учетом обращения НО РФКР в суд.

При этом НО РФКР реализовал свое право на взыскание задолженности с ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и изменил исковые требования о взыскании задолженности с учетом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, указав период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и обязанию ответчика НО РФКР исключить из задолженности по лицевому счету № на имя ФИО6 по помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, суммы задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 225,38 руб., а также пени в размере 18 648,52 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» об обязании произвести перерасчет платы за капитальный ремонт удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (ИНН №) исключить из лицевого счета № по помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, суммы задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 225,38 руб., а также пени в размере 18 648,52 руб.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд <адрес> в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Севостьянова