КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-007188-39

Дело № 2-3833/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЖЭУ-3", НО "Фонд ЖКХ РТ" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошло постепенное затопление квартиры, расположенной по адресу РТ, <адрес>, причиной затопления стала дождевая вода на крыше вышеуказанного дома. Для установления суммы ущерба, истец обратился к независимому оценщику, согласно заключения которого стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 166 897,36 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно расходы на восстановление причиненного ущерба – 166 897,36 руб., расходы по оплате услуг эксперта – 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 30 000 руб., штраф, моральный вред – 15 000 руб.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-3» - ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика НО «Фонд ЖКХ РТ» - ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ООО «Альянсстрой» - ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу положений части 1, пунктов 2 - 4, 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10 июня 2013 года N 394 "О создании некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" названная Некоммерческая организация определена в качестве специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (региональный оператор).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

Управление и обслуживание общего имущества указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО "ЖЭУ-3".

ДД.ММ.ГГГГ между НО "Фонд ЖКХ РТ" и ООО "<данные изъяты>" заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> и <адрес>, в том числе по адресу: РТ, <адрес>, в том числе ремонт крыши.

Условиями договора предусмотрено, что подрядчик обязуется нести ответственность перед заказчиком, третьими лицами, собственниками помещений в объектах за качество выполняемых работ в период гарантийного срока (п. ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ указанные работы были сданы заказчику по акту приемки приемочной комиссией.

Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, происходили протечки, в связи с ненадлежащем техническим состоянием кровли.

Для установления суммы ущерба, истец обратился к независимому оценщику, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: РТ, <адрес> составляет 166 897,36 руб.

Согласно положениям части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет региональный оператор.

В силу положений абзаца 2 пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Таким образом, в силу императивного указания закона ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной НО "Фонд ЖКХ РТ", в данном случае лежит именно на Фонде.

Размер стоимости ущерба, определенный экспертизой, сторонами фактически не оспаривается, соответственно с НО "Фонд ЖКХ РТ" в пользу ФИО1 следует взыскать в счет возмещения ущерба 166 897,36 руб.

Оснований для взыскания ущерба с ответчика ООО "ЖЭУ-3" суд не усматривает.

Поскольку истец не является стороной договоров и соглашений, заключённых между Фондом и подрядчиками, то условия указанных договоров не влияют на правоотношения по поводу качества капитального ремонта, сложившиеся между ней и НО «Фонд ЖКХ РТ», вопрос об исполнении подрядчиками принятых на себя перед Фондом гарантийных обязательств подлежит разрешению вне рамок настоящего гражданского дела, поскольку залив квартиры произошел в период срока гарантии на произведённый капитальный ремонт.

Что касается требований ФИО1 в части взыскания штрафа, то суд оснований для удовлетворения этих требований не усматривает.

Согласно преамбуле к Закону РФ "О защите прав потребителей" под потребителем применительно к указанному Закону понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, приведенным в подпунктах "в", "г" пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе; под услугой - действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что правоотношения истицы и Фонда, являющегося в силу прямого указания закона надлежащим ответчиком, не связаны с выполнением Фондом работ или оказанием услуг по заключенному с истицей возмездному договору. Действия, в результате которых истице были причинены убытки, совершались НО "Фонд ЖКХ РТ" не по заказу истицы на возмездной договорной основе, но в соответствии с уставной деятельностью Фонда в силу прямого указания закона. Следовательно, правоотношения между Фондом и истицей, связанные с организацией и проведением капитального ремонта, регулируются жилищным и гражданским законодательством, а не Законом РФ "О защите прав потребителей".

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, поэтому оценивает размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу истцов, в размере 5 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг составили 30 000 руб.

Согласно правовой позиции изложенной в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГПК РФ) (п.11). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию суммы расходов истца на оплату юридических услуг по рассмотрению гражданского дела в суде, суд, соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, учитывает, характер спора, его сложность, продолжительность рассмотрения, объем выполненной представителем истцов работы (консультация, составление процессуальных документов, представление интересов истцов в судебных заседаниях), поскольку ответчиком не оспорен размер оказываемых услуг, полагает, что расходы истца на оплату юридических услуг следует признать разумными в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате экспертизы в размере 10 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (ИНН №) пользу ФИО1 (паспорт серия № №) в счет возмещения ущерба 166 897 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто семь) руб. 36 коп., расходы по оплате услуг эксперта 10 000 (десять тысяч) руб., расходы по оплате юридических услуг 30 000 (тридцать тысяч) руб., моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований к некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" – отказать.

В удовлетворении иска к ООО "ЖЭУ-3" (ИНН №) – отказать.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан государственную пошлину в размере 6 007 (шесть тысяч семь) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »___________________20__ года.

Судья: