РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах и интересах несовершеннолетних детей, к ООО УК «Амурлифт Дальний Восток» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ООО УК «Амурлифт Дальний Восток» о возложении обязанности устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, устранить неисправности поддачи тепловой энергии в (адрес), возложении обязанности на ответчика по оплате коммунальных услуг за отопление за истца в АО «ДГК» с 2023 года до предоставления услуги надлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда ей и ее детям в размере (иные данные).

В обоснование иска истец указала, что она и ее несовершеннолетние дети-ФИО5 (дата) рождения, ФИО2 (дата) рождения на основании договора купли-продажи от (дата) являются собственником (адрес) по (адрес). право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. На протяжении двух лет в отопительный сезон плохо работают радиаторы отопления, в связи с чем с (дата) года была пониженная температура в квартире. Квартира является угловой, и в угловой комнате размером (иные данные) температура воздуха едва достигала 20 С к середине дня, в ночное время температура опускалась ниже 16 С. В ванной комнате также не работает прибор отопления (полотенцесушитель) в результате чего температура в ней и в туалете стабильно ниже, чем в жилых комнатах, при нормативной установленной температуре +25С. Из-за нарушения температурного режима в жилом помещении ее дети часто болели простудными заболеваниями. Управление многоквартирным домом по (адрес) осуществляет ответчик, услуга по централизованному горячему водоснабжению, обслуживание тепломагистрали до границы многоквартирного дома осуществляет АО «ДГК». В 2023 году ответчику от имени истца направлялись неоднократные обращения, заявления, претензии об обследовании стен с использованием тепловизора, по промывке и замене радиаторов отопления, однако управляющая компания бездействовала. Отсечные вентили на системе отопления в квартире истца отсутствовали. (дата) специалистом управляющей компании был произведен осмотр жилого помещения, составлен акт и (дата) дан ответ, согласно которому работы по замене радиаторов будут включены в план по текущему ремонту и содержанию жилья на 2024 год и будут выполнены в межотопительный период в срок до (дата), а также было рекомендовано обратиться в подрядную организацию с заявление на проведение работ по установке промывочных кранов на радиаторе ЦО в межотопительный период. После чего ею были поданы жалобы в различные инстанции. В начале (дата) в квартире ответчиком были установлены три батареи в комнате большей площадью, в детской и угловой комнате. Из ответа ответчика от (дата) известно, что работы по гидрофобезации фасада в местах промерзаний в ее квартире будут включены в план по текущему ремонту и содержанию жилья на 2024 год, и будут выполнены в срок до (дата). Работа по утеплению торцевой стены были выполнены в летнее время и неполноценно, не проводился телевизионный осмотр стен в жилых комнатах и фасада здания со стороны квартиры истца. В очередной раз (дата) она лично приходила в управляющую компанию по вопросу замены промывочных кранов и промывки 2х отопительных приборов. В конце (дата) года сотрудники управляющей компании при осмотре ее квартиры в акте указали, что промывочные краны установлены, но работы по промывке батарей не произвели, также установили, что новая установленная батарея в угловой комнате прогревает неравномерно. До настоящего времени работы не произведены ответчиком, не проведен тепловизионный осмотр стен в жилом помещении, не восстановлен прибор отопления на торцевой стороне в угловой комнате, не произведен повторный замер температуры торцевой стены, не выполнена промывка 2х отопительных приборов, в связи с чем они прогреваются неравномерно, не произведен замер температуры в ванной комнате и туалете, полотенцесушитель находится в холодном состоянии. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в части возложения обязанности на ответчика и просила возложить обязанность на ответчика утеплить внешнюю стену с торца дома в угловой комнате размером (иные данные).; восстановить работу полотенцесушителя бесперебойно, отрегулировав температуру в ванной комнате; возложить оплату задолженности перед АО «ДГК» по отопления за период с (дата) по (иные данные) на ответчика.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено АО «ДГК».

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что начиная с (иные данные) она неоднократно обращалась к ответчику по поводу ненадлежащей температуры в квартире, просила установить приборы отопления, установить промывочные краны и промыть батареи, но фактически приборы отопления были заменены и промыты в период рассмотрения настоящего спора. Полагает, что полотенцесушитель в ванной комнате должен работать бесперебойно, а не от забора горячей воды, это нарушение ГОСТа. На ее обращения о замере температуры в квартире и в ванной комнате ответчик длительное время не реагировал. Замеры температурного режима в ванной комнате впервые произвели в 2025 году. Истец не отказывается от оплаты коммунальных услуг, но она должна получать услуги от управляющей компании бесперебойно, чего она не получает, в связи с чем оплата за поставленную теплоэнергию должна быть возложена на ответчика. Действительно по ее заявлению в 2024 году был произведен перерасчет платы за отопление в связи с поставкой ненадлежащей температуры, но эта сумма незначительная. Полагает, что работы по утеплению фасада со стороны угловой комнаты выполнены ненадлежащее, стена холодная, ее нужно утеплять заново, работы не привели к положительному результату. В связи с тем, что в зимний период времени в квартире холодно, ее дети часто болели, в связи с чем ей и ее детям причинен моральный вред, который она оценивает в (иные данные). Просила удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Амурлифт ДВ»- ФИО3, действующая на основании доверенности, требования не признала и пояснила, что все заявки истца ответчиком выполнялись, нарушений требований закона не установлено. Радиаторы отопления в квартире истца были заменены и промыты, установлены промывочные краны. Вместе с тем, в квартире истца комната размером (иные данные). является угловой и на одной торцевой стене убрана батарея, которую собственнику необходимо восстановить самостоятельно. Работы по утеплению стены в угловой комнате со стороны фасада ( гидрофобизация) также были выполнены в 2024 году, перерасчет платы за потребленную тепловую энергию был произведен по заявлению истца согласно акту АО «ДГК». Доказательства необходимости выполнения каких-либо дополнительных работ по утеплению стены в угловой комнате квартиры истца последней представлены не были, учитывая также отсутствие на торцевой стене приборов отопления (радиаторов). Кроме того, как неоднократно было указано в ответах и управляющей компании и Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в доме (адрес) циркуляционная система не предусмотрена по проекту элеваторного узла, в доме открытая система ГВС, полотенцесушитель подключен к системе ГВС, трубопроводы прогреваются после водоразбора, в связи с чем при отсутствии водоразбора в сети ГВС полотенцесушитель остывает. Для того, чтобы восстановить бесперебойную подачу ГВС в полотенцесушитель необходимо провести работы по изменению инженерных сетей ГВС, что является реконструкцией и для чего необходимо единогласное решение общего собрания собственником МКД, и такое решение собственниками до настоящего времени не принято. Также пояснила, что законных оснований для возложения на управляющую компанию произвести оплату коммунальной услуги ( тепловой энергии) в пользу АО «ДГК» за истца, не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель 3-его лица АО «ДГК» - ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, пояснил, что по всем обращения истца производились замеры воздуха в квартире истца и в элеваторном узле, в случае выявление не соответствия производился перерасчет. По всем проведенным замерам непосредственно на элеваторном узле, в зоне ответственности АО «ДГК» нарушений выявлено не было, были незначительные нарушения по определенным актам непосредственно в жилом помещении истца, выдавались предписания управляющей компании, производился перерасчет. Полотенцесушитель отопительным прибором не является, при этом, ванная комната, туалет, коридор не относятся к жилым помещениям, в них не предусмотрены отопительные приборы. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в ванной комнате температура должна быть не ниже чем в жилых помещениях. У истца действительно имеется задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию, которую оплачивается потребителем коммунальной услуги, т.е. истцом, а не управляющей компанией, которая ее (услугу) не получает.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и представителя 3 -его лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец и ее дети- ФИО5 (дата) года рождения, ФИО2 (дата) года рождения являются собственниками (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, истец -собственником 1\2 доли, дочь и сын собственниками по 1\4 доли каждый, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Истец с несовершеннолетними детьми вселилась в жилое помещение, оформив регистрацию по месту жительства. Квартира является 4-хкомнатной, расположена на 2-ом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, является угловой.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из ЕГРН, техническим паспортом жилого помещения, справкой (выпиской из поквартирной карточки) и не оспариваются сторонами.

Далее судом установлено, что функции по управлению многоквартирным домом (№) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата) осуществляет ООО УК «Амурлифт ДВ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом. Предметом договора управления многоквартирным домом от (дата) является оказание услуг по управлению МКД по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, организация выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечение заключения договоров с подрядными организациями, осуществление иной, направленной на достижение управления домом, надлежащее содержание деятельности.

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования). В том числе к общему имуществу отнесены не только ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), но и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (пп. "в, г").

В п. п. 5 - 7 Правил указано иное имущество, которое также относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170. определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 4.2.1.1 указанных Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных степ.

Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм, предусмотрена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностпого режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляциопных слоев степ, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуетсяконденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов.

Из анализа указанных норм следует, ООО УК «Амурлифт ДВ», являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, должно было обеспечить надлежащее содержание общего имущества ( плит многоквартирного дома, в том числе межпанельных швов и наружных стен дома), выявить причины повреждения (промерзания) жилых помещений, причины несоблюдения температурного режима в жилом помещении и принять меры к их устранению.

Далее в судебном заседании установлено, что по обращению (дата) истца в управляющую компанию на предмет ненормативной температуры подачи центрального отопления, (дата) инженером тех.надзора управляющей компании проведено обследование (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно акту обследования, в детской комнате радиатор отопления прогревается неравномерно, на промывочном кране заглушка., замер температуры- 22 гр.С. Вторая детская комната, радиатор чугунный, прогревается неравномерно, замер температуры-21 гр.С. Зал: стояки в работе, радиатор чугунный прогревается неравномерно, замер температуры-20гр.С. Кухня : радиатор чугунный, прогрев неравномерный, замер температуры-20 гр.С. Спальня : радиатор чугунный, прогрев неравномерный, замер температуры-20 гр.С. Рекомендовано промыть радиаторы.

Согласно заявлению ФИО1 в управляющую компанию от (дата), (дата) была промывка радиаторов отопления в кол. 2 шт., другие радиаторы не промыты, и просит выдать разрешение на замену радиаторов отопления до конца 2023года. В тот же день истцом подана претензия на замену трех радиаторов отопления, поскольку при замере температуры она не соответствует нормативу, и просит урегулировать температуру по ГОСТу в кротчайшие сроки.

(дата) ответчиком проведено обследование квартиры истца, согласно акту от (дата), установлено, что температура воздуха в помещении -19,1 гр.С, квартира торцевая, наличие продуваний и промерзаний отсутствует.

(дата) истцу дан ответ на обращения истца от (дата), от (дата), согласно которому специалистом ООО УК «Амрулифт-ДВ» (дата) был произведен осмотр жилого помещения –(адрес). 60 по Аллее Труда в г.Комсомольске-на-Амуре. В ходе обследования установлено, что радиаторы центрального отопления в квартире прогреваются неравномерно, промывочные и отсечные краны отсутствуют. Температура воздуха в квартире составляет менее 18,5 гр.С, что не соответствует допустимому значению согласно ГОСТу. Также (дата) проводились работы по промывке радиаторов отопления в жилом помещении. После проведенных работ установлено, что радиаторы прогреваются неравномерно, требуется замена. Работы по замене 3х радиаторов будут включены в план по текущему ремонту и содержанию жилья на 2024 г. и будут выполнены в межотопительный период в срок до (дата). Также истцу рекомендовано обратиться в подрядную организацию ООО «Амурлифт ДВ» в межотопительный период для подачи заявки на проведение работ по установке промывочных работ на радиаторе ЦО в количестве 2 шт.

Актом от (дата) установлено, что в квартире истца требуется замена 3-х радиаторов отопления, установка промывочных кранов в межотопительный период в 2024 году., температура в (адрес).ФИО6 3х радиаторов запланирована в межотопительный период в 2024 году. Со сроками выполнения работ истец согласна, о чем свидетельствует ее подпись на акте.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой она просит согласовать дату тепловизионного осмотра стен в жилом помещении и фасада здания со стороны ее квартиры, провести замеры температуры в ванной комнате и туалете, предоставить копию акта нарушения качества при оказании услуг или выполнении работ, подписанные всеми заинтересованными лицами в том числе и потребителем, принять в сроки, установленные жилищным законодательством меры, необходимые для устранения недостатков, а также обеспечить нормативный температурный режим в угловой комнате, в ванной комнате и туалете.

В ответе на претензию ответчиком указано, (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре циркуляционная система не предусмотрена по проекту элеваторного узла. В данном доме открытая система ГВС, т.е. горячее водоснабжение отбирается от теплоносителя на отопление и поступает на нужды населения. Горячая вода идет из элеваторного узла, расположенного в подвальном помещении и поступает по стоякам в каждую квартиру МКД. В случае отключения одного трубопровода вода (т.е. теплоноситель) в МКД прекращает циркулировать, ее температура зависит только от водоразбора в доме. Работы по гидрофобизации фасада в местах промерзаний в районе (адрес), а также по замене 3х радиаторов отопления включены в план по текущему ремонту и содержанию жилья на 2024 год, и будут выполнены в межотопительный период в срок до (дата). Также истцу рекомендовано обратиться в подрядную организацию ООО «Амурлифт ДВ» в межотопительный период для подачи заявки на проведение работ по установке промывочных кранов на радиаторе ЦО в количестве 2х шт.

Аналогичный ответ был дан ответчиком в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) (дата).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, работы по ремонту фасада дома 60 по Аллее Труда в г.Комсомольске-на-Амуре в районе (адрес) выполнены в августе 2024 года (работы по гидрофобизации наружной стены дома в районе квартиры истца), что подтверждается актами выполненных работ, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. Также ответчиком по обращению истца выполнены работы по замене радиаторов отопления в ее квартире, проведены работы по промывке системы ЦО и установке промывочных кранов, что подтверждается актами выполненных работ, распиской ФИО7 от (дата).

Вместе с тем, рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности по восстановлению бесперебойной работы полотенцесушителя и температуры в ванной комнате ее квартиры, суд находит их несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, и подтвердил представитель АО «ДГК» в судебном заседании,

в многоквартирном (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре циркуляционная система ГВС не предусмотрена по проекту элеваторного узла. В данном доме открытая система ГВС, т.е. горячее водоснабжение отбирается от теплоносителя на отопление и поступает на нужды населения. Горячая вода идет из элеваторного узла, расположенного в подвальном помещении и поступает по стоякам в каждую квартиру МКД. В случае отключения одного трубопровода вода (т.е. теплоноситель) в МКД прекращает циркулировать, ее температура зависит только от водоразбора в доме.

Таким образом, исходя из технических параметров системы элеваторного узла и системы ГВС в доме, полотенцесушитель в каждой квартире дома нагревается в зависимости от разбора ГВС, установить постоянную температуру полотенцесушителя (не менее 18 гр.С) в силу технических условий не представляется возможным.

В данном случае, требует замена всей инженерной системы ГВС, что в силу закона является реконструкцией, и что в соответствии со ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД, решение по данному вопросу до настоящего времени собственниками не принималось, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Что касается требований о возложении обязанности по утеплению внешней торцевой стены со стороны фасада дома в районе комнаты размером (иные данные).м. квартиры истца, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что квартира истца является угловой, в комнате размером 8,6 кв.м., используемую истцом под детскую комнату, две стены выходят на торец дома. Истец ссылается на то, что в зимний период времени стена холодная, в данной комнате низкая температура. Те мероприятия, которые проведены ответчиком по замене радиатора в комнате и утеплению стены должного результата не дало.

Согласно п.15 Приложения №1 Правил ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, Обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C) в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

В ходе рассмотрения дела управляющей компанией совместно с представителя АО «ДГК» проведено обследование квартиры на предмет соблюдения температурного режима в жилом помещении.

Согласно акту проверки качества коммунальных услуг от (дата), составленному представителем АО «ДГК», в присутствии истца и представителя управляющей компании, нарушений температурного режима в квартире истца не установлено.

Из акта от (дата) следует, что в 9 ч 15 минут проведено обследование (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, на момент обследования тепловизионной съемкой температура наружного воздуха -26 гр.С. При осмотре установлено, что в детской (угловой ) комнате по верхней горизонтали - +23 гр.С, нижней горизонтали +19 гр.С., правая вертикаль в районе отопительного прибора + 23 гр.С., верхний угол + 26 гр.С., нижний угол 18 гр.С. ; левая вертикаль 22,7 гр.С., верхний угол +22 гр.С., нижний угол +18,1 гр.С.; температура пола 22гр.С., потолка + 23 гр.С., температура в комнате 23 гр.С.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом достоверных и достаточных доказательств необходимости дополнительного утепления торцевой стены дома в районе угловой комнаты размером 8,6 кв.м. не представлено, и судом не установлено, как не установлено и нарушений температурного режима в данной комнате в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по утеплению указной стены дома. При этом, судом принято во внимание отсутствие приборов центрального отопления (радиаторов) на торцевой стене комнаты размером 8,6, в связи с чем ООО УК «Амурлифт ДВ» в адрес ФИО1 выдано предписание о восстановление инженерной сети центрального отопления в проектное состояние в срок до (дата).

Доводы ФИО1 о том, что переустройство системы отопления в угловой комнате размером (№) кв.м. произведено не ею, она приобрела квартиру в таком состоянии, судом откланяются, как не имеющие правового значения. Как указал Верховный Суд РФ в пункте 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата), обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика произвести оплату задолженности за потребленную тепловую энергию (отопление) за период с (дата) по (дата) в АО «ДГК», суд также находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 547 ГК РФ, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 2, 3, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; коммунальные услуги собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам предоставляются, начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение; расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.п. 63, 66 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Судом установлено, что между АО «ДГК» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения, по условиям которого АО «ДГК» обязалось предоставлять через присоединенную сеть теплоэнергию для бытового потребления в (адрес).(адрес), а ФИО1 оплачивать ее в установленном законом порядке.

Действительно, за период с (дата) по настоящее время образовалась задолженность по оплате за потребленное теплоснабжение в спорной квартире, которую ФИО1 до настоящего времени не оплатила.

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела услуга ресурсоснабжающей организацией АО «ДГК» по поставке тепловой энергии в квартиру истца была оказана надлежаще, перерывов поставке ГВС не имелось.

При этом, из материалов дела следует, что по заявлению истца ФИО1 от (дата), в соответствии с Постановлением Правительства от (дата) N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", на основании актов АО «ДГК» от (дата), (дата), (дата), (дата) истцу произведен перерасчет размер оплаты за потребленную тепловую энергию за счет управляющей компании ООО УК «Амурлифт ДВ» за период (дата) в связи с ненормативной температурой воздуха по спорному адресу. Иных заявлений истца по поводу производства перерасчета материалы дела не содержат.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения требований истца в указанной части, не имеется.

Что касается компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Анализируя собранные по делу доказательства, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически требования истца по ее обращениям в управляющую компанию по поводу ненадлежащего состояния системы центрального отопления в (адрес) по Аллее Труда в г.Комсомольске-на-Амуре, собственниками которой являются истец и ее несовершеннолетние дети, (замена радиаторов, их промывка, установления промывочных и отсечных вентилей ) были устранены в ходе рассмотрения настоящего спора, а следовательно, нашел свое подтверждение факт ненадлежащего оказания ООО УК «Амурлифт ДВ» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку правоотношения сторон по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом подпадают под предмет регулирования Закона о защите прав потребителей, то установление факта ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом является основанием для компенсации морального вреда.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, учитывая, что ООО «Управляющая компания «Амурлифт ДВ» является исполнителем услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (адрес) на основании договора на управление, а факт неисполнения ответчиком своей обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД (системы центрального отопления) нашел свое подтверждение в суде, а потому в связи с нарушением ответчиком прав истца и ее несовершеннолетних детей, как потребителей, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При всех установленных судом обстоятельствах, с учетом степени вины ответчика, и иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в сумме (иные данные).

В соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеназванных правовых норм, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере (иные данные).

В соответствии с требованиями ст.ст.98, 103 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой была освобождена истец, в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в (иные данные) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах и интересах несовершеннолетних детей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» ((иные данные)) в пользу ФИО1 (дата) года рождения ((иные данные) (иные данные)) компенсацию морального вреда в размере (иные данные), штраф в размере (иные данные).

В удовлетворении оставленной части исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах и интересах несовершеннолетних детей -отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Амурлифт Дальний Восток» (ИНН (иные данные) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (иные данные) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2025