№ 2-1558/2025
УИД № 26RS0012-01-2025-002393-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре судебного заседания Калайчевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что она проживала со своей матерью ФИО4 и своим сыном ФИО3. В январе 2008 года они были вынуждены уйти из квартиры, принадлежащей их родственникам, и 15.02.2008г. ее мать ФИО4 заключила договор об оказании услуг по приобретению недвижимости с ИП ФИО9, в соответствии с которым ими приобреталась у родных сестер ФИО2 и ФИО10 1/2 доля жилого дома по <адрес> в <адрес> (каждой принадлежало по 1/4 доле в доме), просмотр которой был осуществлен ими 13.02.2008г.
В связи с указанным <дата> между ее матерью ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – 1/4 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> за 450.000 рублей, которые ФИО2 получила в день заключения указанного договора, что подтверждается п.2.2 договора и распиской о получении ФИО2 450.000 рублей за проданную недвижимость – 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.
Также, <дата> ее матерью ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости – 1/4 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> с ФИО10 за 450.000 рублей, которые ФИО10 получила в день заключения указанного договора, что подтверждается п.2.2 договора и распиской о получении ФИО10 450.000 рублей за проданную недвижимость – 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.
Указанное домовладение состоит из жилого дома литера А кадастровый ***** общей площадью 36,4 кв.м., и жилого дома литера В кадастровый ***** общей площадью 28,1 кв.м.
В этот же день ее матери ФИО4 ФИО11 и ФИО10 был передан жилой дом литер А, в который она вселилась и проживала в нем, как в своем собственном, оплачивала коммунальные платежи, делала ремонт, ухаживала за указанным имуществом. В другом жилом доме литер В проживала собственник другой 1/2 доли спорного имущества - ФИО12, а в настоящее время проживает нынешний собственник доли спорного имущества ФИО5.
Однако, в связи с длительным оформлением документов риелторами и последующей смертью ФИО10 ее мать ФИО4 не смогла зарегистрировать сделку и право собственности по ней.
Однако, с февраля 2008 года ее мать ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела этим домовладением как своим собственным, в этом же доме она и умерла 18.06.2021 года, а после ее смерти она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домовладением как своим собственным, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,. «В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Срок давностного владения в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет. По ранее действующему законодательству к этому сроку нужно было еще прибавить 3 года исковой давности, в течение которого имущество могло быть виндицировано законным владельцем. Итого приобретательная давность реально составляла 18 лет. Но ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ" от 16.12.2019 N 430-ФЗ в п. 4 ст. 234 ГК РФ были внесены изменения, которые фактически отменили эти дополнительные три года. Согласно нынешней редакции данного пункта для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя. А если добросовестный приобретатель недвижимости зарегистрировал свое право собственности в реестре, то давность начинает течь с момента такой регистрации.
Истечение указанного в п. 4 ст. 302 ГК РФ трехлетнего срока для истребования жилого помещения влечет добросовестное приобретение данного вида объекта недвижимости на основании нового п. 3 ст. 223, а не в силу норм ст. 234 ГК РФ. Причем новый способ добросовестного приобретения жилого помещения не зависит от наличия или отсутствия возмездного характера приобретения и не обусловлен наличием или отсутствием воли собственника на выбытие имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не. знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта, нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения, также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или, универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 23(4. Граждэнского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Под этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании, договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса. Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо, владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама, по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С февраля 2008 года и до настоящего времени никто не проявлял интереса к спорному имуществу, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН его правообладателями на данный момент записаны ФИО2, ФИО10, ФИО5
При этом, ФИО10 умерла <дата>, наследник ФИО10- ФИО7 также не проявлял интереса к спорному имуществу, поскольку знал, что оно. было фактически продано в 2008 году ФИО4, которая несла бремя содержания спорного имущества на протяжении всего времени владения, как и она.
Факт владения, ее матерью ФИО4 и ею указанным имуществом никем не оспаривается.
Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного, имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного, приобретателя — ее матери ФИО4 с <дата>. Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК. РФ).
Положение ст. 1110 ГК РФ признает наследование формой универсального правопреемства. Из указанного следует, что давность владения спорным имуществом с 2008 года по настоящее время составляет более 15 лет, установленных Законом.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права, собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Согласно Постановлению Конституционного суда от 26.11.2020г. №48-П по делу о проверке конституционности п.,1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО13, Конституционный суд указал, когда нельзя отказать в признании права у собственности на недвижимость по давности владения. Речь идет о ситуации, когда прежний владелец передал недвижимость по сделке, не повлекшей правовых последствий. Должны быть соблюдены следующие условия: в сделке выражена воля прежнего владельца на отчуждение недвижимости, после сделки прежний владелец не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.
Для целей применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации под непрерывностью владения понимается не постоянное проживание в жилом помещении в течение всего срока приобретательной давности (эксплуатация полезных свойств), а наличие у давностного владельца беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью предоставить, а равно ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам (фактическое господство над вещью).Аналогичный правовой подход сформирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1.
Спорное имущество с 2008 года находилось во владении ее матери ФИО4, а после ее смерти <дата> находится в ее владении, ответчики ФИО2 и ФИО10 после получения денег за проданную недвижимость и вселения туда ее матери утратили владение при не проявлении интереса к данному имуществу, присущего собственнику. После смерти ФИО10 ее наследник ФИО7 также не имел доступа к спорной недвижимости и не проявлял интерес к данному имуществу, присущий собственнику.
Спорным имуществом в части, приходящейся на долю ФИО2 и ФИО10 ее мать и после нее она владеет на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока (пункты 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестно, поскольку владение имуществом ФИО2 и. ФИО10, утратившим к нему интерес, началось по соглашению с последними, открыто, не скрывая от них факта нахождения имущества в своем владении, и, непрерывно, поскольку Закон позволяет ей присоединить ко времени своего владения, все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником она, является, т.е. ее мать (п.3 ст.234 ГК. РФ).
На основании изложенного, просит:
Признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома литера А кадастровый ***** общей площадью 36,4 кв.м., и жилого дома литера В кадастровый ***** общей площадью ***** кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО6 и ее представитель ФИО16 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО14, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в письменном заявлении.
С учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома литера А кадастровый ***** общей площадью ***** кв.м., и жилого дома литера В кадастровый ***** общей площадью ***** кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2025 года.
Председательствующий судья В.А. Емельянов