Дело № 2-172/2025
УИД 19RS0009-01-2025-000147-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Таштып 05 мая 2025 г.
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Осиповой Н.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,
с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО29,
ответчика ФИО31,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО31, администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО31, администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Номерм., требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по указанному адресу, владеет данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, владение осуществляется ею непрерывно более Номер, претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Вышеуказанный дом построен умершим ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ г. и до смерти проживал в нем, но документы на него не оформил. После смерти ФИО6 его сын ФИО2 продал ей дом, передав при этом технический паспорт на дом и расписку, в которой указал, что продал дом ФИО1 за Номер тысяч рублей. ФИО2 впоследствии право собственности на дом как наследник не установил, договор купли-продажи с ней (истцом) надлежащим образом не заключил, в связи с чем, право собственности на дом ни на кого не зарегистрировано.
Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в течении всего времени проживает в спорном жилом доме, несет расходы на содержание дома, о чем представила квитанции об оплате коммунальных услуг. Притязаний со стороны третьих лиц не имелось. По обстоятельствам вселения пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в данный жилой дом, который она приобрела у сына ФИО6 – ФИО2 за 30 тысяч рублей, который после смерти отца распорядился его имуществом. Сын умершего ФИО6 – ФИО2 на наследственное имущество в виде жилого дома после смерти отца не претендует. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется. Указанный жилой дом ФИО6 построен в ДД.ММ.ГГГГ г., правоустанавливающие документы на дом не оформлены.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что является сыном умершего ФИО6, которому ранее принадлежал спорный жилой дом, на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца в виде жилого дома не претендует. В ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО6 продал спорный жилой дом ФИО1 за Номер под расписку, при этом передав технический паспорт на дом.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
Глава <адрес> <адрес> ФИО5 направил в адрес суда заявление, указав, что просит удовлетворить требования истца ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Арбатского сельсовета <адрес>.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>.
Выслушав истца, ответчика ФИО2, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истица ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено у сына умершего ФИО6 – ФИО2. Родственников, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется. В подтверждение представила расписку о передачи денежных средств.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Хакасия, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ Номер от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельством о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается, что его отцом является ФИО6, матерью ФИО7
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения, на которое претендует истец, являлся ФИО6
Как следует из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании, он в установленном законом порядке после смерти отца ФИО6 не вступал в наследство, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, также подтвердил, что не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти его отца в виде спорного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что иных наследников к имуществу ФИО6 не установлено, информации об открытии нотариусами Республики Хакасия наследственных дел после смерти ФИО6 отсутствует, что следует из ответа нотариуса Таштыпского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое подлежит включению в соответствующий жилищный фонд социального использования.
С учетом установленных судом обстоятельств, имущество, принадлежащее ФИО6 в виде жилого дома, считается выморочным имуществом, в связи с чем собственником является сельское поселение в лице администрации Арбатского сельсовета.
Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время продолжает пользоваться и проживать в указанном жилом помещении, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг и электроэнергии.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Номер).
Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 19 Постановления Номер разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно сообщению <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастрового номера нет, общей площадью Номер.м. на учете в реестре ветхого жилья не состоит.
Из справок, выданных администрацией <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером: Номер, площадью Номер) кв.м. с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, администрацией <адрес> в аренду и не передавался в собственность.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером Номер расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Хакасия, р-н Таштыпский, <адрес>, сведения о правообладателе не значатся.
Согласно справке ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> числится на имя ФИО6 (право не зарегистрировано).
Наличие в натуре указанного выше жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о правообладателях отсутствуют.
Из выписок из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет Номер ДД.ММ.ГГГГг. лицевой счет Номер страница Номер № ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет Номер страница Номер № ДД.ММ.ГГГГг. лицевой счет Номер страница Номер адресное хозяйство: <адрес>, дом без номера, зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения – жена, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –сын; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО11 – дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер, страница Номер адресное хозяйство: п. <адрес>, дом без номера, зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО2; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер, страница Номер, адресное хозяйство: <адрес> <адрес>, дом без номера, зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО2; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер, страница Номер адресное хозяйство: п<адрес> <адрес>, дом без номера, зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО12; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер, страница 4, адресное хозяйство: п. <адрес>, <адрес>, Номер, зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер страница Номер, адресное хозяйство: <адрес>, Номер, зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО12; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер, страница 5, адресное хозяйство: п<адрес> <адрес>, Номер зарегистрированы: ФИО6, ФИО15, ФИО16; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет Номер Номер адресное хозяйство: п. <адрес> <адрес>, Номер, зарегистрированы: ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер страница Номер, адресное хозяйство: п. <адрес> <адрес>, Номер, зарегистрированы: ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27; из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет Номер страница Номер адресное хозяйство: п. <адрес>, <адрес>, Номер, зарегистрированы: ФИО23, ФИО1, ФИО25, ФИО26
В пункте 20 Постановления Номер обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО28, ФИО21, ФИО27, являющиеся соседями истицы, подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 как собственник проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет бремя содержание имущества, осуществляет ремонт. Известно, что ФИО1 купила указанный жилой дом у сына умершего ФИО6- ФИО2. Притязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не было.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на её содержание.
Владение указанным жилым помещением никем, в том числе ответчиками не оспаривалось.
Также суд обращает внимание, что длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное жилое помещение, для ФИО1 не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Глава администрации Арбатского сельсовета исковые требования о признании за ФИО1 право единоличной собственности на спорное жилое помещение признал, о чем направил суду письменное заявление.
Признание иска ответчиком, предусмотрено положениями статей 39, 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принимается.
С учетом указанного суд полагает возможным требования истицы ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Номер
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Номер
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.
Председательствующий Н.С. Осипова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.С. Осипова