Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки (л.д., л.д. 4-7, 55-58, 99-102, 112-115).

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. Спорная квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2 300 000 руб. у ФИО4 При этом договор оформлен на ФИО1, которая указана в качестве покупателя в договоре купли-продажи квартиры. Денежные средства в размере 20 000 руб. были переданы ФИО4 A.M. в качестве аванса перед подписанием договора. Оставшаяся сумма в размере 2 280 000 руб. была передана ФИО4 A.M. во время подписания договора у нотариуса ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора у нотариуса присутствовал ФИО2. Днём ранее денежные средства ФИО2 передал ФИО3, который снял денежные средства со своего банковского счёта. ФИО3 должен был лично присутствовать при удостоверении сделки и планировал оформить квартиру на своё имя, передать сыну для проживания его семьи, имел намерение выступать при удостоверении сделки в качестве покупателя. Однако, накануне ФИО3 почувствовал себя плохо, передал денежные средства сыну и попросил заключить договор от своего имени не себя. ФИО1, угрожая ФИО2, что уйдёт из семьи и заберёт ребенка, убедила ФИО2 в том, что она должна подписать договор в качестве покупателя. ФИО1 при этом никаких денежных средств по договору не передавала, стоимость квартиры не оплачивала. Истец полагает, что жилое помещение должно принадлежать ему, поскольку квартира приобретена на его денежные средства. Квартира приобреталась с целью обеспечения совместного проживания сына истца, ФИО1 и их несовершеннолетней дочери ФИО10 Варвары. О нарушенном праве собственности на имущество истец узнал в июне 2022г., когда получил исковое заявление ФИО1 о выселении сына истца из квартиры. Ответчик выехала из квартиры в 2021 году, квартирой не пользуется. Денежные средства, на которые куплена спорная квартира, были получены ФИО3 по договору купли-продажи объектов недвижимости, зачислены на сберегательный счет и сняты со счета за день до совершения сделки по спорной квартире в сумме, соответствующей цене предстоящей сделки. ФИО1 не располагала достаточными денежными средствами, чтобы совершить покупку спорной квартиры. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недействительным. Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 2 300 000 рублей в виде истребования в натуре спорной квартиры. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на имя ФИО1 на квартиру. Аннулировать и погасить регистрационную запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явилась, извещена, представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ответчик ФИО1 рассчиталась с продавцом в день совершения сделки, которая была удостоверена нотариусом. Доводы истца о том, что спорная квартира приобретена на денежные средства ФИО3 ничем не подтверждаются. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, указал, что проживал совместно с ФИО1 Когда ФИО1 узнала, что будет приобретаться квартира по адресу: <адрес>, она потребовала оформить квартиру на неё, пригрозив, что если этого не произойдет, она от него уйдет. С целью сохранения семьи, он согласился оформить квартиру на ФИО1, об этом он ФИО3 ничего не сказал. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, при этом он лично передавал наличные денежные средства покупателю ФИО4 В 2021 г. ФИО1 выехала из спорной квартиры.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Из договора усматривается, что ФИО1 купила у ФИО4 квартиру за 2 300 000 рублей. Согласно п.п., п.п. 4.2, 4.3, часть собственных денежных средств ФИО1 в размере 20 000 рублей передана ФИО4 в качестве аванса до подписания договора. Внесенный аванс является частью полной стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 2 280 000 рублей в счет оплаты цены за квартиру по договору передана ФИО1 ФИО4 во время подписания договора. ФИО4 получила от ФИО1 сумму в размере 2 280 000 руб. при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №-№ (л.д. 13-15).

Обратившись в суд, истец ФИО3, оспаривает договор купли-продажи спорной квартиры, ссылаясь на ст.ст. 166-169 ГК РФ и указывает, что денежные средства для оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры ФИО2 передал ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

ФИО3 стороной оспариваемой сделки не является. Стороны договора определили все существенные условия договора купли-продажи, осуществили регистрацию перехода права на недвижимое имущество, исполнили принятые на основании договора обязательства.

Доводы истца о том, что денежные средства, переданные покупателем продавцу по договору, принадлежали истцу, опровергаются текстом оспариваемого договора, в котором буквально указано, что расчет между сторонами произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны по сделке друг к другу не имеют.

Договор направлен на возникновение единоличной собственности ответчика ФИО1, заключен в установленной форме и зарегистрирован в установленном порядке, повлек соответствующие правовые последствия в виде регистрации единоличной собственности ФИО1, какого-либо письменного соглашения между истцом и ответчиком о совместном приобретении недвижимого имущества не составлялось. Доводы ФИО3 о том, что по договору купли-продажи квартиры переданы принадлежащие ему денежные средства не являются основанием для признания договора недействительным, по основаниям предусмотренным ст.ст. 167-169 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова